2024版外商投資企業(yè)土地使用合同(GF-92-1004)

合同編號：__________一、定義及解釋（1）“甲方”指甲方國家授權(quán)的土地管理部門或其指定的機(jī)構(gòu)。（2）“乙方”指依照中華人民共和國法律注冊成立的外商投資企業(yè)。（3）“土地”指甲方根據(jù)本合同約定提供給乙方使用的國有土地，具體位置、面積等詳見附件一。（4）“土地使用期限”指甲方許可乙方使用土地的期限。二、土地使用權(quán)的授予2.1甲方同意根據(jù)本合同約定，將位于（具體地址）的土地使用權(quán)授予乙方。2.2乙方同意按照甲方國家和地方的法律法規(guī)，以及本合同的約定使用土地。三、土地使用期限3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限自（起始日期）起至（終止日期）止。3.2乙方在土地使用期限內(nèi)享有土地使用權(quán)，并應(yīng)按照本合同約定使用土地。四、土地用途及投資要求4.1乙方承諾土地用途為（具體用途），并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途使用土地。4.2乙方應(yīng)在土地使用期限內(nèi)，按照合同約定的投資總額、投資強(qiáng)度和建設(shè)周期進(jìn)行投資建設(shè)。五、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押5.1乙方在履行合同約定的投資義務(wù)后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。5.2乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。六、土地使用權(quán)的終止6.1土地使用期限屆滿，乙方應(yīng)無條件將土地使用權(quán)返還甲方。6.2在土地使用期限內(nèi)，如乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同，收回土地使用權(quán)。七、雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方依法使用土地。（2）為乙方提供必要的土地使用權(quán)證明文件。（3）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。7.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定使用土地。（2）按時足額繳納土地使用相關(guān)稅費(fèi)。（3）保護(hù)土地資源，合理利用土地。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法提交仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（土地管理部門）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________乙方（外商投資企業(yè)）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)授予延遲問題：甲方未能按照合同約定的時間授予乙方土地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，確保土地使用權(quán)按照約定時間授予。若因甲方原因?qū)е卵舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.土地用途變更問題：乙方在土地使用過程中需要變更土地用途。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。若變更用途符合法律法規(guī)，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)。3.投資要求未達(dá)標(biāo)問題：乙方未能按照合同約定的投資總額、投資強(qiáng)度和建設(shè)周期進(jìn)行投資建設(shè)。解決辦法：甲方應(yīng)督促乙方履行投資義務(wù)，乙方應(yīng)制定整改計(jì)劃并實(shí)施。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押糾紛問題：乙方在轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)過程中與第三方發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓、出租或抵押行為的合法性。糾紛發(fā)生時，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決。5.土地使用權(quán)終止?fàn)幾h問題：合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，乙方未按時返還土地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方土地使用權(quán)即將到期，并督促乙方按時返還。若乙方拒絕返還，甲方有權(quán)依法采取強(qiáng)制措施。6.違約責(zé)任認(rèn)定困難問題：一方違約，但違約責(zé)任認(rèn)定存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，通過友好協(xié)商或第三方調(diào)解確定違約責(zé)任。必要時，可依法提起訴訟或仲裁。7.爭議解決機(jī)制選擇問題：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，對于爭議解決機(jī)制的選擇存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決條款執(zhí)行。若合同未明確約定，雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決。8.政策法規(guī)變化影響問題：在合同執(zhí)行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同編號：__________一、定義及解釋（1）“甲方”指擁有建設(shè)用地使用權(quán)，并同意將該建設(shè)用地使用權(quán)出租給乙方的單位或個人。（2）“乙方”指依照中華人民共和國法律注冊成立的企業(yè)，愿意租賃甲方建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的單位。（3）“丙方”指提供建設(shè)用地使用權(quán)租賃中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（4）“建設(shè)用地”指甲方出租給乙方的土地，具體位置、面積等詳見附件一。二、建設(shè)用地使用權(quán)租賃2.1甲方同意將位于（具體地址）的建設(shè)用地使用權(quán)出租給乙方。2.2乙方同意按照甲方國家和地方的法律法規(guī)，以及本合同的約定使用建設(shè)用地。三、租賃期限及用途3.1本合同項(xiàng)下的建設(shè)用地使用權(quán)租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。3.2乙方承諾建設(shè)用地用途為（具體用途），并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途使用土地。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年（金額）元人民幣。4.2租金支付方式為（支付方式），每（支付周期）支付一次。4.3租金支付日期為每（支付周期）的（具體日期）前。五、三方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無爭議。（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要資料。（3）甲方不得擅自變更租賃期限或用途。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定用途使用建設(shè)用地。（2）按時足額支付租金。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)的證明文件。（4）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)優(yōu)先購買甲方建設(shè)用地使用權(quán)。（5）乙方有權(quán)要求甲方對建設(shè)用地進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。5.3丙方權(quán)利義務(wù)：（1）為甲方和乙方提供建設(shè)用地使用權(quán)租賃中介服務(wù)。（2）協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。（3）丙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供建設(shè)用地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方擅自變更租賃期限或用途的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方未按約定使用建設(shè)用地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________乙方（承租方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________丙方（中介方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為租賃建設(shè)用地使用權(quán)的主要使用者，其權(quán)益保障是合