洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目可行性研究報告編寫大綱

洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目

可行性研究報告

可行性研究報告參考模板，僅供參考

摘要

該洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目計劃總投資20077.94萬元，其中：固定資產(chǎn)

投資13829.28萬元，占項(xiàng)目總投資的68.88%；流動資金6248.66萬元,

占項(xiàng)目總投資的31.12%。

達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入49663.00萬元，總成本費(fèi)用37479.99萬元，稅

金及附加404.31萬元,利潤總額1218301萬元,利稅總額14267.74

萬元，稅后凈利潤9137.26萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額5130.48萬元；達(dá)

產(chǎn)年投資利潤率60.68%,投資利稅率71.06%,投資回報率45.51%,全

部投資回收期3.70年，提供就業(yè)職位937個。

報告根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)，對項(xiàng)目進(jìn)行定量的財務(wù)分析，測算項(xiàng)

目投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入和綜合總成本費(fèi)用，計算項(xiàng)目財務(wù)效益指

標(biāo)，結(jié)合融資方案進(jìn)行償債能力分析，并開展項(xiàng)目不確定性分析等。

本洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目報告所描述的投資預(yù)算及財務(wù)收益預(yù)評估均

以《建設(shè)洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》為標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行測算形成，是基于一個動態(tài)的環(huán)境和對未來預(yù)測的不確定性，因

此，可能會因時間或其他因素的變化而導(dǎo)致與未來發(fā)生的事實(shí)不完全

一致.

具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途：

——用于報送發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案

——用于申請土地

——用于申請國家專項(xiàng)資金

——用于申請政府補(bǔ)貼

——用于融資、銀行貸款

——用于對外招商合作

——用于上市募投

一一用于園區(qū)評價定級

——用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

——用于企業(yè)節(jié)能審查

——用于環(huán)保部門對洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評價

——用于安監(jiān)部門對洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行安全審查

溫馨提示：本文檔為參考模板，文中數(shù)據(jù)僅供參考，部分內(nèi)容有

省略，用戶可根據(jù)需求調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目可行性研究報告目錄

第一章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目緒論

第二章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

第三章市場需求預(yù)測分析

第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析

第五章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址科學(xué)性分析

第六章總圖布置

第七章工程設(shè)計總體方案

第八章公用輔助工程

第九章原輔材料供應(yīng)及成品管理

第十章工藝技術(shù)設(shè)計及設(shè)備選型方案

第十一章環(huán)境保護(hù)

第十二章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

第十三章節(jié)能分析

第十四章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置

第十五章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃

第十六章投資估算與資金籌措

第十七章經(jīng)濟(jì)評價

第十八章綜合評價結(jié)論及投資建議

第一章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目緒論

一、項(xiàng)目名稱及承辦企業(yè)

（-）項(xiàng)目名稱

洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目承辦單位

XXX集團(tuán)

二、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址及用地規(guī)模控制指標(biāo)

（-）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)選址

項(xiàng)目選址位于XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)

劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積50665.32平方米（折合約75.96畝）,土地綜合

利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照洗浴

桑拿設(shè)施行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建

設(shè)要求。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

項(xiàng)目凈用地面積50665.32平方米，建筑物基底占地面積32456.20

平方米，總建筑面積81571.17平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

63143.50平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5904.85平方米。

三、設(shè)備選型及產(chǎn)品技術(shù)規(guī)劃方案

（-）設(shè)備選型方案（略）

（二）工藝技術(shù)及產(chǎn)品規(guī)劃方案（略）

四、能源供應(yīng)

1、項(xiàng)目年用電量872080.79千瓦時，折合107.18噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿

足洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項(xiàng)目年總用水量45689.39立方米，折合3.90噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要

是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由xxx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)市

政管網(wǎng)供給。

3、洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量872080.79千瓦時，年總

用水量45689.39立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）111.08噸標(biāo)

準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量43.20噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率

27.50%,能源利用效果良好。

五、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)

（-）環(huán)境保護(hù)及清潔生產(chǎn)

項(xiàng)目符合XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范

區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都

采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)

目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項(xiàng)目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少

污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的優(yōu)質(zhì)環(huán)

保木皮生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策，并

根據(jù)實(shí)際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計本期工程洗浴桑拿設(shè)施

項(xiàng)目在建成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機(jī)械傷害、噪聲

危害等事故的發(fā)生。

2、本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目主體工程火災(zāi)危險類別為丙類，建

筑耐火等級為二級；洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目設(shè)計中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有

關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施設(shè)計外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施，主

要包括消防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程洗浴

桑拿設(shè)施項(xiàng)目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

六、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

（-）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計總投資20077.94萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13829.28

萬元，占項(xiàng)目總投資的68.88%；流動資金6248.66萬元，占項(xiàng)目總投

資的31.12%o

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入49663.00萬元，總成本費(fèi)用37479.99

