房屋買賣2024年全權(quán)代理服務(wù)合同書

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房屋買賣2024年全權(quán)代理服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬情況第三條代理范圍及權(quán)限3.1代理銷售3.2代理購買3.3代理談判3.4代理辦理過戶手續(xù)第四條代理期限4.1起始日期4.2終止日期第五條代理費用5.1代理費用的計算方式5.2代理費用的支付方式5.3代理費用的支付時間第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.3代理人的權(quán)利和義務(wù)第七條爭議解決方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任9.3代理人的違約責任第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件13.3附件三：代理人權(quán)限證明復(fù)印件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出售房屋的所有人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：指購買房屋的當事人，即房屋的購買方。1.3代理人：指接受出賣人和買受人委托，全權(quán)處理房屋買賣事宜的第三方。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，如市轄區(qū)、街道、門牌號等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋權(quán)屬情況：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等法律狀況。第三條代理范圍及權(quán)限3.1代理銷售：代理人負責對外宣傳、推廣房屋，尋找潛在買家，并協(xié)助出賣人與買家達成購房意向。3.2代理購買：代理人負責協(xié)助買受人尋找合適的房屋，并協(xié)助買受人完成購房手續(xù)。3.3代理談判：代理人負責代表出賣人和買受人進行價格、付款方式、交房時間等條件的談判。3.4代理辦理過戶手續(xù)：代理人負責協(xié)助出賣人和買受人完成房屋過戶手續(xù)，包括繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第四條代理期限4.1起始日期：指本合同生效之日起。4.2終止日期：指代理人在代理范圍內(nèi)完成全部代理工作，并得到雙方認可之日。第五條代理費用5.1代理費用的計算方式：代理費用根據(jù)房屋的成交價格按比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2代理費用的支付方式：代理費用可采取一次性支付、分期支付等方式。5.3代理費用的支付時間：代理費用在房屋成交后，買受人支付購房款時一并支付。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供房屋的真實、準確、完整信息，如房屋的權(quán)屬情況、土地使用權(quán)情況等。（2）配合代理人的工作，如提供房屋鑰匙、辦理過戶手續(xù)等。（3）按照約定時間支付代理費用。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）向代理人提供真實的購房需求，如購房預(yù)算、購房用途等。（2）配合代理人的工作，如看房、簽署購房合同等。（3）按照約定時間支付購房款及代理費用。6.3代理人的權(quán)利和義務(wù)：（1）誠實守信，為出賣人和買受人提供專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)。（2）妥善保管雙方的個人信息及房屋信息，不得泄露給第三方。（3）按照約定完成代理工作，如未能完成，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同履行過程中，如出賣人出售房屋的權(quán)利發(fā)生變更，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、設(shè)定抵押等，買受人、代理人同意繼續(xù)履行合同的，合同可予以變更。（3）雙方協(xié)商一致，同意變更合同的，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件：（1）合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同履行過程中，如出賣人出售房屋的權(quán)利發(fā)生變更，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、設(shè)定抵押等，導致買受人無法購買該房屋的，買受人、代理人同意解除合同的，合同可予以解除。（3）雙方協(xié)商一致，同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任：（1）如出賣人提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金。（2）如出賣人未按照約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔遲延履行違約金。（3）如出賣人未經(jīng)買受人同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，導致買受人無法購買該房屋，出賣人應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金。9.2買受人的違約責任：（1）如買受人提供虛假購房需求，導致合同無法履行，買受人應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金。（2）如買受人未按照約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔遲延履行違約金。（3）如買受人未經(jīng)代理人同意，擅自解除合同，買受人應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金。9.3代理人的違約責任：（1）如代理人未按照約定完成代理工作，導致合同無法履行，代理人應(yīng)承擔違約責任，向出賣人、買受人支付違約金。（2）如代理人泄露出賣人、買受人的個人信息及房屋信息，給三方造成損失的，代理人應(yīng)承擔違約責任，賠償損失。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同終止。10.3解除條件：如本合同約定解除條件的，按約定解除。合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同約定的違約責任、保密條款等仍具有效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方及代理人接觸到的對方個人信息、房屋信息、商業(yè)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限：雙方及代理人應(yīng)承擔的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同終止之日起計算。11.3違約責任：如雙方及代理人違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容給第三方，導致對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，賠償損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的變更、解除或終止。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件13.3附件三：代理人權(quán)限證明復(fù)印件13.4附件四：其他重要文件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如雙方在合同履行過程中，對合同條款有異議，應(yīng)及時提出，以便雙方修改完善。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：如本合同約定的事項與法律法規(guī)規(guī)定不符，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含房屋所有權(quán)證的正本封面及所有內(nèi)頁。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。復(fù)印件用于驗證出賣人的房屋所有權(quán)，確保出賣人有權(quán)出售該房屋。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含房屋買賣合同的正本封面及所有內(nèi)頁。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：房屋買賣合同是出賣人和買受人之間約定房屋買賣事宜的法律文件。復(fù)印件用于驗證房屋買賣合同的真實性，確保合同內(nèi)容的準確性。附件三：代理人權(quán)限證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含代理人權(quán)限證明的正本封面及所有內(nèi)頁。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：代理人權(quán)限證明是證明代理人有權(quán)代表出賣人和買受人處理房屋買賣事宜的法律文件。復(fù)印件用于驗證代理人的授權(quán)情況，確保代理人有權(quán)進行代理活動。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋實地照片、付款憑證、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：其他重要文件用于支持房屋買賣合同的履行，包括但不限于房屋的價值評估、房屋的實際情況、交易款項的支付及過戶手續(xù)的辦理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人提供虛假房屋信息。出賣人未按照約定時間履行合同義務(wù)。出賣人未經(jīng)買受人同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。買受人提供虛假購房需求。買受人未按照約定時間履行合同義務(wù)。買受人未經(jīng)代理人同意，擅自解除合同。代理人未按照約定完成代理工作。代理人泄露出賣人、買受人的個人信息及房屋信息。違約責任認定標準：違約金：根據(jù)合同金額的一定比例計算，一般為合同金額的1%至5%。損害賠償：根據(jù)實際損失的大小進行賠償，包括直接損失和間接損失。合同解除：根據(jù)違約行為的嚴重程度，可能導致合同的解除。支付遲延履行違約金：根據(jù)遲延履行的時間和合同金額的一定比例計算。示例說明：如果出賣人提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。如果買受人未按照約定時間支付購房款，買受人應(yīng)支付遲延履行違約金，并承擔因此導致出賣人損失的責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，