分租商鋪經(jīng)營合同樣本（2024版）

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分租商鋪經(jīng)營合同樣本（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃雙方的基本信息2.1出租方的名稱、地址和聯(lián)系方式2.2分租方的名稱、地址和聯(lián)系方式第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長條件第四條租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五條費用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費用5.2分租方承擔(dān)的費用5.3共同承擔(dān)的費用第六條分租方的經(jīng)營范圍6.1分租方的經(jīng)營項目6.2分租方的經(jīng)營限制第七條出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利7.2出租方的義務(wù)第八條分租方的權(quán)利和義務(wù)8.1分租方的權(quán)利8.2分租方的義務(wù)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2分租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)14.2合同的正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為“商業(yè)中心”，位于市區(qū)街道，具體位置詳見附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，包括店鋪使用面積及共用區(qū)域面積。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為層，每層層高為米，商鋪內(nèi)設(shè)有電梯、樓梯等垂直交通設(shè)施。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，允許分租方根據(jù)經(jīng)營需求進行內(nèi)部裝修和布局調(diào)整。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租方的名稱、地址和聯(lián)系方式出租方名稱為“發(fā)展有限公司”，地址為市區(qū)街道，聯(lián)系方式為。2.2分租方的名稱、地址和聯(lián)系方式分租方名稱為“個體經(jīng)營戶”，地址為市區(qū)街道，聯(lián)系方式為。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。3.3租賃期限的延長條件租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前個工作日協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面要求延長租賃期限。第四條租金及支付方式4.1租金的金額商鋪的租金為每月元，租金按月支付。4.2租金的支付周期租金的支付周期為每月的第一個工作日。4.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，具體賬戶信息詳見附件二。第五條費用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費用出租方承擔(dān)的費用包括物業(yè)費、公共維修基金、房產(chǎn)稅等。5.2分租方承擔(dān)的費用分租方承擔(dān)的費用包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費用、員工工資等。5.3共同承擔(dān)的費用雙方共同承擔(dān)的費用包括物業(yè)管理費、共用設(shè)施維修費用等。第六條分租方的經(jīng)營范圍6.1分租方的經(jīng)營項目分租方經(jīng)營的商品/服務(wù)類別為（具體經(jīng)營項目詳見附件三），不得經(jīng)營違法項目和危險品。6.2分租方的經(jīng)營限制分租方在經(jīng)營過程中，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，不得占用共用區(qū)域進行經(jīng)營活動，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督分租方的經(jīng)營活動，確保分租方的經(jīng)營活動符合合同約定和法律法規(guī)要求。8.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證商鋪的安全、整潔和正常使用，負責(zé)商鋪的維修和養(yǎng)護工作，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施正常運行。第九條分租方的權(quán)利和義務(wù)9.1分租方的權(quán)利分租方有權(quán)按照合同約定進行經(jīng)營活動，享有商鋪的使用權(quán)和管理權(quán)。9.2分租方的義務(wù)分租方應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，不得從事違法項目和危險品經(jīng)營。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止條件如下：(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)分租方未按照合同約定支付租金，出租方給予催告后仍未支付；(4)分租方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或從事違法項目，出租方給予催告后仍未改正；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向分租方支付違約金，并賠償因此給分租方造成的直接損失。11.2分租方的違約責(zé)任分租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的直接損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方其他約定內(nèi)容詳見附件四。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的正本份數(shù)本合同正本一份，由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在商業(yè)中心的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、樓層等信息。附件二：租金支付賬戶信息提供出租方指定的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件三：分租方經(jīng)營項目列表詳細列出分租方經(jīng)營的具體商品或服務(wù)類別，以及可能的經(jīng)營范圍限制。附件四：雙方其他約定內(nèi)容包括合同以外的特殊約定，如經(jīng)營活動的特殊要求、共用設(shè)施的使用規(guī)則等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.分租方未按時支付租金；2.分租方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或從事違法項目；3.出租方未按約定提供商鋪或商鋪設(shè)施不符合使用要求；4.出租方未能履行合同約定的維修和養(yǎng)護義務(wù)；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認定標準：1.對于分租方未按時支付租金的違約行為，出租方有權(quán)催告并要求分租方在指定期限內(nèi)支付租金；分租方逾期不支付的，應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。2.對于分租方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或從事違法項目的違約行為，出租方有權(quán)要求分租方立即改正，并支付違約金；分租方未改正的，出租方有權(quán)解除合同，并要求分租方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.對于出租方未按約定提供商鋪或商鋪設(shè)施不符合使用要求的違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于提供合格的商鋪、修復(fù)設(shè)施、支付違約金等。4.對于出租方未能履行合同約定的維修和養(yǎng)護義務(wù)的違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)維修費用、支付違約金等。示例說明：若分租方未按時支付租金，出租方可以催告并要求分租方在七日內(nèi)支付租金，若分租方逾期不支付，出租方有權(quán)解除合同，并要求分租方支付遲延履行違約金人民幣元，并賠償因此給出租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指合同中提供商鋪并有權(quán)收取租金的一方。2.分租方：指合同中租賃商鋪并有權(quán)使用商鋪的一方。3.租金：指分租方按照合同約定向出租方支付的報酬。4.租賃期限：指合同約定的分租方使用商鋪的時間段。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。7.合同解除：