萬元，稅金及附加404.31萬元，利潤總額12183.01萬元，利稅總額

14267.74萬元,稅后凈利潤9137.26萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額5130.48

萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率60.68%,投資利稅率71.06%,投資回報率

45.51%,全部投資回收期3.70年，提供就業(yè)職位937個。

七、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施

指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個月,

包含洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)

備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段。目前，洗浴桑

拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、

建設(shè)規(guī)模確定、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事

宜，現(xiàn)在正在辦理洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目備案工作。

八、項(xiàng)目評價

1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX產(chǎn)

業(yè)發(fā)展示范區(qū)及XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)

整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)洗浴桑拿設(shè)施產(chǎn)業(yè)結(jié)

構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、XXX投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“洗浴桑拿設(shè)施投

資項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)經(jīng)

濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位937個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額5130.48萬元,

可以促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地

方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率60.68%,投資利稅率71.06%,全部投

資回報率45.51%,全部投資回收期3.70年，固定資產(chǎn)投資回收期

3.70年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、安全等

方面分析結(jié)果表明，“洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理;

本報告認(rèn)為：該洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目所提供的優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮市場前景良

好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，

本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會

效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

九、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目達(dá)綱年經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米50665.3275.96畝

1.1容積率1.61

1.2建筑系數(shù)64.06%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝182.06

1.4基底面積平方米32456.20

1.5總建筑面積平方米81571.17

1.6綠化面積平方米5904.85綠化率7.24%

2總投資萬元20077.94

2.1固定資產(chǎn)投資萬元13829.28

2.1.1土建工程投資萬元6844.25

2.1.1.1土建工程投資占比萬元34.09%

2.1.2設(shè)備投資萬元4651.06

2.1.2.1設(shè)備投資占比23.17%

2.1.3其它投資萬元2333.97

2.1.3.1其它投資占比11.62%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比68.88%

2.2流動資金萬元6248.66

2.2.1流動資金占比31.12%

3收入萬元49663.00

4總成本萬元37479.99

5利潤總額萬元12183.01

6凈利潤萬元9137.26

7所得稅萬元1.61

8增值稅萬元1680.42

9稅金及附加萬元404.31

10納稅總額萬元5130.48

11利稅總額萬元14267.74

12投資利潤率60.68%

13投資利稅率71.06%

14投資回報率45.51%

15回收期年3.70

16設(shè)備數(shù)量臺（套）104

17年用電量千瓦時872080.79

18年用水量立方米45689.39

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤111.08

20節(jié)能率27.50%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤43.20

22員工數(shù)量人937

第二章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

(-)公司概況

未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和

諧發(fā)展”為目標(biāo)，踐行社會責(zé)任，秉承“責(zé)任、公平、開放、求實(shí)”

的企業(yè)責(zé)任，服務(wù)全國。

公司堅持走“專、精、特、新”的發(fā)展道路，不斷推動轉(zhuǎn)型升級,

使產(chǎn)品在全球市場擁有一流的競爭力。

公司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購、研發(fā)、生產(chǎn)、

倉儲、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了《產(chǎn)品開發(fā)控制程序》、《產(chǎn)品審核

程序》、《產(chǎn)品檢測控制程序》、等質(zhì)量控制制度。

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

(一)中國制造2025

2012年，我國制造業(yè)增加值為2.08萬億美元，在全球制造業(yè)中占

比約為20%,躋身世界制造大國。與此同時，大而不強(qiáng)則是中國制造的

痛點(diǎn)。為推動中國制造由大變強(qiáng)，2015年5月，黨中央、國務(wù)院著眼

全球視野和戰(zhàn)略布局，立足我國國情和發(fā)展階段，作出了實(shí)施《中國

制造2025》的戰(zhàn)略決策。這是未來10年引領(lǐng)制造強(qiáng)國建設(shè)的行動指南,

也是未來30年實(shí)現(xiàn)制造強(qiáng)國夢想的綱領(lǐng)性文件，更是我國邁向制造強(qiáng)

國的宣言書。

（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

緊跟全球綠色科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，加強(qiáng)工業(yè)綠色發(fā)展國際交流

與合作，充分利用市場規(guī)模、裝備生產(chǎn)能力、創(chuàng)新環(huán)境和人才隊伍等

方面的優(yōu)勢，吸引全球頂尖研發(fā)資源和先進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)移。加快建立國際

化的綠色技術(shù)創(chuàng)新平臺，加強(qiáng)綠色工業(yè)、應(yīng)對氣候變化等領(lǐng)域國際科

技合作研究，鼓勵國內(nèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)與世界一流科研機(jī)構(gòu)建立穩(wěn)定的合作

伙伴關(guān)系，廣泛開展科研人員交流培訓(xùn)，在更高層次和更廣領(lǐng)域推動

國際綠色科技合作。

（三）XXX十三五發(fā)展規(guī)劃

我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。推動高質(zhì)量

發(fā)展是做好經(jīng)濟(jì)工作的根本要求。高質(zhì)量發(fā)展是體現(xiàn)新發(fā)展理念的發(fā)

