房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同法律效力

房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同法律效力合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同法律效力甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下預(yù)約合同：一、房屋基本情況1.1甲方同意出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。二、合同的履行2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或債務(wù)等法律問(wèn)題。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的條件。三、合同的變更和解除3.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。4.2違約金的具體數(shù)額，雙方可以協(xié)商確定，或在違約發(fā)生后，根據(jù)違約方的違約程度和損失大小，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋所有權(quán)或其他處分權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或債務(wù)等法律問(wèn)題。2.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款。3.甲方未能在約定期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未能保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。5.甲乙雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同。6.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其對(duì)房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)或處分權(quán)爭(zhēng)議：通過(guò)法律途徑解決，如訴訟或仲裁。2.購(gòu)房款支付爭(zhēng)議：核對(duì)付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.逾期交付或不符合約定條件：按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。4.合同變更或解除爭(zhēng)議：提供書(shū)面協(xié)議，必要時(shí)通過(guò)法律途徑確認(rèn)。5.友好協(xié)商不成：向有管轄權(quán)的人民法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售自有房屋。2.乙方作為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋。3