正式的房屋租賃合同(2024版)

正式的房屋租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同標的1.3合同的法律效力第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方的資質(zhì)和條件第三章：租賃物3.1房屋的描述3.2房屋的用途3.3房屋的現(xiàn)狀和交付條件第四章：租賃期限4.1租賃期限的規(guī)定4.2租賃期限的續(xù)簽4.3租賃期限的提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整第六章：房屋的使用和維護6.1房屋使用的規(guī)定6.2房屋的維護責任6.3房屋的維修和修繕第七章：房屋的裝修和改造7.1裝修和改造的申請7.2裝修和改造的規(guī)范7.3裝修和改造的責任第八章：違約責任8.1違約的界定8.2違約的處理8.3違約金的確定第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的情形第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2適用法律10.3爭議解決的地點第十一章：附則11.1合同的生效11.2合同的解釋11.3其他約定事項簽字欄：出租方簽字：________承租方簽字：________授權(quán)代表簽字（如有）：_______簽到時間：________簽訂地點：_______合同編號：_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋租賃行為的合法性、有效性。1.2合同標的本合同的標的為位于_______的房屋，建筑面積為_______平方米。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：2.3雙方的資質(zhì)和條件雙方應(yīng)具備簽訂和履行本合同的相應(yīng)資質(zhì)和條件。第三章：租賃物3.1房屋的描述房屋的具體地址、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等詳見附件一。3.2房屋的用途房屋僅用于居住/商業(yè)用途，不得用于非法活動。3.3房屋的現(xiàn)狀和交付條件房屋交付時，應(yīng)符合約定的使用條件和安全標準。3.3.1交付標準房屋交付時應(yīng)達到_______（具體標準）。3.3.2驗收程序承租方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)完成驗收。第四章：租賃期限4.1租賃期限的規(guī)定租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期限的續(xù)簽租賃期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽租賃合同。4.3租賃期限的提前終止一方需提前終止合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方。4.3.1提前終止的條件提前終止合同應(yīng)符合_______（具體條件）。4.3.2提前終止的通知提前終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并說明理由。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月人民幣_______元，具體金額根據(jù)房屋狀況和市場行情確定。5.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第_______日前支付給出租方。5.3租金的調(diào)整租賃期間，租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過_______%。5.3.1調(diào)整條件租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)_______（物價指數(shù)/市場行情等）進行。5.3.2調(diào)整通知出租方應(yīng)提前_______天書面通知承租方租金調(diào)整事宜。第六章：房屋的使用和維護6.1房屋使用的規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋的維護責任承租方負責房屋的日常維護，確保房屋的正常使用。6.3房屋的維修和修繕房屋的大修由出租方負責，承租方應(yīng)配合維修工作。6.3.1維修責任出租方應(yīng)保證房屋處于良好的維修狀態(tài)。6.3.2修繕程序房屋需要修繕時，承租方應(yīng)及時通知出租方，并按照約定程序進行。簽字欄：出租方簽字：_______日期：_______承租方簽字：_______日期：_______簽到時間：_______簽訂地點：_______第七章：房屋的裝修和改造7.1裝修和改造的申請承租方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交書面申請，并得到出租方的書面同意。7.2裝修和改造的規(guī)范所有裝修和改造活動必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修和改造的責任承租方應(yīng)承擔裝修和改造過程中的安全責任，并對由此造成的損失負責。7.3.1裝修材料承租方應(yīng)使用符合安全標準的裝修材料。7.3.2施工監(jiān)督出租方有權(quán)對裝修和改造活動進行監(jiān)督。第八章：違約責任8.1違約的界定任何一方未能履行或完全履行本合同項下的義務(wù)，或違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約的處理違約方應(yīng)在收到守約方的書面違約通知后_______天內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約金的確定違約金的數(shù)額為違約行為所涉金額的_______%，或根據(jù)實際損失確定。8.3.1違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為確認后_______天內(nèi)支付給守約方。8.3.2損失賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有直接和間接損失。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的情形合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法定情形解除時，合同終止。9.3.1解除通知解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。9.3.2合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用，并返還房屋。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決的地點協(xié)商不成時，雙方同意提交至_______（具體仲裁機構(gòu)或法院）進行解決。第十一章：附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解釋本合同的最終解釋權(quán)歸出租方所有。11.3其他約定事項雙方可在此約定其他事項，如保險、房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等。11.3.1通知方式雙方確認的通知方式為_______（郵寄/電子郵件/短信等）。11.3.2通訊地址雙方確認的通訊地址分別為_______（具體地址）。第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起五年內(nèi)有效。12.3違約責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章：知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。13.2知識產(chǎn)權(quán)使用出租方有權(quán)無償使用承租方在合同履行過程中提供的技術(shù)資料和成果。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。第十四章：不可抗力14.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。14.2不可抗力影響如因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方。14.3不可抗力后果因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓15.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。15.3合同轉(zhuǎn)讓效力合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行合同權(quán)利和義務(wù)。第十六章：合同的擔保16.1擔保方式為確保合同的履行，承租方應(yīng)向出租方提供_______（保證/抵押/質(zhì)押）作為擔保。16.2擔保范圍擔保的范圍應(yīng)包括租金、違約金、損害賠償金等。16.3擔保期限擔保期限自合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日起兩年內(nèi)有效。第十七章：合同的解除17.1解除條件雙方可在合同履行過程中，協(xié)商一致后解除合同。17.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。17.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理相關(guān)事宜，未履行部分不再履行，已履行部分應(yīng)按照解除協(xié)議進行結(jié)算。第十八章：合同的終止18.1終止條件合同履行完畢，雙方應(yīng)書面確認合同終