展，突出高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，就是要堅持穩(wěn)中求進(jìn)，在穩(wěn)的前提下，有

所進(jìn)取、以進(jìn)求穩(wěn)，更好滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面的需

求。

（四）XX高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃

“十三五”期間，技術(shù)改造工作將緊密圍繞《中國制造2025》、

“互聯(lián)網(wǎng)+”、技術(shù)創(chuàng)新、制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展等新要求，以提高

質(zhì)量效益為核心，以企業(yè)為主體，以問題為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動力，以

智能制造、服務(wù)型制造、綠色制造和產(chǎn)品高端化為重點(diǎn)，充分運(yùn)用先

進(jìn)適用技術(shù)、工藝和裝備，推動企業(yè)普遍實(shí)施技術(shù)改造，不斷延伸產(chǎn)

業(yè)鏈、提高附加值，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)邁向中高端，打造河北制造業(yè)升級

版，盡早實(shí)現(xiàn)建設(shè)制造強(qiáng)省的目標(biāo)。近期將重點(diǎn)開展八大行動：智能

制造行動、綠色制造行動、服務(wù)化制造行動、工業(yè)強(qiáng)基行動、產(chǎn)品高

端化行動、創(chuàng)新能力提升行動、“大智移云”培育行動、開展消費(fèi)品

“三品”培育行動。

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

加強(qiáng)對“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導(dǎo)中小企業(yè)專注

核心業(yè)務(wù)，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大

項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，走“專精

特新”發(fā)展之路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化

“小巨人”企業(yè)的數(shù)量和比重，有助于帶動和促進(jìn)中小企業(yè)走專業(yè)化

發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強(qiáng)核心競爭力。

《中國制造2025》對促進(jìn)中小企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級提出了明

確的工作任務(wù)，為新時期促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展工作賦予了新的內(nèi)涵?？?/p>

理在十二屆三次會議上所做的《政府工作報告》中提出，推動大眾創(chuàng)

業(yè)、萬眾創(chuàng)新，這是創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的“升級版”。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長的傳統(tǒng)動

力減弱，必須加大結(jié)構(gòu)性改革力度，就是要培育和催生經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展

新動力，根本上講就是要大力創(chuàng)設(shè)和發(fā)展小微企業(yè)。要靠連續(xù)不斷地

開辦新企業(yè)、開發(fā)新產(chǎn)品、開拓新市場，來改造傳統(tǒng)引擎，打造新引

擎。我國有13億多人口，9億多勞動力，6000多萬企業(yè)和個體工商戶,

蘊(yùn)藏著無窮的創(chuàng)造力，千千萬萬的小微企業(yè)活躍起來，必將匯聚成發(fā)

展的巨大動能，打造中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新一代發(fā)動機(jī)。隨著商事制度、

行政審批、項(xiàng)目核準(zhǔn)等方面的改革不斷深化，創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷改善，市

場主體持續(xù)大幅增加。2015年一季度，新登記注冊企業(yè)84.4萬戶，同

比增長38.4%；新增注冊資本4.8萬億元，增長90.6%,創(chuàng)業(yè)主體更加

多元，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的氛圍越來越濃厚，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的引擎作用

進(jìn)一步增強(qiáng)。

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

總結(jié)工業(yè)化的“中國方案”的經(jīng)驗(yàn)，可以概括為六個方面：一是

正確處理改革發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，“穩(wěn)中求進(jìn)”保證產(chǎn)業(yè)持續(xù)成長和

工業(yè)化進(jìn)程持續(xù)深化；二是正確處理市場和政府的關(guān)系，不斷提高產(chǎn)

業(yè)效率和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展；三是正確處理中央政府與地方政府

關(guān)系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)合理布局和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；四是正確處理市場化與工

業(yè)化關(guān)系，培育全面持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力機(jī)制；五是正確處理城市化

與工業(yè)化的關(guān)系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人口集聚效率提升與社會民生協(xié)調(diào)發(fā)展;

六是正確處理全球化與工業(yè)化的關(guān)系，形成全面開放發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)

業(yè)體系。

三、洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析（略）

四、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（一）順應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展方向

1、總結(jié)工業(yè)化的“中國方案”的經(jīng)驗(yàn)，可以概括為六個方面：一

是正確處理改革發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，“穩(wěn)中求進(jìn)”保證產(chǎn)業(yè)持續(xù)成長

和工業(yè)化進(jìn)程持續(xù)深化；二是正確處理市場和政府的關(guān)系，不斷提高

產(chǎn)業(yè)效率和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展；三是正確處理中央政府與地方政

府關(guān)系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)合理布局和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；四是正確處理市場化與

工業(yè)化關(guān)系，培育全面持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力機(jī)制；五是正確處理城市

