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地價評估練習試卷5A、地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格-農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營利潤B、地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格-農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費-農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本-C、地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格-農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費-農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本-農(nóng)D、地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格-農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費-農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的普通利潤A、該產(chǎn)品單價最高水平C、社會平均水平或一般水平D、社會最高水平4、如果土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q,其每個產(chǎn)品的市場價格為P,每個產(chǎn)品銷售費用為R,則地租量計算公式中的市場價格為()。知識點解析:暫無解析D、地租=市場價格-平均利潤知識點解析:暫無解析A、地租=級差地租+絕對地租C、地租=壟斷地租知識點解析:暫無解析A、地價有顯著差異的地點D、標準深度知識點解析:暫無解析9、最簡單且最容易理解的深度價格遞減率是(D、直接用積分法計算其價格知識點解析:暫無解析段來說是().D、樓面地價、宗地單價知識點解析:暫無解析二、多選題(本題共7題,每題1.0分,共7分。)知識點解析:暫無解析知識點解析:暫無解析知識點解析:暫無解析三、判斷題(本題共8題,每題1.0分,共8分。)19、現(xiàn)判定某可比實例的個別因素比估價對象的差2%,則可比實例的個別因素修正知識點解析:暫無解析20、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價格為1000元/m2,1998年1月初的價格為1400元/m2,假設(shè)該類房地產(chǎn)1994年1月初的價格變動規(guī)律,為每年1月初的價格與上一年的同期價格的比值都十分接近,則預(yù)測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價格為1523知識點解析:暫無解析知識點解析:暫無解析22、購買年是預(yù)期估價對象可獲得收益的年限。()知識點解析:暫無解析權(quán)益的大小。()價格不是客觀合理的。()26、某商店的營業(yè)面積為550m2,建筑面積為1000m2,單位營業(yè)面積的年租金為720元/m2,則該店單位建筑面積的年租金為400元/m2。()知識點解析:暫無解析四、計算題(本題共2題,每題1.0分,共2分。)27、某在建工程開工于1997年11月31日,擬建為商場和辦公綜合樓,總用地面積建筑面積10000m2,該工程正常施工期2年,建筑費用每平方米建筑面積2300元,專業(yè)費用為建筑費的10%,至1998年5月31日已完成7層主體結(jié)構(gòu),已投入總建筑費及專業(yè)費的36%,還需要投入總建筑費及專業(yè)費的64%,貸款年利率為8.5%,預(yù)計該元,銷售稅費為售價的8%,商場可出租面積的月租金為80元/m2,建筑面積與可出租面積之比為1:0.75,正常出租率為85%,出租的成本及稅費為有效總收益的25%,經(jīng)營期資本化率為8%,估計購買該在建筑工程后于建成時應(yīng)獲得的正常投資利潤為5200000元。試利用上述資料以動態(tài)方式估計該在建工程于1998年5月31日的正標準答案:解:計算公式:在建工程價格=預(yù)期建成后的價值-需投入的建筑費-需投入的專業(yè)費-銷售稅費-投資利潤=56122026.95(元)專業(yè)費=17169481.95×10%=1716948.20元銷售稅費=44241047.08×8%=3539284.77元在建工程的正??們r格=56122026.95-17169481.95-1716948.20-353928.77-4601068.90=29095243元知識點解析:暫無解析28、有一大廈,房地總價值為5000萬元,其中建筑物總價值為2000萬元,某人擁有該大廈的

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