住宅項(xiàng)目規(guī)范

住宅項(xiàng)目規(guī)范

（征求意見(jiàn)稿）

目次

1總則1

2基本規(guī)定..............................................................2

2.1功能要求..........................................................2

2.2性能要求..........................................................2

2.3驗(yàn)收交付..........................................................4

2.4使用維護(hù)........................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

3室外環(huán)境..............................................................6

3.1用地與布局........................................................6

3.2場(chǎng)地..............................................................7

3.3配套設(shè)施..........................................................8

4建筑空間..............................................................9

4.1套內(nèi)空間..........................................................9

4.2公共空間.........................................................10

5結(jié)構(gòu)與地基...........................................................13

5.1上部結(jié)構(gòu).........................................................13

5.2地基基礎(chǔ).........................................................13

6室內(nèi)環(huán)境.............................................................14

6.1聲環(huán)境...........................................................14

6.2光環(huán)境...........................................................14

6.3熱環(huán)境...........................................................14

7建筑設(shè)備.............................................................16

7.1給水排水.........................................................16

7.2供暖、通風(fēng)和空調(diào)...............................................16

7.3燃?xì)?............................................................17

7.4電氣..............................................................18

7.5智能化...........................................................19

7.6公共電梯.........................................................19

附：起草說(shuō)明21

1總則

1.0.1為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和

耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能要求及技術(shù)措施，制定本規(guī)范。

1.0.2住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。

1.0.3本規(guī)范是住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)過(guò)程中技術(shù)和管理的基本要求。當(dāng)工

程中采用的設(shè)計(jì)方法、材料、構(gòu)件、技術(shù)措施、施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收內(nèi)容及方法

等與本規(guī)范的規(guī)定不一致時(shí)，但經(jīng)合規(guī)性判定后符合本規(guī)范的規(guī)定時(shí)，應(yīng)允許使

用。

1.0.4住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)，除應(yīng)遵守本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)

家工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。

1

2基本規(guī)定

2.1功能要求

2.1.1住宅項(xiàng)目選址應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；

2與危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆品及輻射源等危險(xiǎn)源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)

定；

3存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污染和光污染的防

護(hù)措施；

4土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無(wú)害化處理，并達(dá)到居住用

地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。

2.1.2住宅應(yīng)有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

2.1.3住宅建筑應(yīng)滿足居民用水、用電、通信、炊事等基本生活的要求。

2.1.4住宅項(xiàng)目應(yīng)配置道路、綠地及配套設(shè)施。

2.1.5住宅建筑應(yīng)對(duì)用水、用電、用氣進(jìn)行分戶計(jì)量。住宅集中供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置

分戶熱計(jì)量裝置或預(yù)留安裝計(jì)量裝置的位置。

2.1.6農(nóng)村住宅建筑應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置農(nóng)機(jī)具、農(nóng)作物儲(chǔ)藏等基本功能空間。

2.2性能要求

2.2.1住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水和防潮等性能

要求。

2.2.2住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.2的規(guī)定。

表2.2.2住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限

類(lèi)別設(shè)計(jì)工作年限（年）

結(jié)構(gòu)不低于50年

屋面防水不低于20年

衛(wèi)生間防水不低于15年

地下工程防水不低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限

管線工程不低于15年

公用設(shè)備不低于15年

2

戶門(mén)及外窗不低于20年

外保溫系統(tǒng)不低于25年

2.2.3住宅建筑公共區(qū)域的照度和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表223規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值。

表2.2.3住宅建筑公共區(qū)域照明標(biāo)準(zhǔn)值

房間或場(chǎng)所參考平面及其高度照度標(biāo)準(zhǔn)值(lx)一般顯色指數(shù)Ra

電梯前廳地面7560

走道、樓梯間地面5060

車(chē)庫(kù)地面3060

2.2.4住宅建筑室內(nèi)空氣污染物的濃度不應(yīng)大于表2.2.4的規(guī)定。

表2.2.4住宅建筑室內(nèi)空氣污染物參數(shù)限值

污染物名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)值備注

氮200Bq/m3年平均值

游離甲醛0.08mg/m31h均值

苯0.09mg/m31h均值

氨0.2mg/m31h均值

總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)0.5mg/m38h均值

2.2.5住宅建筑生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和

生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.2.6設(shè)置集中供暖系統(tǒng)的住宅，冬季室內(nèi)供暖溫度不應(yīng)低于表226的規(guī)定。

