房管局認證房產(chǎn)購買合同 2024年版

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房管局認證房產(chǎn)購買合同2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條房管局信息3.1房管局名稱3.2房管局地址3.3房管局聯(lián)系方式第四條購房合同主體4.1購房者和房管局之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.2購房者與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第五條房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間第六條交付日期及交付條件6.1房屋交付日期6.2房屋交付條件第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修范圍和期限第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶時間8.2產(chǎn)權(quán)過戶費用第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2房管局違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋預(yù)售許可證12.3購房者身份證明第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層數(shù)為層）1.5房屋建造年份：年第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號碼：2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼：X，電子郵件：X第三條房管局信息3.1房管局名稱：北京市海淀區(qū)房管局3.2房管局地址：北京市海淀區(qū)路號3.3房管局聯(lián)系方式：電話：X，電子郵件：X第四條購房合同主體4.1購房者和房管局之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：購房者按照約定價格購買房屋，房管局保證房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰。4.2購房者與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：購房者按照約定價格購買房屋，開發(fā)商保證房屋的質(zhì)量和交付時間。第五條房屋價格及支付方式5.1房屋總價：人民幣萬元整5.2付款方式：首付%，剩余款項按照銀行貸款方式分期支付5.3付款時間：合同簽署后個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照銀行貸款進度支付。第六條交付日期及交付條件6.1房屋交付日期：年月日6.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證和房屋預(yù)售許可證齊全，房屋質(zhì)量符合國家標準和約定標準。第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，具備居住條件。7.2保修范圍和期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板、門窗等。第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：自購房款全部支付完畢后個工作日內(nèi)，房管局應(yīng)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的費用按照國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由購房者承擔。第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任：購房者未按約定時間支付購房款或違反合同其他約定的，應(yīng)向房管局支付違約金，違約金為房價的%。9.2房管局違約責(zé)任：房管局未按約定時間交付房屋或違反合同其他約定的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價的%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房管局所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同解除條件：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證：為本合同第一條所述房屋的《房屋所有權(quán)證》。12.2房屋預(yù)售許可證：為本合同所述房屋的《房屋預(yù)售許可證》。12.3購房者身份證明：購房者的有效身份證件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，購房者應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。（2）房屋交付后，購房者應(yīng)承擔相應(yīng)的的水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用。（3）房屋交付后，購房者對房屋進行裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號14.3雙方簽字（蓋章）：購房者的簽字（蓋章）：房管局的簽字（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證必須是政府部門頒發(fā)的有效證件，證明購房者對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是購房者擁有房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，必須由政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：房屋預(yù)售許可證附件要求：房屋預(yù)售許可證必須是政府部門頒發(fā)的有效證件，證明開發(fā)商有權(quán)利進行房屋預(yù)售。附件說明：房屋預(yù)售許可證是開發(fā)商進行房屋預(yù)售的法律依據(jù)，必須由政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件三：購房者身份證明附件要求：購房者身份證明必須是有效的身份證件，如身份證、護照等。附件說明：購房者身份證明是購房者身份的合法證明，必須為有效的身份證件，用于確認購房者的身份信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付購房款。2.購房者違反合同其他約定。3.房管局未按約定時間交付房屋。4.房管局違反合同其他約定。責(zé)任認定標準：1.購房者違約金：房價的%。2.房管局違約金：房價的%。示例說明：1.如果購房者未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則需向房管局支付房價的%作為違約金。2.如果房管局未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則需向購房者支付房價的%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同中約定的購買的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房者：指本合同中購買房屋的一方，具有購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。3.房管局：指本合同中出售房屋的一方，具有出售房屋的權(quán)利和義務(wù)。4.購房款：指購房者按照本合同約定支付給房管局的購買房屋的款項。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從房管局過戶到購房者的法律程序。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。1.房屋：本合同中約定的購買的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房