房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024年版)

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房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義及解釋第二條房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1資產(chǎn)范圍2.2資產(chǎn)狀況2.3轉(zhuǎn)讓方式第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3受讓方義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理機構(gòu)5.2辦理流程5.3辦理時間第六條風(fēng)險與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任6.2受讓方責(zé)任6.3不可抗力第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的附件11.1附件列表11.2附件說明第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條雙方聲明14.1轉(zhuǎn)讓方聲明14.2受讓方聲明結(jié)束第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲乙雙方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議。1.2定義及解釋（1）甲方：指擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。（2）乙方：指接受房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓方。（3）資產(chǎn)：指甲方合法擁有的，位于_______的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。（4）轉(zhuǎn)讓：指甲方按照本協(xié)議的約定，將資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1資產(chǎn)范圍本協(xié)議項下的房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍包括但不限于：_______（具體資產(chǎn)清單見附件一）。2.2資產(chǎn)狀況甲方應(yīng)向乙方如實提供資產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等。2.3轉(zhuǎn)讓方式本協(xié)議項下的房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采用一次性付清的方式進行。具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方收到轉(zhuǎn)讓價格后，應(yīng)向乙方出具合法有效的轉(zhuǎn)讓憑證。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本協(xié)議項下的房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間表乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成支付。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格乙方應(yīng)具備下列條件：_______（具體條件見附件二）。4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)，不侵犯第三方合法權(quán)益。4.3受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定的方式接收資產(chǎn)。第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理機構(gòu)本協(xié)議項下的房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲乙雙方共同向相關(guān)政府部門辦理。5.2辦理流程5.3辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條風(fēng)險與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任甲方應(yīng)確保資產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е沦Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2受讓方責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定的方式接收資產(chǎn)。如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向資產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可向資產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如甲乙一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起計算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方可向資產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，甲乙雙方可向資產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件列表本協(xié)議附件包括：（1）資產(chǎn)清單；（2）乙方資格證明文件；（3）其他甲乙雙方認為需要附件的文件。11.2附件說明附件一至附件三詳見附件。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2備案程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議報送相關(guān)部門備案。第十三條其他條款13.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附加條款。13.2補充協(xié)議本協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條雙方聲明14.1轉(zhuǎn)讓方聲明甲方聲明：本協(xié)議項下的房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不違反法律法規(guī)，不侵犯第三方合法權(quán)益。14.2受讓方聲明乙方聲明：乙方具備本協(xié)議約定的受讓資格，愿意按照本協(xié)議的約定受讓甲方資產(chǎn)，并履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：資產(chǎn)清單詳細列出轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)的具體信息，包括但不限于土地使用權(quán)證號、建筑物所有權(quán)證號、具體位置、面積、使用性質(zhì)等。附件二：乙方資格證明文件提供乙方合法成立的證明文件、法人身份證明、稅務(wù)登記證明等相關(guān)文件，以證明乙方具有受讓資格。附件三：其他甲乙雙方認為需要附件的文件包括但不限于房地產(chǎn)評估報告、transactionhistory（交易歷史）、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，視為違約。包括但不限于：未按照約定時間提供資產(chǎn)的相關(guān)文件或信息；未按照約定辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；提供的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者與約定的資產(chǎn)狀況不符。責(zé)任認定：甲方每違約一次，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金；如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)提供資產(chǎn)的相關(guān)文件，甲方應(yīng)支付10萬元的違約金。2.乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，視為違約。包括但不限于：未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；未按照約定方式接收資產(chǎn)。責(zé)任認定：乙方每違約一次，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金；如乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)支付10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并且權(quán)利人采取了保密措施的信息。3.技術(shù)秘密指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、