2016年土地估價理論與方法：基準地價評估

2016年土地估價理論與方法：基準地價評估一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、保險公司的利潤主要來自__。A．承保利潤和廣告利潤B．承保利潤和投資利潤C．承保利潤和推銷利潤D．投資利潤和廣告利潤2、全國共有萬多名具有資格的土地估價師，其中執(zhí)業(yè)注冊的土地估價師上萬人。A：2B：3C：4D：5E：合法性3、工業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實行土地估價師資格認證制度4、“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰的區(qū)域E：時間因素5、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用__。A．政府發(fā)行的債券利率B．銀行利率C．企業(yè)發(fā)行的債券利率D．資金的市場利率6、不屬于統(tǒng)計設計分類的是__。A．整體設計B．全程設計C．單項設計D．分段設計7、定級單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域B：一個獨立宗地C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D：一個街區(qū)E：時間因素8、會計核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關的所有重要交易或者事項的原則是。A：相關性原則B：可比性原則C：了解性原則D：重要性原則E：土地9、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和__企業(yè)。A．服務性B．生產(chǎn)性C．運輸型D．教育型10、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性B．概括性和精確性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性

11、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。A：市場資料B：土地交易雙方C：土地估價師D：土地供求狀況E：時間因素12、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。A．宗地高程B．宗地規(guī)劃限制C．宗地界址D．市政管網(wǎng)位置13、某宗地于5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設期為1年，該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗土地的收益價格為萬元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：時間因素14、個人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是__稅率。A．比例B．超額累進C．實際D．定額15、根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得所在地土地等別相對應的最低價標準。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性16、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：時間因素17、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國債利率D：投資報酬率E：時間因素18、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權最長截止日期為。A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性19、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。A：面積規(guī)模和資金來源B：投資數(shù)額和資金來源C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度E：時間因素20、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃B．地籍整理C．地籍管理D．地籍記載21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時間因素22、某企業(yè)于10年前以國家出租方式取得土地使用權，目前實際年租金為5萬元，該租約還有10年到期，余期租金不變，據(jù)調(diào)查同類土地市場年租金為7萬元，承租土地使用權還原率為8%，那么該企業(yè)承租土地使用權價格為__萬元。A．13.4B．15.6C．14D．1723、關于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求。A：嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地B：按照質(zhì)量相等的原則補充耕地C：補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量D：補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積E：35％～50％24、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%25、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：2009年10月31日E：35％～50％二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況B：估價目的C：估價原則D：估價步驟E：土地增值2、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期B．持續(xù)經(jīng)營C．會計主體D．貨幣計量3、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A：基本農(nóng)田B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過100公頃的4、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯B．詹姆斯C．科斯D．契據(jù)E．權利5、房地產(chǎn)項目的工程系統(tǒng)由__工程構成。A．單項B．單位C．分級D．分部E．分項6、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。A．土地取得費B．利潤C．土地開發(fā)費D．土地增值收益E．土地投資的利息7、在市場經(jīng)濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。A．行政劃撥B．市場分配C．市場機制D．行政分配8、根據(jù)《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為。A：優(yōu)質(zhì)房B：完好房和基本完好房C：一般損壞房和嚴重損壞房D：危險房E：劣質(zhì)房9、在剩余法估價中，房地產(chǎn)的開發(fā)費、專業(yè)費在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應按計息。A：1／2期B：全期C：半額D：全額E：土地10、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】A：勘察設計費B：土地費用C：可行性研究費D：“三通一平”費E：銷售費用

11、根據(jù)《物權法》規(guī)定，下列可以抵押的財產(chǎn)有__。A．土地所有權B．所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)C．建設用地使用權D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括等。A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責任單位13、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．城鎮(zhèn)基礎設施D．區(qū)域綜合服務能力E．城鎮(zhèn)人均生活水平14、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為。A：綜合定級B：分類定級C：單項定級D：多項定級E：多用途定級15、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算B．按購貨價格核算C．按實際成本核算D．按固定計價法核算E．按計劃成本核算16、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加汁__的扣除。A．5%B．10%C．15%D．20%17、《物權法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源B．國家所有的自然資源C．所有的自然資源D．個人所有的房屋建筑物18、某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為__。A．112.14%B．114.7%C．158.8%D．171.4%19、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于__。A．結構相對指標B．強度相對指標C．動態(tài)相對指標D．比較相對指標20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地占用耕地的，由__或者__補充耕地。A．當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金B(yǎng)．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關資金C．組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目D．當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E．當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金21、農(nóng)用地定級應根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場遠近E：土壤質(zhì)地22、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上人民政府。A：由原耕種集體恢復耕種B：由原耕種個人恢復耕種C：由用地單位組織耕種D：無償收回土地使用權E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)23、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。A：工業(yè)固體廢物B：農(nóng)業(yè)固體廢物C：農(nóng)業(yè)液體廢物D：放射性固體廢物E：城市垃圾24、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》B：《國有建設用地劃撥決定書