商鋪經(jīng)營(yíng)承諾2024年版標(biāo)準(zhǔn)化合約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商鋪經(jīng)營(yíng)承諾2024年版標(biāo)準(zhǔn)化合約本合同目錄一覽1.商鋪經(jīng)營(yíng)承諾概述1.1商鋪基本信息1.2經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容1.3承諾期限2.商鋪所有權(quán)及使用權(quán)2.1商鋪所有權(quán)的歸屬2.2商鋪使用權(quán)的授予2.3商鋪所有權(quán)的變更3.經(jīng)營(yíng)者的權(quán)利與義務(wù)3.1經(jīng)營(yíng)者的權(quán)利3.2經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)4.商鋪經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理方式4.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.3經(jīng)營(yíng)管理變更5.商鋪維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體5.2維修保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)的期限6.商鋪?zhàn)赓U6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租賃合同的解除7.商鋪轉(zhuǎn)讓7.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件7.2商鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)7.3商鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用8.商鋪抵押8.1抵押的條件及范圍8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.3抵押合同的解除9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果10.違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律12.合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件13.其他約定13.1商鋪保險(xiǎn)13.2商鋪安全與衛(wèi)生13.3商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條商鋪基本信息1.1商鋪名稱：_______1.2商鋪地址：_______1.3商鋪面積：_______平方米1.4商鋪現(xiàn)狀：_______第二條經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍：_______2.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：_______2.3經(jīng)營(yíng)方式：_______第三條承諾期限3.1承諾開始日期：_______3.2承諾結(jié)束日期：_______3.3如需延長(zhǎng)承諾期限，應(yīng)提前_______天通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第四條商鋪所有權(quán)及使用權(quán)4.1商鋪所有權(quán)的歸屬：甲方4.2商鋪使用權(quán)的授予：乙方4.3商鋪所有權(quán)的變更：在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生商鋪所有權(quán)變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第五條經(jīng)營(yíng)者的權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)者的權(quán)利：（1）依法使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商鋪進(jìn)行合理布置；（3）享有合同約定的優(yōu)惠政策；（4）按照合同約定，享有商鋪?zhàn)赓U、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。5.2經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（2）按照合同約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（3）維護(hù)商鋪的形象和聲譽(yù)，確保商鋪安全、衛(wèi)生；（4）合同約定的其他義務(wù)。第六條商鋪經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理方式：甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按合同約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。6.3經(jīng)營(yíng)管理變更：如經(jīng)營(yíng)管理方式發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前_______天通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第七條商鋪?zhàn)赓U7.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。7.2租金及支付方式：租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，乙方按月支付租金。7.3租賃合同的解除：如乙方需提前解除租賃合同，應(yīng)提前_______天通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件：（1）乙方需找到符合條件的受讓方；（2）受讓方應(yīng)同意繼續(xù)履行本合同約定的條款；（3）甲方、乙方、受讓方三方協(xié)商一致。8.2商鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：（1）乙方應(yīng)向甲方提交商鋪轉(zhuǎn)讓的書面申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______天內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓；（3）如甲方同意轉(zhuǎn)讓，三方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3商鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用：（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第九條商鋪抵押9.1抵押的條件及范圍：（1）乙方如需進(jìn)行商鋪抵押，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)；（2）抵押范圍不得超出本合同約定的商鋪使用權(quán)范圍；（3）甲方同意乙方進(jìn)行抵押的，應(yīng)簽署書面同意書。9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：（1）乙方如未能按期清償債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣商鋪等；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用。9.3抵押合同的解除：（1）如乙方需解除抵押合同，應(yīng)提前_______天通知甲方，并經(jīng)甲方同意；（2）甲方同意解除抵押合同的，三方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：（1）合同的變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）甲方、乙方協(xié)商一致；（3）變更內(nèi)容不違背本合同的基本原則。10.2合同解除的條件：（1）合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）甲方、乙方協(xié)商一致；（3）解除合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3合同變更與解除的法律后果：（1）合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同變更或解除的，不影響雙方在合同變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同變更或解除的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定：（2）一方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。11.2違約責(zé)任的形式：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)等；（3）如違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。11.3違約責(zé)任的免除：（1）因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方均不存在違約行為的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______天內(nèi)協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______天內(nèi)向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：（1）本合同的簽訂地點(diǎn)為：_______；（2）本合同的適用法律為：中華人民共和國(guó)法律。第十十三條其他約定13.1商鋪保險(xiǎn)：（1）乙方應(yīng)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案；（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2商鋪安全與衛(wèi)生：（1）乙方應(yīng)確保商鋪的安全與衛(wèi)生，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因安全與衛(wèi)生問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任。13.3商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性：（1）乙方應(yīng)依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。第十十四條附則14.1合同的附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.商鋪使用權(quán)證明文件商鋪?zhàn)赓U合同商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)清單物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式公共維修基金使用管理辦法4.商鋪維修保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表維修保養(yǎng)周期及時(shí)間安排維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.商鋪?zhàn)赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議租賃合同租賃合同附件（如租金支付時(shí)間表、押金退還條款等）6.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件（如付款時(shí)間表、過(guò)戶手續(xù)指南等）7.商鋪抵押合同及補(bǔ)充協(xié)議抵押合同抵押合同附件（如還款計(jì)劃、抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告等）8.商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的相關(guān)法律法規(guī)文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照行業(yè)許可證消防安全檢查合格證明9.其他重要文件商鋪平面圖商鋪設(shè)施設(shè)備清單商鋪經(jīng)營(yíng)范圍審批文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為界定違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行故意或過(guò)失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式：根據(jù)合同金額的百分比計(jì)算，如每日違約金為合同金額的千分之一。賠償金計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，如有無(wú)法計(jì)算損失的，賠償金最高不超過(guò)合同金額的50%。解除合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方未能按時(shí)支付租金，屬于違約行為，應(yīng)按照租賃合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。乙方超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于違約行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指對(duì)商鋪房屋及土地的絕對(duì)控制權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.商鋪使用權(quán)：指商鋪承租人或轉(zhuǎn)讓方在合同約定期間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指商鋪在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.