房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建協(xié)議書(shū)(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建協(xié)議書(shū)(2024版)甲方（聯(lián)建方一）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（聯(lián)建方二）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方和乙方均具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，雙方?jīng)Q定合作開(kāi)發(fā)位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。經(jīng)雙方協(xié)商一致，就項(xiàng)目聯(lián)建事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______（如建筑面積、占地面積等）1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：_______（如在建、竣工、未開(kāi)發(fā)等）第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的_______（如土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等）。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的_______（如資金投入、市場(chǎng)推廣、銷售管理等）。2.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分工和責(zé)任，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。第三條投資比例3.1甲方的投資比例為_(kāi)______%。3.2乙方的投資比例為_(kāi)______%。3.3雙方的投資比例根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要和雙方的協(xié)商可以進(jìn)行調(diào)整。第四條投資額及支付方式4.1甲方的投資額為人民幣_(tái)______元。4.2乙方的投資額為人民幣_(tái)______元。4.3投資額的支付方式為：_______（如一次性支付、分期支付等）。第五條項(xiàng)目收益分配5.1項(xiàng)目收益按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租賃收入、轉(zhuǎn)讓收入等。5.3項(xiàng)目收益的分配方式為：_______（如按月分配、按季度分配等）。第六條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。6.3雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施。第七條項(xiàng)目決策機(jī)制7.1項(xiàng)目的重大決策應(yīng)由雙方協(xié)商一致決定。7.2項(xiàng)目的日常管理由_______（如甲方、乙方或雙方共同）負(fù)責(zé)。7.3雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目聯(lián)建會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和相關(guān)事宜。第八條項(xiàng)目監(jiān)督與管理8.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的_______（如施工管理、質(zhì)量管理等）。8.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的_______（如財(cái)務(wù)管理、營(yíng)銷管理等）。8.3雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1如一方未按約定履行投資義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償因此造成的損失。9.2如一方未按約定履行管理義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償因此造成的損失。第十條合同的變更與解除10.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.2如遇不可抗力因素，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向_______（如合同簽訂地、甲方所在地等）人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______（注：以上內(nèi)容為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）第十四條附件14.1本合同附件包括但不限于以下文件：-項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)-項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙-項(xiàng)目施工進(jìn)度表-項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告-項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告-土地使用權(quán)證-建設(shè)工程規(guī)劃許可證-施工許可證-其他相關(guān)文件第十五條違約行為及認(rèn)定15.1違約行為包括但不限于：-未按約定履行投資義務(wù)-未按約定履行管理義務(wù)-違反合同其他條款15.2違約行為的認(rèn)定：-投資違約由另一方書(shū)面通知違約方，并給予合理的整改期，逾期未整改則視為違約-管理違約由另一方書(shū)面通知違約方，并給予合理的整改期，逾期未整改則視為違約第十六條法律名詞及解釋16.1投資比例：指雙方在項(xiàng)目中各自承擔(dān)的投資份額。16.2投資額：指雙方根據(jù)投資比例應(yīng)支付的金額。16.3項(xiàng)目收益：指項(xiàng)目通過(guò)銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等方式產(chǎn)生的收入。16.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指雙方根據(jù)投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。16.5不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第十七條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法17.1投資額支付問(wèn)題：-如一方資金不足，雙方可協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。-如一方未按約定支付投資額，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。17.2項(xiàng)目進(jìn)度管理問(wèn)題：-如項(xiàng)目進(jìn)度滯后，雙方應(yīng)共同分析原因，調(diào)整施工計(jì)劃或增加資源投入。-如一方未按約定履行管理義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。17.3項(xiàng)目收益分配問(wèn)題：-如項(xiàng)目收益分配不公，雙方應(yīng)重新協(xié)商收益分配比例。-如一方未按約定分配收益，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。第十八條所有應(yīng)用場(chǎng)景18.1本合同適用于以下場(chǎng)景：-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的項(xiàng)目聯(lián)建。-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與政府之間的項(xiàng)目聯(lián)建。-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的項(xiàng)目聯(lián)建。-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與企業(yè)之間的項(xiàng)目聯(lián)建。18.2本合同不適用于以下場(chǎng)景：-違反國(guó)家法律法規(guī)的項(xiàng)目聯(lián)建。-存在權(quán)屬糾紛未解決的項(xiàng)目聯(lián)建。-未取得相關(guān)開(kāi)發(fā)、建設(shè)許可的項(xiàng)目聯(lián)建。附件列表：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目施工進(jìn)度表項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證其他相關(guān)文件違約行為及認(rèn)定：未按約定履行投資義務(wù)，違約方需支付違約金并賠償損失。未按約定履行管理義務(wù)，違約方需支付違約金并賠償損失。法律名詞及解釋：投資比例：雙方在項(xiàng)目中各自承擔(dān)的投資份額。投資額：雙方根據(jù)投資比例應(yīng)支付的金額。項(xiàng)目收益：項(xiàng)目通過(guò)銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等方式產(chǎn)生的收入。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方根據(jù)投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：投資額支付問(wèn)題：-資金不足時(shí)，雙方可協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。-未按約定支付投資額，違約方需支付違約金。項(xiàng)目進(jìn)度管理問(wèn)題：-項(xiàng)目進(jìn)度滯后，雙方應(yīng)共同分析原因，調(diào)整施工計(jì)劃或增加資源投入。-未按約定履行管理義務(wù)，違約方需支付違約金。項(xiàng)目收益分配問(wèn)題：-收益分配不公，雙方應(yīng)重新協(xié)商收益分配比例。-未按約定分配收益，違