化與工業(yè)化的關(guān)系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人口集聚效率提升與社會民生協(xié)調(diào)發(fā)

展；六是正確處理全球化與工業(yè)化的關(guān)系，形成全面開放發(fā)展的現(xiàn)代

化產(chǎn)業(yè)體系。

2、當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)。一方面，經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力

足、回旋空間大，為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供了

有利條件；另一方面，新常態(tài)下出現(xiàn)的一些趨勢性變化，也使得經(jīng)濟(jì)

社會發(fā)展面臨不少困難和挑戰(zhàn)。解決這些前進(jìn)道路上的現(xiàn)實(shí)矛盾，關(guān)

鍵的一招就是全面深化改革。

（二）項(xiàng)目建設(shè)有利條件

項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企

業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的

銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實(shí)現(xiàn)盈利，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。

（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇

投資項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，項(xiàng)目承辦單位將成為項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)目前投

資規(guī)模較大的企業(yè)之一，項(xiàng)目的建設(shè)無論是對企業(yè)自身的發(fā)展還是對

促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，都將起到明顯的推動作用；投資項(xiàng)目的建

設(shè)是項(xiàng)目承辦單位自身發(fā)展的需要，隨著國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展和

客戶需求面的不斷增多，項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求量日益擴(kuò)大，因此，緊緊

抓住項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求動態(tài)，拓展投資項(xiàng)目豐富產(chǎn)品線及擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)

模已經(jīng)顯得必要而且緊迫。

（三）符合行業(yè)發(fā)展的客觀需要（略）

第三章市場需求預(yù)測分析

（-）洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)市場分析（略）

（二）區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)發(fā)展分析（略）

目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類洗浴桑拿設(shè)施企業(yè)759家，規(guī)模以上企業(yè)

20家，從業(yè)人員37950人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施產(chǎn)值

187576.14萬元，較2016年166793.65萬元增長12.46%。產(chǎn)值前十位

企業(yè)合計收入89054.67萬元，較去年76030.62萬元同比增長17.13虬

區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)經(jīng)營情況

項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

行業(yè)產(chǎn)值萬元187576.14

同期產(chǎn)值萬元166793.65

同比增長12.46%

從業(yè)企業(yè)數(shù)量家759

一規(guī)上企業(yè)家20

一從業(yè)人數(shù)人37950

前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元89054.67去年同期76030.62萬元。

1、xxx投資公司（AAA）萬元21818.39

2、xxx集團(tuán)萬元19592.03

3、xxx有限責(zé)任公司萬元11577.11

4、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司萬元9796.01

5、xxx投資公司萬元6233.83

6,xxx投資公司萬元5788.55

7、xxx有限責(zé)任公司萬元445.27

8、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司萬元3651.24

9、xxx投資公司萬元3473.13

10、XXX投資公司萬元2671.64

區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)

值21818.39萬元，較上年度18944.51萬元增長15.17%,其中主營業(yè)

務(wù)收入21277.10萬元。2017年實(shí)現(xiàn)利潤總額5835.18萬元，同比增長

24.49%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2235.97萬元，同比增長14.38%；納稅總額

154.69萬元,同比增長15.72%。2017年底,AAA資產(chǎn)總額49012.47

萬元，資產(chǎn)負(fù)債率31.32%。

2017年區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值66494.89萬元，

同比2016年55770.27萬元增長19.23%；行業(yè)凈利潤15059.05萬元,

同比2016年12653.60萬元增長19.01%；行業(yè)納稅總額49505.20萬元,

同比2016年42142.84萬元增長17.47%；洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)完成投資

57251.54萬元，同比2016年48350.26萬元增長18.41%。

區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)營業(yè)能力分析

序號項(xiàng)目單位指標(biāo)

1行業(yè)工業(yè)增加值萬元66494.89

1.1一同期增加值萬元55770.27

1.2一增長率19.23%

2行業(yè)凈利潤萬元15059.05

2.1—2016年凈利潤萬元12653.60

2.2一增長率19.01%

3行業(yè)納稅總額萬元49505.20

3.1—2016納稅總額萬元42142.84

3.2一增長率17.47%

42017完成投資萬元57251.54

4.1—2016行業(yè)投資萬元18.41%

區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.04

億元，年均增長6.29%。預(yù)計區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)市場需求規(guī)模將

達(dá)到282583.99萬元，利潤總額84378.74萬元，凈利潤26229.02萬

元，納稅19645.44萬元，工業(yè)增加值110367.71萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率

