無(wú)房產(chǎn)證房屋

無(wú)房產(chǎn)證房屋合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，占地面積____平方米，建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，但甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)于收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。第三條交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合法律規(guī)定和雙方約定。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定接受該房產(chǎn)的交付。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）乙方（買方）：（簽名/蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告5.購(gòu)房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房產(chǎn)證辦理進(jìn)度跟蹤材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。2.甲方無(wú)法保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)和處置權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，占地面積____平方米，建筑面積____平方米的房屋。2.房產(chǎn)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方，用于購(gòu)買該房產(chǎn)的資金。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還部分購(gòu)房款。2.房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方無(wú)法辦理房產(chǎn)證：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方