2024年商品房預售合同與認購范文（二篇）

第3頁共3頁2024年商品房預售合同與認購范文第十一條交付條件（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、、、、、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；5、_____；6、_____；7、_____.第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：（1）上水、下水：____年____月____日達到_____；（2）電：____年____月____日達到_____；（3）供暖：____年____月____日達到_____；（4）燃氣：____年____月____日達到_____；（5）_____；（6）_____.如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_____；（2）_____.2、其他設施（1）公共綠地：____年____月____日達到_____；（2）公共道路：____年____月____日達到_____；（3）公共停車場：____年____月____日達到_____；（4）幼兒園：____年____月____日達到_____；（5）學校：____年____月____日達到_____；（6）會所：____年____月____日達到_____；（7）購物中心：____年____月____日達到_____；（8）體育設施：____年____月____日達到_____；（9）_____；（10）_____.如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_____；（2）_____.第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、_____.第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____x100%預測套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：2024年商品房預售合同與認購范文（二）一、引言商品房預售合同與認購書是購房者和開發(fā)商之間進行商品房買賣交易的重要文件，具有法律約束力。購房者在購買商品房時，必須簽署商品房預售合同，并在此之前可能需要簽署認購書。下面將對商品房預售合同與認購書進行詳細介紹。二、認購書認購書是購買商品房之前，購房者與開發(fā)商之間簽署的一份意向書。認購書一般包括以下內(nèi)容：1.認購人信息：認購人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.商品房信息：商品房的具體信息，包括樓盤名稱、房號、建筑面積、朝向等。3.認購條件：認購書上通常會注明認購的條件，如最低認購面積、最低認購價格、認購時間等。4.認購款項：認購書上通常會注明認購款項的支付方式及時間，包括認購定金、認購款等。5.簽署地點及日期：認購書上必須標明簽署的地點和日期。認購書的簽署通常不需要公證，但在簽署之后，雙方需要履行相應的義務。購房者需要按照約定的時間支付認購款項，開發(fā)商則需要按照約定的時間開始辦理商品房預售手續(xù)。三、商品房預售合同商品房預售合同是購房者購買商品房時必須簽署的合同文件。商品房預售合同一般包括以下內(nèi)容：1.合同雙方信息：合同雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.商品房信息：商品房的具體信息，包括樓盤名稱、房號、建筑面積、朝向等。3.合同條款：合同條款主要包括商品房交付時間、房屋交付的裝修狀況、交付標準、售后服務等。4.價格及付款方式：合同中需要明確商品房的總價、首付款比例、貸款比例、分期付款方式等。5.違約責任：合同中需要明確違約方需承擔的違約責任，如違約金、解除合同等。6.簽署地點及日期：合同上必須標明簽署的地點和日期。購房者在簽署商品房預售合同之前，應當認真閱讀合同條款，并在有疑問的情況下進行咨詢。雙方簽署合同后，合同即具有法律約束力，購房者需要按照合同條款履行相應的義務，開發(fā)商需要按照合同約定交付商品房。四、合同的生效與糾紛解決商品房預售合同一般在簽署后即刻生效。如果合同雙方均履行了各自的義務，那么合同按照約定完成。但如果合同的任何一方違約，另一方有權采取法律手段維護自身的權益。在購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違約行為時，可以通過以下途徑解決糾紛：1.協(xié)商解決：雙方可以通過友好協(xié)商的方式，就違約問題進行溝通和談判。2.聯(lián)系相關部門：購房者可以通過向相關部門投訴來尋求幫助，如住房保障部門、消費者協(xié)會等。3.法律救濟：如果協(xié)商和投訴無效，購房者可以依法向人民法院提起訴訟，要求解決合同違約問題。購房者在購買商品房時，一定要保留好所有與購房相關的文件，如認購書、預售合同等，以備將來