2024年新版共有產(chǎn)權(quán)住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版共有產(chǎn)權(quán)住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3共有人信息第二條：標(biāo)的物及交付2.1住宅基本情況2.2交付時(shí)間及方式第三條：價(jià)款及支付3.1住宅價(jià)格3.2付款方式及進(jìn)度第四條：共有產(chǎn)權(quán)比例及分割4.1共有產(chǎn)權(quán)比例4.2產(chǎn)權(quán)分割方式第五條：合同的履行5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1住宅維修基金10.2物業(yè)管理10.3共有部分使用管理第十一條：合同的附件11.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2共有產(chǎn)權(quán)證明附件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限及違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人的名稱(chēng)或姓名：____________1.1.2出賣(mài)人的注冊(cè)地址：____________1.1.3出賣(mài)人的法定代表人：____________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人的名稱(chēng)或姓名：____________1.2.2買(mǎi)受人的注冊(cè)地址：____________1.2.3買(mǎi)受人的法定代表人：____________1.3共有人信息1.3.1共有人名稱(chēng)或姓名：____________1.3.2共有人注冊(cè)地址：____________1.3.3共有人法定代表人：____________第二條：標(biāo)的物及交付2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置：____________2.1.2住宅面積：____________平方米2.1.3住宅戶(hù)型：____________2.1.4住宅的建筑結(jié)構(gòu)：____________2.2交付時(shí)間及方式2.2.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅交付給買(mǎi)受人。2.2.2交付方式：出賣(mài)人應(yīng)將該住宅鑰匙交付給買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第三條：價(jià)款及支付3.1住宅價(jià)格3.1.1住宅總價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.1.2付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向出賣(mài)人支付住宅價(jià)款。3.2付款方式及進(jìn)度3.2.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付住宅總價(jià)款的____%。3.2.2貸款款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣(mài)人。3.2.3尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在住宅交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的住宅總價(jià)款。第四條：共有產(chǎn)權(quán)比例及分割4.1共有產(chǎn)權(quán)比例4.1.1共有產(chǎn)權(quán)比例為：出賣(mài)人和買(mǎi)受人各占____%。4.2產(chǎn)權(quán)分割方式4.2.1出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)比例，承擔(dān)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。4.2.2出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)比例，承擔(dān)住宅的維修、管理和維護(hù)費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將住宅交付給買(mǎi)受人。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付住宅價(jià)款。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)比例，承擔(dān)住宅的維修、管理和維護(hù)費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)在合同履行期間內(nèi)提出，并按照本合同約定的程序辦理。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除應(yīng)在合同履行期間內(nèi)提出，并按照本合同約定的程序辦理。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)款的萬(wàn)分之五。7.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付住宅價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)款的萬(wàn)分之五。7.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的訴訟管轄法院為：________________人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止9.2.1.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3根據(jù)本合同約定的違約情形，一方解除本合同；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同的解除9.3.1合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十條：其他約定10.1住宅維修基金10.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付住宅后____個(gè)工作日內(nèi)，向住宅維修基金賬戶(hù)支付維修基金，具體金額為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。10.1.2住宅維修基金的管理和使用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的管理規(guī)定執(zhí)行。10.2物業(yè)管理10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2.2物業(yè)管理公司的選擇、管理和服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)章制度。10.3共有部分使用管理10.3.1共有部分的使用和管理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)章制度。10.3.2共有部分的維修、更換和費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。第十一條：合同的附件11.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件11.1.1附件包括：住宅所有權(quán)證、住宅共有權(quán)證、住宅規(guī)劃許可證、住宅施工許可證等。11.2共有產(chǎn)權(quán)證明附件11.2.1附件包括：共有產(chǎn)權(quán)證明、共有權(quán)人的身份證明等。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.1.1本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.1.2修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、日期和相關(guān)程序。12.2修訂程序12.2.1修訂協(xié)議簽訂后，本合同的修訂內(nèi)容即刻生效。12.2.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.1.1本合同的有效性及權(quán)利義務(wù)應(yīng)依法繼承。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1買(mǎi)受人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2出賣(mài)人不得將本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和隱私信息，應(yīng)予以保密。14.2保密期限及違約責(zé)任14.2.1保密期限為：本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。14.2.2如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件1.1住宅所有權(quán)證1.1.1住宅所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)住宅所有權(quán)的基本文件。1.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證住宅所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。1.2住宅共有權(quán)證1.2.1住宅共有權(quán)證是證明買(mǎi)受人及共有人對(duì)住宅共有權(quán)的文件。1.2.2買(mǎi)受人應(yīng)保證住宅共有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。1.3住宅規(guī)劃許可證1.3.1住宅規(guī)劃許可證是證明住宅建設(shè)符合城市規(guī)劃的文件。1.3.2出賣(mài)人應(yīng)提供有效的住宅規(guī)劃許可證。1.4住宅施工許可證1.4.1住宅施工許可證是證明住宅建設(shè)合法進(jìn)行的文件。1.4.2出賣(mài)人應(yīng)提供有效的住宅施工許可證。附件二：共有產(chǎn)權(quán)證明附件2.1共有產(chǎn)權(quán)證明2.1.1共有產(chǎn)權(quán)證明是證明買(mǎi)受人及共有人對(duì)住宅共有產(chǎn)權(quán)的文件。2.1.2買(mǎi)受人應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。2.2共有權(quán)人的身份證明2.2.1共有權(quán)人的身份證明是證明共有權(quán)人身份的文件。2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的共有權(quán)人身份證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅。2出賣(mài)人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量。3買(mǎi)受人未按照本合同約定支付住宅價(jià)款。4買(mǎi)受人未按照本合同約定承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)責(zé)任。5雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)款的萬(wàn)分之五。2出賣(mài)人承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)款的萬(wàn)分之五。如果出賣(mài)人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?合同：本合同是指2024年新版共有產(chǎn)權(quán)住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議。2出賣(mài)人：指具有住宅所有權(quán)，出售住宅的一方。3買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)住宅，并支付價(jià)款的一方。4共有人：指與買(mǎi)受人共同擁有住宅共有產(chǎn)權(quán)的一方。5住宅：指本合同項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。6價(jià)款：指買(mǎi)受人按照本合同約定支付給出賣(mài)人的住宅購(gòu)