10.64%o

區(qū)域內(nèi)洗浴桑拿設(shè)施行業(yè)市場預(yù)測（單位：萬元）

序號項(xiàng)目2018年2019年2020年

1產(chǎn)值218833.04248673.91282583.99

2利潤總額65342.9074253.2984378.74

3凈利潤20311.7623081.5426229.02

4納稅總額15213.4317287.9919645.44

5工業(yè)增加值85468.7597123.58110367.71

6產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率5.00%9.00%10.64%

7企業(yè)數(shù)量91111111422

第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃（略）

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積50665.32平方米（折合約75.96畝），其中：

凈用地面積50665.32平方米（紅線范圍折合約75.96畝）。項(xiàng)目規(guī)劃

總建筑面積8157L17平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程63143.50平

方米，計容建筑面積81571.17平方米；預(yù)計建筑工程投資6844.25萬

O

（二）設(shè)備購置

項(xiàng)目計劃購置設(shè)備共計104臺（套），設(shè)備購置費(fèi)4651.06萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計劃總投資20077.94萬元；預(yù)計年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入49663.00

萬元。

第五章洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址科學(xué)性分析

一、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根

據(jù)洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址的一般原則和洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)

際情況，“洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動。

2、與洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理?xiàng)l件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

二、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址方案及土地權(quán)屬

（一）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址方案

1、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位通過對洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目擬建場地

縝密調(diào)研，充分考慮了洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件:

距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配

套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的洗浴

桑拿設(shè)施項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)一洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域完

善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)提供了良好

的投資環(huán)境。

（二）土地權(quán)屬類別（略）

三、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況（略）

四、場址建設(shè)條件

（-）地理?xiàng)l件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文條件（略）

（四）工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，洗浴桑拿

設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地?zé)o活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分

布，地層均勻性密實(shí)較好，因此，本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

處于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無

腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料,

地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓

礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.OOKpa；建設(shè)

區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會

受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)

定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。

（五）場地地震效應(yīng)（略）

（六）交通條件（略）

（七）信息傳輸條件（略）

五、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目用地總體要求

（一）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析

1、“洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目”均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證

及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃部門與

國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

2、建設(shè)洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)

產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)洗浴桑拿

設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的

具體要求。

（二）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)條件比選方案

1、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝

密比選后，充分考慮了洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地

取得成本及職工交通便利條件，洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外

部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)

域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的洗

浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)一洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地，本期工程

洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、

通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)

和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為洗浴桑拿

設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位承辦的“洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目”，

擬選址在洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地

理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊

全，符合洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址要求。

（三）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目用地總體規(guī)劃方案

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)64.06%,建筑容積率L61,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率7.24%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度182.06萬元/畝。

（四）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

必不可少的條件，因此，洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位在利用土地資源

時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和

建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)過程中，洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位

根據(jù)總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地期對本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目地塊的

控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合

理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

六、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目選址綜合評價（略）

第六章總圖布置

一、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目總平面布置方案

（-）平面布置總體方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目

總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施

區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工

藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施

的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相

互聯(lián)系方便。

2、根據(jù)洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土

建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、

建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要主體工程布置方案（略）

（三）場區(qū)道路設(shè)計方案（略）

（四）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建筑設(shè)計方案（略）

（五）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化設(shè)計（略）

（六）給排水布置方案（略）

二、運(yùn)輸組成

（-）運(yùn)輸組成總體設(shè)計

1、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合

理，場內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，

盡量使場內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制;

采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；

把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與

倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)

設(shè)計，使全場物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。

（二）場內(nèi)運(yùn)輸（略）

（三）場外運(yùn)輸（略）

三、總圖主要數(shù)據(jù)（略）

第七章工程設(shè)計總體方案

一、工程設(shè)計條件

（-）工程地質(zhì)條件

洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)地屬于工業(yè)用地，其地形地貌類型簡單，

巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程洗浴桑拿

設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。

（二）設(shè)計荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）（略）

（三）土建工程設(shè)計年限及安全等級（略）

二、建筑規(guī)劃方案

（-）建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程設(shè)計總體要求（略）

（三）建筑設(shè)計方案（略）

（五）建筑物防雷保護(hù)（略）

三、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求

（-）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定

構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、

過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30級，

基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300o

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護(hù)墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材

料（多孔磚），材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強(qiáng)度

MU10.0,砂漿強(qiáng)度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保護(hù)層（略）

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項(xiàng)目預(yù)計總建筑面積81571.17平方米，其中：計容建筑

面積81571.17平方米，計劃建筑工程投資6844.25萬元，占項(xiàng)目總投

資的34.09%o

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項(xiàng)目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主體生產(chǎn)工程22946.5322946.5363143.5063143.505827.88