表2.2.6供暖住宅的冬季室內(nèi)供暖溫度

空間類(lèi)別室內(nèi)供暖溫度(C)

臥室、起居室和衛(wèi)生間18

廚房15

供暖的樓梯間和走廊14

2.2.7標(biāo)準(zhǔn)工況下，典型新建住宅建筑供暖與空調(diào)設(shè)計(jì)平均能耗指標(biāo)應(yīng)符合表

2.2.7中的規(guī)定。

表2.2.7住宅建筑設(shè)計(jì)平均能耗

建筑熱_11設(shè)計(jì)

供暖能耗[kWh/(m2-a)]空調(diào)能耗[kWh/(m2-a)]

二級(jí)區(qū)劃名稱(chēng)

嚴(yán)寒A區(qū)(1A)24.83—

嚴(yán)寒B區(qū)(1B)19.76—

嚴(yán)寒U區(qū)(1U)lb.31—

寒冷A區(qū)(2A)

3

寒冷B區(qū)(2B)7.44—

夏熱冬冷A區(qū)(3A)8.2010.53

夏熱冬冷B區(qū)(3B)4.4113.46

夏熱冬暖A區(qū)(4A)一12.17

夏熱冬暖B區(qū)(4B)—18.97

溫和A區(qū)(5A)6.48—

溫和B區(qū)(5B)—一

注：1標(biāo)準(zhǔn)工況見(jiàn)國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》；

2設(shè)計(jì)能耗為1m3天然氣=7.131kWh電，1kg原煤=2.928kWh電換算為建筑的耗電量。

2.2.8住宅供氣壓力的波動(dòng)不得影響燃?xì)馊紵骶叩恼Ｈ紵?，室?nèi)天然氣管道

的供氣壓力不應(yīng)高于0.2MPa。

2.2.9住宅建筑用電負(fù)荷的分級(jí)應(yīng)符合表2.2.9的規(guī)定。

表2.2.9住宅建筑主要用電負(fù)荷分級(jí)

負(fù)荷

住宅建筑高度(H)用電負(fù)荷名稱(chēng)

等級(jí)

消防用電、應(yīng)急照明、航空障礙照明、智能化系統(tǒng)機(jī)房、

一級(jí)

安防系統(tǒng)、客梯、排污泵、生活水泵

54m<H<100m

走道照明、值班照明、中水泵二級(jí)

消防用電、應(yīng)急照明、走道照明、值班照明、智能化系統(tǒng)

27m<H<54m二級(jí)

機(jī)房、安防系統(tǒng)、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵

2.3交付與使用

2.3.1城鎮(zhèn)新建住宅建筑交付時(shí)，應(yīng)滿足下列基本條件：

1公共部位的裝修應(yīng)全部完成；

2套內(nèi)墻面、地面、頂棚的面層應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、生活熱水、

照明、供電、通信等管線應(yīng)安裝到位，入戶門(mén)、窗戶、插座面板、開(kāi)關(guān)面板等應(yīng)

安裝到位；

3供水、供電、通信、道路、綠地、停車(chē)位、垃圾處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具

備使用條件；

4消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道及消防車(chē)登高操作場(chǎng)地應(yīng)暢通。

2.3.2用戶不得在樓面和屋面上堆放超出設(shè)計(jì)荷載的重物。

2.3.3嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)審核和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建

筑外觀。

2.3.4用戶不得拆改公共用途的水、暖、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。

4

2.3.5用戶不得自行拆改或占用公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋

面等住宅的共用部位。

2.3.6不得擅自改變居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途。

5

3室外環(huán)境

3.1用地與布局

3.1.1住宅建筑應(yīng)相對(duì)集中布局形成具備一定規(guī)模的居住區(qū)或村莊。城鎮(zhèn)居住區(qū)

