2024年新版住宅物業(yè)管理服務(wù)合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版住宅物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)管理1.5物業(yè)1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.7物業(yè)公司第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)共用設(shè)施第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施維修3.3物業(yè)安全保障3.4物業(yè)環(huán)境管理3.5配合甲方需求第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4物業(yè)安保工作4.5物業(yè)維修服務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用退還與賠償?shù)诹鶙l甲方義務(wù)與責(zé)任6.1按時支付服務(wù)費(fèi)6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3配合乙方管理6.4不得損害他人利益第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期7.3續(xù)約條款第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方另有約定的，從其約定12.2未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時間第十四條附則14.1本合同未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主，包括個人業(yè)主和單位業(yè)主。1.3乙方：指承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，具有相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。1.4物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等管理服務(wù)活動。1.5物業(yè)：指甲方擁有的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及其共用設(shè)施設(shè)備。1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。1.7物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理的公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：明確指出物業(yè)所在的地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2物業(yè)類型：指住宅小區(qū)的性質(zhì)，如普通住宅、高檔公寓、別墅等。2.3物業(yè)面積：指物業(yè)的總建筑面積，包括房屋面積和公共區(qū)域面積。2.4物業(yè)共用設(shè)施：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、樓梯、消防設(shè)施、綠化區(qū)域等。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等工作，確保物業(yè)的正常使用。3.2物業(yè)設(shè)施維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3物業(yè)安全保障：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全保障措施，確保物業(yè)的安全與秩序，防止事故的發(fā)生。3.4物業(yè)環(huán)境管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境管理工作，包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等。3.5配合甲方需求：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方，滿足甲方在物業(yè)管理方面的合理需求。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生整潔。4.2公共區(qū)域綠化：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化工作，維護(hù)綠化植物的生長狀況。4.3公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.4物業(yè)安保工作：乙方應(yīng)設(shè)立專門的安保隊(duì)伍，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，防止盜竊等事件的發(fā)生。4.5物業(yè)維修服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修工作，及時修復(fù)業(yè)主房屋及共用設(shè)施設(shè)備存在的問題。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和額外服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式：甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序，如遇物價上漲、政策調(diào)整等特殊情況。5.4費(fèi)用退還與賠償：乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1按時支付服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。6.3配合乙方管理：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，協(xié)助乙方提高物業(yè)管理水平。6.4不得損害他人利益：甲方在物業(yè)使用過程中，不得損害其他業(yè)主的利益，遵守社會公德。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、政策調(diào)整等。8.2終止條件：合同終止的條件，如合同到期、甲方解除合同等。8.3合同解除程序：合同解除的程序，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式：違約責(zé)任的賠償方式，如支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成，雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十條的約定進(jìn)行解決。第十二條其他約定12.1甲方與乙方另有約定的，從其約定：本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。12.2未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充：本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知、送達(dá)，可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如需變更，應(yīng)及時通知對方。13.3通知生效時間：通知自發(fā)送之日起生效。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行：本合同以外的其他事項(xiàng)，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：雙方簽字或蓋章后，本合同生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書內(nèi)容：詳細(xì)介紹物業(yè)的地址、類型、面積、共用設(shè)施等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等信息。附件四：甲方義務(wù)與責(zé)任說明內(nèi)容：詳細(xì)說明甲方的義務(wù)與責(zé)任，如按時支付服務(wù)費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。附件五：乙方義務(wù)與責(zé)任說明內(nèi)容：詳細(xì)說明乙方的義務(wù)與責(zé)任，如物業(yè)維護(hù)與管理、安全保障等。附件六：合同變更與終止協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)說明合同變更與終止的條件、程序等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)說明違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決方式說明內(nèi)容：詳細(xì)說明爭議解決的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、法律途徑等。附件九：法律法規(guī)適用說明內(nèi)容：詳細(xì)說明本合同適用的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人利益。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未及時修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.乙方未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催繳，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)要求賠償。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行，如乙方未履行，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未及時修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)，如乙方未修復(fù)，甲方有權(quán)要求賠償。5.乙方未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方發(fā)出催繳通知后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及其共用設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等管理服務(wù)活動。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理的公司，負(fù)責(zé)