1.1主要生產(chǎn)車間13767.9213767.9237886.1037886.103613.29

1.2輔助生產(chǎn)車間7342.897342.8920205.9220205.921864.92

1.3其他生產(chǎn)車間1835.721835.723662.323662.32349.67

2倉儲工程4868.434868.4311977.9911977.99804.01

2.1成品貯存1217.111217.112994.502994.50201.00

2.2原料倉儲2531.582531.586228.556228.55418.09

2.3輔助材料倉庫1119.741119.742754.942754.94184.92

3供配電工程259.65259.65259.65259.6519.61

3.1供配電室259.65259.65259.65259.6519.61

4給排水工程298.60298.60298.60298.6017.54

4.1給排水298.60298.60298.60298.6017.54

5服務(wù)性工程3083.343083.343083.343083.34206.97

5.1辦公用房1447.881447.881447.881447.88105.29

5.2生活服務(wù)1635.461635.461635.461635.46101.97

6消防及環(huán)保工程869.83869.83869.83869.8365.68

6.1消防環(huán)保工程869.83869.83869.83869.8365.68

7項(xiàng)目總圖工程129.82129.82129.82129.82-193.61

7.1場地及道路硬化8326.661881.531881.53

7.2場區(qū)圍墻1881.538326.668326.66

7.3安全保衛(wèi)室129.82129.82129.82129.82

8綠化工程2747.5996.17

合計32456.2081571.1781571.176844.25

第八章公用輔助工程（略）

一、供電工程

（-）供電條件及年用電量估算

（二）供電電源

（三）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目供電配電方案

（四）照明設(shè)計

（五）電能計量及節(jié)能措施

（六）電氣安全與接地

（七）設(shè)備防雷及接零保護(hù)

二、給水、排水工程

（-）給水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空調(diào)與通風(fēng)及通訊工程規(guī)劃

（-）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目空調(diào)方案

（二）洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目通風(fēng)方案

第九章原輔材料供應(yīng)及成品管理（略）

一、原輔材料供應(yīng)

（-）主要原材料及輔助材料供應(yīng)

（二）主要原材料及輔助材料的質(zhì)量要求

二、原輔材料采購管理及成品貯存

（-）原輔材料采購管理

1、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)單位物

資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性

能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目所需原

輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采

購成本。

2、本期工程洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目所需要的原材料、輔助材料實(shí)行統(tǒng)

一采購集中供應(yīng)，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價格、運(yùn)輸條件做到貨

比三家。

（二）原輔材料的貯存、運(yùn)輸

（三）產(chǎn)成品的貯存

第十章工藝技術(shù)設(shè)計及設(shè)備選型方案（略）

一、工藝技術(shù)設(shè)計確定的原則

（-）原料路線確定原則

1、洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)目所需原料來源應(yīng)穩(wěn)定可靠，洗浴桑拿設(shè)施項(xiàng)

目建成后應(yīng)保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應(yīng)。

2、所需原料應(yīng)經(jīng)濟(jì)易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進(jìn)

行比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟(jì)的原料。

（二）優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮生產(chǎn)工藝技術(shù)路線確定原則（略）

二、工藝技術(shù)方案

（-）工藝技術(shù)方案要求

（二）技術(shù)來源及先進(jìn)性說明

（三）工業(yè)化技術(shù)方案可靠性分析

三、關(guān)鍵工藝技術(shù)說明

四、設(shè)備選型

第十一章環(huán)境保護(hù)

緊跟全球綠色科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，加強(qiáng)工業(yè)綠色發(fā)展國際交流

與合作，充分利用市場規(guī)模、裝備生產(chǎn)能力、創(chuàng)新環(huán)境和人才隊伍等

方面的優(yōu)勢，吸引全球頂尖研發(fā)資源和先進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)移。加快建立國際

化的綠色技術(shù)創(chuàng)新平臺，加強(qiáng)綠色工業(yè)、應(yīng)對氣候變化等領(lǐng)域國際科

技合作研究，鼓勵國內(nèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)與世界一流科研機(jī)構(gòu)建立穩(wěn)定的合作

伙伴關(guān)系，廣泛開展科研人員交流培訓(xùn)，在更高層次和更廣領(lǐng)域推動

國際綠色科技合作。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

投資項(xiàng)目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為n類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境

空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)II級標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，

符合功能區(qū)劃要求。

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

(-)建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護(hù)，取土場及棄土堆邊緣

設(shè)置土工圍欄，在施工場地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚(yáng)塵擴(kuò)散范

圍；根據(jù)有關(guān)資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污

染可減少40.00%,車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建

設(shè)期揚(yáng)塵不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結(jié)束而消

失。

（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策

在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；通過場界設(shè)置臨時隔聲屏障和選

用低噪音施工機(jī)械等有效措施后，使施工現(xiàn)場噪音滿足（GB12523）

《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值》的要求，即晝間W60.00dB（A）、夜

間W50.OOdB（A）,從而減少施工噪音對周圍居民的影響。

（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策

施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，對

含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)

處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄

物一起處置。

（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

施工單位在開工前，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生行政主管部門簽訂環(huán)境

衛(wèi)生責(zé)任書，對施工過程中產(chǎn)生的渣土和各類建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時清理,

保持施工現(xiàn)場整潔；在建設(shè)期間，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)土石方量避免多余棄土,

