2024年餐飲租賃合同：四大重點注意事項

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2024年餐飲租賃合同：四大重點注意事項本合同目錄一覽第一條租賃標的及范圍1.1餐飲店鋪的地址、面積及設(shè)施1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1承租人的經(jīng)營范圍3.2承租人的經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)3.3承租人需遵守租賃標的地的物業(yè)管理規(guī)定第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔方式第五條保險5.1承租人應辦理相關(guān)保險5.2保險費用承擔5.3保險合同的變更與終止第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同解除后的善后處理第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任7.3違約金的計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)簽程序第十條其他事項10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一條附件11.1租賃店鋪平面圖11.2租賃標的物清單11.3相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章第十三條合同的書面形式13.1合同的文本數(shù)量13.2合同的保管第十四條合同的修訂歷史14.1合同版本的變更記錄14.2各版本的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃標的及范圍1.1餐飲店鋪的地址、面積及設(shè)施租賃店鋪位于____________（地址），店鋪占地面積為____________平方米。店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：____________（列出主要設(shè)施）。1.2租賃期限租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為____________年____________月____________日，租賃終止日期為____________年____________月____________日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每平方米每月____________元，店鋪總面積為____________平方米，因此每月租金總計為____________元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月____________日前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，銀行賬戶信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：____________第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1承租人的經(jīng)營范圍承租人僅限于從事餐飲業(yè)務，不得從事其他經(jīng)營活動。3.2承租人的經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)承租人在經(jīng)營過程中應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3承租人需遵守租賃標的地的物業(yè)管理規(guī)定承租人應遵守租賃標的地的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于____________（列出主要規(guī)定）。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責對租賃店鋪的設(shè)施進行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。4.2承租人的維修責任承租人負責對店鋪內(nèi)自有設(shè)施進行維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。4.3維修費用承擔方式維修費用由責任方承擔。如因出租人原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，維修費用由出租人承擔；如因承租人原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，維修費用由承租人承擔。第五條保險5.1承租人應辦理相關(guān)保險承租人應辦理火災險、責任險等與經(jīng)營相關(guān)的保險，并將保險合同復印件提交給出租人備案。5.2保險費用承擔保險費用由承租人承擔。5.3保險合同的變更與終止如承租人需變更或終止保險合同，應提前通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為____________（法院名稱）。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止本合同自然終止日期為____________年____________月____________日。9.3合同的續(xù)簽程序如需續(xù)簽，雙方應在本合同自然終止日前____________個月協(xié)商簽訂新的租賃合同。第十條其他事項10.1合同的保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件本合同附件包括：____________（列出附件名稱）。第十一條附件11.1租賃店鋪平面圖11.2租賃標的物清單11.3相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章出租人：____________（簽字/蓋章）12.2承租人簽字蓋章承租人：____________（簽字/蓋章）第十三條合同的書面形式13.1合同的文本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管雙方均應妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應及時通知對方。第十四條合同的修訂歷史14.1合同版本的變更記錄本合同自____________年____________月____________日起生效，之前的相關(guān)合同均失效。14.2各版本的生效日期本合同第一個版本于____________年____________月____________日生效。后續(xù)版本及修改日期如下：____________（列出各版本的有效日期）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細要求和說明：平面圖應詳細標明店鋪的各個區(qū)域，包括廚房、就餐區(qū)、儲藏室等。平面圖應標明店鋪內(nèi)設(shè)施的具體位置，如爐灶、冰箱、餐桌等。平面圖應由專業(yè)設(shè)計師繪制，并經(jīng)過雙方確認。附件二：租賃標的物清單詳細要求和說明：清單應列明店鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、型號、品牌等。清單應由雙方共同確認，并注明設(shè)施和設(shè)備的狀態(tài)和功能。清單應定期更新，以反映設(shè)施和設(shè)備的變化。附件三：相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：附件應包括與餐飲業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，如食品安全法、衛(wèi)生許可證管理辦法等。附件應包括物業(yè)管理規(guī)定，如不得經(jīng)營違法活動的規(guī)定、不得噪音擾民的規(guī)定等。附件應由雙方共同遵守，并承擔違反規(guī)定的責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出租人未能按時交付租賃店鋪或未能交付符合約定條件的店鋪。出租人未能履行維修和保養(yǎng)義務，導致店鋪設(shè)施損壞或無法正常使用。承租人未能按時支付租金。承租人超出經(jīng)營范圍從事違法活動。承租人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致店鋪被罰款或被迫停業(yè)。責任認定標準：違約行為導致直接經(jīng)濟損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如果出租人未能按時交付店鋪，導致承租人無法按時開業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)所造成的損失。如果承租人超出經(jīng)營范圍從事違法活動，導致店鋪被罰款或被迫停業(yè)，出租人可以要求承租人支付違約金，并承擔因停業(yè)所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：出租人：指提供租賃店鋪的一方。承租人：