餐飲業(yè)標準房屋出租協(xié)議2024年版

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餐飲業(yè)標準房屋出租協(xié)議2024年版本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用與改造5.1租賃用途5.2房屋改造規(guī)定6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1出租人保險責(zé)任7.2承租人保險責(zé)任8.房屋交還8.1交還房屋條件8.2房屋交還日期9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的終止12.3合同的保密條款13.附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃證復(fù)印件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置本合同項下的租賃房屋位于____________（詳細地址），該房屋地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，具備餐飲業(yè)所需的各項基礎(chǔ)設(shè)施。1.2房屋面積租賃房屋的總面積為____平方米，包括主營業(yè)廳、后廚、儲藏室、員工休息室等區(qū)域，各區(qū)域面積分別為：主營業(yè)廳____平方米，后廚____平方米，儲藏室____平方米，員工休息室____平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施租賃房屋為____層建筑，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，內(nèi)部設(shè)施包括：空調(diào)、供暖、照明、給排水、消防等系統(tǒng)，以及餐桌、餐椅、廚房設(shè)備等基本經(jīng)營設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個工作日雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按屆時市場價格重新確定租金。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場行情協(xié)商確定新的租金及租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月租金支付日期前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的支付方式和日期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃押金。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還日期出租人在確認租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或已修復(fù)損壞后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)將押金退還給承租人。5.使用與改造5.1租賃用途承租人租賃該房屋僅用于從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動，不得從事其他任何經(jīng)營性或非經(jīng)營性活動。5.2房屋改造規(guī)定承租人如需對房屋進行改造，應(yīng)提前向出租人提交書面改造方案，并經(jīng)出租人批準后方可進行。改造費用由承租人承擔(dān)。改造完畢后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。8.維修責(zé)任8.1出租人維修責(zé)任8.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)對其使用的租賃房屋內(nèi)的equipmentandappliances承擔(dān)維修責(zé)任。如果這些設(shè)備或器具出現(xiàn)任何故障或損壞,承租人應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修或更換。9.保險責(zé)任7.1出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)購買并維持火險和一般責(zé)任保險,以保護租賃房屋免受損失或損害,并保護出租人和承租人免受因租賃房屋造成的第三方的損失或損害。7.2承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)購買并維持火險和一般責(zé)任保險,以保護其財產(chǎn)免受損失或損害,并保護出租人和承租人免受因承租人的行為或疏忽造成的第三方的損失或損害。10.房屋交還10.1交還房屋條件10.2房屋交還日期租賃期滿或合同提前解除后,承租人應(yīng)在本合同約定的租賃期滿日期或合同解除日期前的一個工作日下午____時前將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任如果出租人未能履行本合同的任何條款,出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任如果承租人未能履行本合同的任何條款,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式任何本合同引起的爭議,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,爭議應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁,仲裁委員會應(yīng)由三名仲裁員組成,其中一名仲裁員由出租人指定,另一名仲裁員由承租人指定,第三名仲裁員由雙方共同指定。13.其他條款13.1合同的變更本合同的任何修改或補充,都應(yīng)由雙方以書面形式簽署,并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字后方能生效。13.2合同的終止本合同終止后,承租人應(yīng)立即停止使用租賃房屋,并按照本合同第10.1條的規(guī)定將租賃房屋交還給出租人。13.3合同的保密條款本合同的內(nèi)容和雙方的身份信息都應(yīng)保密,不得向第三方披露,除非雙方另有約定。14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片詳細要求：包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，具體包括主營業(yè)廳、后廚、儲藏室、員工休息室等區(qū)域的照片。說明：附件一用于確認租賃房屋的實際狀況，照片應(yīng)清晰展示房屋的各項設(shè)施和條件。2.附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求：顯示押金金額、支付日期、支付方式的收據(jù)復(fù)印件。說明：附件二作為證明承租人已支付押金的依據(jù)。3.附件三：房屋租賃證復(fù)印件詳細要求：顯示租賃房屋的登記信息、租賃期限、租金等內(nèi)容的租賃證復(fù)印件。說明：附件三用于證明租賃房屋的合法性和租賃期限等關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為未能按照約定時間交付租賃房屋；未能按照約定維修租賃房屋及設(shè)施；未能履行保險責(zé)任，導(dǎo)致租賃房屋損失。違約責(zé)任認定：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟損失、支付違約金等。示例說明：如果出租人未能在約定時間內(nèi)交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，出租人應(yīng)賠償承租人因停業(yè)產(chǎn)生的損失。2.承租人違約行為未能按照約定時間支付租金；未能按照約定使用租賃房屋及設(shè)施；未能履行保險責(zé)任，導(dǎo)致租賃房屋損失。違約責(zé)任認定：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人的經(jīng)濟損失等。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同項下的用于餐飲業(yè)經(jīng)營的建筑物及附屬設(shè)施。應(yīng)用：租賃房屋的使用、維修、交付等條款都圍繞著租賃房屋的實際情況展開。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，用于租賃租賃房屋及設(shè)施。應(yīng)用：租金的金額、支付周期、支付方式等條款都需要明確租金的相關(guān)細節(jié)。3.押金：指承租人為保障租賃合同履行向出租人支付的一定金額的錢款。應(yīng)用：押