多余廢棄物和棄土必須及時清運(yùn)，以免影響周圍環(huán)境。

（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施

水土流失與建設(shè)場址的土壤母質(zhì)、降雨、地形、植被覆蓋等因素

密切相關(guān)，場地開挖與平整期間由于清除了部分現(xiàn)有地表植被，降低

了建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強(qiáng)度較大的情況下，容易形成水

土流失現(xiàn)象；因此，建設(shè)期應(yīng)加強(qiáng)管理，并采取一定的防護(hù)措施。

三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

（-）運(yùn)營期廢水影響分析及防治對策

通過廢水處理指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，生活廢水經(jīng)過場區(qū)凈化池的隔油、

濾渣處理后符合生活廢水排放標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)標(biāo)排入項(xiàng)目建設(shè)地生活廢水管

道，經(jīng)水質(zhì)凈化廠處理后達(dá)標(biāo)排放。

（二）運(yùn)營期廢氣影響分析及防治對策

在考慮員工身體健康的前提下，經(jīng)車間通風(fēng)換氣等措施后，該皂

化油霧無組織排放對外環(huán)境影響可以忽略不計。

（三）運(yùn)營期噪聲影響分析及防治對策

采用建筑隔聲結(jié)構(gòu)、廠房內(nèi)加裝隔聲、吸聲效果好的建筑材料，

安裝隔音板等措施降低噪音污染，根據(jù)吸聲材料的吸聲系數(shù)，建議選

擇超細(xì)玻璃棉、礦渣棉、巖棉板等性能良好的隔聲、吸聲材料，在建

筑中采用薄板共振吸聲結(jié)構(gòu)，使其具有低頻的吸聲特性。

四、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)

勢，加快本區(qū)域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。項(xiàng)目建設(shè)地布局集中規(guī)模的工

業(yè)用地和以拆遷安置、吸引農(nóng)民工進(jìn)城為主的居住用地，建成后可以

完善片區(qū)城市功能，并增強(qiáng)區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時帶動周邊地區(qū)經(jīng)

濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域不僅本身具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域

的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明顯促進(jìn)

項(xiàng)目建設(shè)地地方經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速發(fā)展，大幅度提高居民收入。

五、廢棄物處理

項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物全部由項(xiàng)目承辦單位回收，生

產(chǎn)中的排放水經(jīng)回收、處理達(dá)到回用標(biāo)準(zhǔn)后循環(huán)水使用。

六、特殊環(huán)境影響分析

積極推行生活垃圾分類收集，建成運(yùn)營后全面核實(shí)工業(yè)廢物產(chǎn)生

情況，實(shí)施工業(yè)廢物特性檢測，特別是正確識別危險廢棄物，避免將

危險廢棄物作為一般工業(yè)廢物處理造成污染。

七、清潔生產(chǎn)

清潔生產(chǎn)就是將整體預(yù)防的環(huán)境戰(zhàn)略持續(xù)應(yīng)用于生產(chǎn)過程、產(chǎn)品

和服務(wù)中，以期提高生產(chǎn)效率并減少對人類和環(huán)境污染的風(fēng)險。它是

與傳統(tǒng)末端治理為主的污染防治措施不同的新概念，其主要內(nèi)容包括

四個方面：一是工藝技術(shù)的特點(diǎn)與先進(jìn)性；二是原材料的清潔性；三

是燃料清潔性及清潔化使用措施；四是按物耗、能耗、新水耗量、廢

水排放量、單位產(chǎn)品污染物排放量和排放總量來分析清潔生產(chǎn)水平。

八、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

(-)對項(xiàng)目建設(shè)整體區(qū)域的影響

根據(jù)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)發(fā)展的條件、戰(zhàn)略地位及綜合宏觀經(jīng)濟(jì)

機(jī)遇與挑戰(zhàn)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)⒁劳斜镜貎?yōu)勢資源，重點(diǎn)吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

的高科技、環(huán)保型的現(xiàn)代化科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，使之成為當(dāng)?shù)匾?、?/p>

類工業(yè)聚集的高地和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地?；诖藢XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)確

定以優(yōu)勢資源為依托，產(chǎn)業(yè)特色鮮明、功能配套協(xié)調(diào)，具有內(nèi)在生長

機(jī)能的、智慧創(chuàng)新型的新型生態(tài)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域。

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)

勢，加快本區(qū)域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)布局集中規(guī)

模的工業(yè)用地和以拆遷安置、吸引農(nóng)民工進(jìn)城為主的居住用地，建成

后可以完善片區(qū)城市功能，并增強(qiáng)區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時帶動周邊

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域不僅本身具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建

設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明

顯促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速發(fā)展，大幅度提高居民收入。

（二）對工業(yè)生產(chǎn)的影響

由于XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政

策，還可以通過減免稅收、降低土地使用費(fèi)等手段，吸收外來資金投

入和規(guī)模較大企業(yè)的引進(jìn)，對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到積極的

