2024大樓樓頂租賃合同書

2024大樓樓頂租賃合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方擁有位于__________的大樓樓頂使用權(quán)，乙方愿意租賃甲方的大樓樓頂進(jìn)行__________活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃樓頂范圍1.1乙方租賃的樓頂范圍為__________，具體界限以甲方提供的圖紙為準(zhǔn)。1.2乙方租賃的樓頂面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和經(jīng)營租賃樓頂，但不得改變樓頂?shù)默F(xiàn)有結(jié)構(gòu)和外觀。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在樓頂從事非法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓頂?shù)娜粘＞S護(hù)和管理，確保樓頂?shù)氖褂冒踩?.4乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)樓頂保險(xiǎn)費(fèi)用，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。4.5乙方不得將租賃樓頂轉(zhuǎn)租給第三方，如違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃樓頂?shù)暮戏ㄊ褂脵?quán)。5.2甲方應(yīng)提供樓頂?shù)蔫€匙和相關(guān)access權(quán)限給乙方。5.3甲方應(yīng)確保樓頂?shù)陌踩头€(wěn)定，不得影響乙方的正常使用。5.4甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)樓頂進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2若乙方逾期支付租金超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明9.1特別約定9.1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)租賃樓頂進(jìn)行臨時(shí)占用，用于實(shí)施甲方或甲方指定的第三方的特定用途。此情況下，甲方應(yīng)提前至少__________個(gè)工作日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。9.1.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃樓頂，甲方應(yīng)按照實(shí)際無法使用天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每月租金的__________%。9.2樓頂使用限制9.2.1乙方在使用樓頂時(shí)，不得進(jìn)行任何可能影響樓頂結(jié)構(gòu)安全、消防安全和公共安全的活動(dòng)。9.2.2乙方不得在樓頂擅自搭建任何永久性建筑物或設(shè)施。9.2.3乙方在使用樓頂時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物或噪音，影響周邊環(huán)境和居民。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明10.1業(yè)務(wù)許可10.1.1乙方應(yīng)確保其租賃樓頂?shù)幕顒?dòng)符合國家法律法規(guī)，不得從事任何非法活動(dòng)。10.1.2如乙方需要進(jìn)行特種作業(yè)，應(yīng)事先取得相關(guān)政府部門許可，并將許可文件副本提交給甲方備案。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)自行購買并維持有效的樓頂使用保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。10.2.2乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠，并承擔(dān)因索賠產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.3樓頂維護(hù)10.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓頂?shù)娜粘＞S護(hù)和管理，確保樓頂?shù)氖褂冒踩?0.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)樓頂進(jìn)行檢查和維修，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明11.1第三方中介角色11.1.1本合同涉及的第三方中介僅為促成雙方合同的簽訂提供居間服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.1.2第三方中介不具有本合同的任何權(quán)利和義務(wù)，合同的履行和解釋均以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。11.2中介費(fèi)用11.2.1甲方應(yīng)按中介服務(wù)協(xié)議的約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，具體金額和支付方式由甲方與中介另行協(xié)商確定。11.2.2中介費(fèi)用支付后，如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬蛭绰男械?，已支付的中介費(fèi)用不予退還。11.3第三方中介的責(zé)任限制11.3.1第三方中介對(duì)甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，由甲方和乙方直接協(xié)商解決。11.3.2第三方中介在履行中介服務(wù)過程中，如有過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，由中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.大樓樓頂租賃合同書2.甲方提供的樓頂使用圖紙3.乙方經(jīng)營活動(dòng)許可證明文件4.乙方保險(xiǎn)單復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議6.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同或未提供租賃樓頂?shù)?，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金的，視為甲方違約。3.乙方未按約定使用樓頂，或未遵守國家法律法規(guī)的，視為乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金的，視為乙方違約。5.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，或存在過錯(cuò)的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租樓頂使用權(quán)，乙方承租樓頂使用權(quán)的合同。2.租金：乙方支付給甲方的樓頂使用費(fèi)用。3.滯納金：乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，需支付給甲方的違約金。4.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方簽訂合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到樓頂使用爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以書面形式補(bǔ)充約定使用范圍和限制。2.如乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，必要時(shí)可依法追討欠款。3.如甲方需臨時(shí)占用樓頂，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。4.乙方在進(jìn)行特種作業(yè)前，應(yīng)確保取得相關(guān)政府部門許可。5.如發(fā)生合同糾紛，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為大樓樓頂?shù)乃袡?quán)人，乙方為租