住宅租賃合同：附屬院落使用權(quán)特別條款

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅租賃合同：附屬院落使用權(quán)特別條款本合同目錄一覽1.租賃房屋及附屬院落概況1.1租賃房屋基本信息1.2附屬院落使用范圍及設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.附屬院落使用規(guī)定6.1附屬院落使用時(shí)間6.2附屬院落使用人數(shù)限制6.3附屬院落禁止行為7.維修責(zé)任7.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后押金處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑12.附件12.1租賃房屋附屬設(shè)施清單12.2附屬院落使用規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明13.其他約定13.1雙方特殊約定事項(xiàng)13.2雙方簽字確認(rèn)14.合同生效條件14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及附屬院落概況1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅樓第層，戶型為室廳衛(wèi)1.1.4房屋設(shè)施：家具、家電及日常生活設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一1.2附屬院落使用范圍及設(shè)施1.2.1附屬院落面積：平方米1.2.2附屬院落設(shè)施：包括但不限于花園、停車場(chǎng)、晾衣區(qū)等1.2.3附屬院落使用時(shí)間：自租賃合同簽訂之日起至合同終止之日止2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：年月日2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自年月日起至年月日止2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件及租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付個(gè)月租金3.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定的賬戶4.押金4.1押金金額：人民幣元整4.2押金退還條件及時(shí)間：合同終止后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后工作日內(nèi)退還剩余押金，退押金方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證租賃房屋及附屬院落符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求，具備正常居住條件5.1.2出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬院落的重大故障和損壞5.1.3出租方不得干涉承租方的正常生活和工作，不得隨意提高租金5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)按照租賃合同約定使用租賃房屋及附屬院落，合理愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備5.2.2承租方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)支付租金及押金5.2.3承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃房屋及附屬院落6.附屬院落使用規(guī)定6.1附屬院落使用時(shí)間：自租賃合同簽訂之日起至合同終止之日止6.2附屬院落使用人數(shù)限制：不得超過(guò)人6.3附屬院落禁止行為：6.3.1禁止在附屬院落內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)6.3.2禁止在附屬院落內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)6.3.3禁止在附屬院落內(nèi)飼養(yǎng)寵物6.3.4禁止在附屬院落內(nèi)進(jìn)行火災(zāi)危險(xiǎn)活動(dòng)8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)為其擁有的租賃房屋及附屬院落購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人8.1.2出租方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任8.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任8.2.2承租方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃房屋及附屬院落損失賠償責(zé)任9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、使用規(guī)定等9.2合同終止條件9.2.1合同終止情形包括但不限于：9.2.1.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議9.2.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方提出終止合同9.2.1.3出租方因法律法規(guī)等原因需要收回租賃房屋及附屬院落9.3合同終止后押金處理9.3.1合同終止后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后工作日內(nèi)退還剩余押金9.3.2如有損壞或欠款，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用9.3.3剩余押金退還至承租方原支付賬戶10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未按照合同約定提供租賃房屋及附屬院落，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.1.2出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金10.2.2承租方未按照合同約定使用租賃房屋及附屬院落，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛11.1.2雙方協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解11.2第三方調(diào)解11.2.1雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律約束力11.2.2第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，雙方可繼續(xù)尋求法律途徑解決11.3法律途徑11.3.1任何一方對(duì)合同的履行有異議，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.3.2雙方應(yīng)遵守訴訟過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)，并按照法院判決執(zhí)行12.附件12.1租賃房屋附屬設(shè)施清單12.1.1設(shè)施清單包括但不限于家具、家電、裝修等12.1.2附件一作為合同附件，具有同等法律效力12.2附屬院落使用規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明12.2.1附屬院落使用規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明包括但不限于使用時(shí)間、使用人數(shù)限制、禁止行為等12.2.2附件二作為合同附件，具有同等法律效力13.其他約定13.1雙方特殊約定事項(xiàng)13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中如有特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并作為合同附件13.1.2雙方簽字確認(rèn)的特殊約定具有同等法律效力14.合同生效條件14.1合同簽署日期：年月日14.2合同生效日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括但不限于家具、家電、裝修等租賃房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，并對(duì)每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、品牌、數(shù)量等進(jìn)行詳細(xì)列舉。附件二：附屬院落使用規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明附屬院落的使用時(shí)間、使用人數(shù)限制、禁止行為等規(guī)定，并對(duì)每項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行具體闡述。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照合同約定提供租賃房屋及附屬院落，或未履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：若出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，則應(yīng)向承租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定支付租金，或未合理愛(ài)護(hù)租賃房屋及附屬院落。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的間接損失。示例說(shuō)明：若承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則出租方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指合同中約定的出租方擁有的用于出租的住宅樓第層，戶型為室廳衛(wèi)的房屋。2.附屬院落：指與租賃房屋相連的院落，包括花園、停車場(chǎng)、晾衣區(qū)等設(shè)施。3.租金：指承租方按照合同約定向出