促進(jìn)作用，使當(dāng)?shù)氐闹燃笆袌龈偁幜Φ玫搅擞辛μ岣?。同時而來

的先進(jìn)的生產(chǎn)和管理方式也可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)

和管理之路，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、管理水平進(jìn)一步優(yōu)化，

大力提高產(chǎn)品的市場競爭力。同時，還可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如

遷入人口增加，促使住房需求量增加，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展,

交通行業(yè)及服務(wù)行業(yè)也隨之發(fā)展起來。

要完成國民經(jīng)濟(jì)“十三五”及2022年遠(yuǎn)景規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地必須

加強(qiáng)工業(yè)載體的建設(shè)，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強(qiáng)項(xiàng)目落戶的承載力，

發(fā)揮和創(chuàng)造好區(qū)位優(yōu)勢，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增

強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應(yīng)，做強(qiáng)做大工業(yè)經(jīng)

濟(jì)總量，才能促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。xxx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范

區(qū)的建設(shè)將是區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的大好時機(jī)，隨著xxx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)的

交通條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善以及工業(yè)發(fā)展的硬件和投資軟環(huán)

境的進(jìn)一步完善，將會吸引大量外來投資，必將為項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)的

騰飛帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

（三）對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域建成后，因引進(jìn)的企業(yè)的需要，工人、家屬以及流

動人口在此集結(jié)，農(nóng)副產(chǎn)品的需求量將會大大增加，可以刺激項(xiàng)目建

設(shè)區(qū)域邊緣地區(qū)的農(nóng)、副業(yè)的發(fā)展，使周邊土地增值，使邊緣地區(qū)的

農(nóng)民可從中得到更多的經(jīng)濟(jì)利益。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面促進(jìn)了種植

業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)與加工業(yè)的良性互動，延長了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，另一方面，降

低了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的市場風(fēng)險，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和項(xiàng)目建

設(shè)區(qū)域農(nóng)民的增收。

（四）對第三產(chǎn)業(yè)的影響

洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目的建設(shè)使該區(qū)域的常駐和流動人口增加，

將會刺激郵電通訊、信息、金融、運(yùn)輸、旅店、餐飲、商業(yè)、服務(wù)業(yè)

為主的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，提高人民的生活水平。區(qū)域

經(jīng)濟(jì)將得到快速的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對服務(wù)的需求也向

高速度、高質(zhì)量的專業(yè)化轉(zhuǎn)化，服務(wù)行業(yè)將走市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會

化的發(fā)展方向，商業(yè)服務(wù)的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、零售網(wǎng)點(diǎn)和綜合的

集散倉庫、連鎖經(jīng)營、物流配送將進(jìn)一步的到發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，信息產(chǎn)業(yè)也將不斷發(fā)展，信息基礎(chǔ)設(shè)施的

建設(shè)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、空間地理信息網(wǎng)將得到發(fā)展，信息技術(shù)

將廣泛應(yīng)用，促進(jìn)傳統(tǒng)生產(chǎn)和服務(wù)的自動化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化。另外,

運(yùn)輸業(yè)也將得到快速發(fā)展，首先是項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)企業(yè)所需要的原材

料、產(chǎn)品的運(yùn)輸，其次是人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起的物質(zhì)的流動引起

的交通運(yùn)輸。由此可見，項(xiàng)目的建設(shè)，將會帶動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,

就業(yè)機(jī)會和人民生活水平將得到穩(wěn)步上升。

（五）對當(dāng)?shù)鼐用裆畹挠绊?/p>

洗浴桑拿設(shè)施投資項(xiàng)目的實(shí)施，相應(yīng)的供水、供電、燃?xì)?、電信?/p>

道路、商業(yè)金融等配套基礎(chǔ)設(shè)施會不斷完善，醫(yī)療衛(wèi)生水平不斷提高,

區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平會明顯提升，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)和周邊的居民的經(jīng)

濟(jì)收入會明顯提高，居民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質(zhì)

量會得到提高，表現(xiàn)為長期的有利的影響。本期工程項(xiàng)目建設(shè)對提高

工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到一定的促進(jìn)作用，并為地方帶來良好的經(jīng)

濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)

業(yè)的發(fā)展，可在一定程度上促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高居民經(jīng)濟(jì)收入，

從而提升了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏疁?zhǔn)和生產(chǎn)質(zhì)量。

九、環(huán)境保護(hù)綜合評價

1、投資項(xiàng)目的選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合項(xiàng)目承辦單位發(fā)展

規(guī)劃，如環(huán)境保護(hù)措施到位，對當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在

國家許可的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

2、促進(jìn)生產(chǎn)方式綠色精益化。利用移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、

物聯(lián)網(wǎng)及分享經(jīng)濟(jì)模式促進(jìn)生產(chǎn)方式綠色轉(zhuǎn)型，推動研發(fā)設(shè)計、原材

料