如何簽訂一手房買賣合同

如何簽訂一手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋買賣合同副本6.定金收據(jù)7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方延遲支付房款：指乙方未能按照合同約定時(shí)間向甲方支付房款。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量：指甲方交付的房屋不符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：指甲方未能提供合法的房屋所有權(quán)證明，或房屋存在權(quán)屬糾紛。5.乙方未能履行合同約定的付款義務(wù)：指乙方未能按照合同約定時(shí)間、金額支付房款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同購買價(jià)格的一定比例。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款，具體金額根據(jù)質(zhì)量問題嚴(yán)重程度確定。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方作為購買方，愿意購