的最小規(guī)模應(yīng)為居住街坊。

3.1.2居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.2-1的規(guī)定；采用低層或多層高

密度布局方式的居住街坊，其用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.2-2的規(guī)定。

表3.1.2-1居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

住宅用建筑密度綠地率住宅建筑高人均住宅用

建筑氣住宅建筑

地容積最大值最小值度控制最大地面積最大

候區(qū)劃平均層數(shù)類(lèi)別

率（%）（%）值（m）值（m2/人）

低層（1-3層）1.035301836

多層I類(lèi)（4-6層）1.1?1.428302732

I、VII多層II類(lèi)（7-9層）1.5-1.725303622

高層I類(lèi)（10-18層）1.8?2.420355419

高層II類(lèi)（19-26層）2.5?2.820358013

低層（1-3層）1.0、1.140281836

多層I類(lèi)（4-6層）1.2?1.530302730

II、VI多層II類(lèi)（7-9層）1.6?1.928303621

高層I類(lèi)（10-18層）2.0?2.620355417

高層II類(lèi)（19-26層）2.7?2.920358013

低層（1-3層）1.0?1.243251836

多層I類(lèi)（4-6層）1.3?1.632302727

III、

多層II類(lèi)（7-9層）1.7-2.130303620

IV、V

高層I類(lèi)（10-18層）2.2?2.822355416

高層II類(lèi)（19-26層）2.9?3.122358012

表3.1.2-2低層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

住宅用建筑密度綠地率住宅建筑高人均住宅用

建筑氣

住宅建筑層數(shù)類(lèi)別地容積最大值最小值度控制最大地面積

候區(qū)劃

率（%）（%）值（m）（m2/人）

I、VII低層（1-3層）1.0、1.142251132?36

6

多層I類(lèi)（4-6層）1.4.1.532282024?26

低層（1-3層）1.1、1.2472311

on

II、VIOU

OQon

5^/AI7QtM■。晨”I.V?I.1OO

21?24

in、低層（1-3層）1.2、1.350201127?30

MV多層I類(lèi)（4-6層）1.6?1.842252020?22

3.1.3城鎮(zhèn)住宅建筑的間距應(yīng)符合表3.1.3的規(guī)定；對(duì)于特定情況，尚應(yīng)符合下列

規(guī)定：

1在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，既有住

宅建筑進(jìn)行無(wú)障礙改造加裝電梯除外；

2舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1h,且

不應(yīng)降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)周邊既有建筑原本不滿足

相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)再降低其原有的日照水平。

表3.1.3住宅建鄉(xiāng)舊照標(biāo)準(zhǔn)

建筑氣候區(qū)劃I、IKIII、VII氣候區(qū)IV氣候區(qū)V、VI氣候區(qū)

城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)常住人口

（萬(wàn)人）贏定、'

日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日

日照時(shí)數(shù)（h）>2>3>1

有效日照時(shí)間帶

ion'j丫?p

（當(dāng)?shù)卣嫣?yáng)時(shí)）時(shí)

計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面

注：底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。

3.1.4新建農(nóng)村住宅建筑與相鄰建筑應(yīng)采取可靠的防火措施。

3.2場(chǎng)地

3.2.1居住街坊內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目不應(yīng)少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目不應(yīng)少于0.35m2/人；

2寬度不應(yīng)小于8m；

3在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3,其中應(yīng)設(shè)老

年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

3.2.2居住街坊內(nèi)應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1與住宅單元出入口及城市道路或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)相互聯(lián)通，并應(yīng)滿足急救、

消防及運(yùn)輸車(chē)輛的通達(dá)要求；

2與老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、住宅單元出入口、停車(chē)場(chǎng)等應(yīng)形成完整的無(wú)障

7

礙步行系統(tǒng)，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的步行系統(tǒng)無(wú)障礙銜接。

3.2.3城鎮(zhèn)住宅建筑室外場(chǎng)地地面設(shè)計(jì)坡度不應(yīng)小于0.2%；當(dāng)自然坡度大于8.0%

時(shí)，應(yīng)采用臺(tái)地式布局方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺(tái)地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；

2相鄰臺(tái)地高差大于1.5m時(shí)，其上緣與建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m,

下緣與建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。

3.2.4城鎮(zhèn)住宅建筑高度大于10m時(shí)，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表

3.2.4的規(guī)定。

表3.2.4城鎮(zhèn)住宅建筑外墻面至道路邊緣的最小距離

建筑物朝向出入口設(shè)置城市道路（m）附屬道路（m）

無(wú)3.02.0

面向道路

有5.02.5

山墻面向道路不限2.01.5

注：1城市道路的邊緣指道路紅線;

2附屬道路的邊緣指路面邊線。

3.2.5住宅室外場(chǎng)地高程設(shè)計(jì)應(yīng)有利于合理組織排水，并滿足住宅建筑防洪排澇

的要求。

3.3配套設(shè)施

3.3.1城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模及設(shè)施服務(wù)半徑，配套建設(shè)相應(yīng)的生活

服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施項(xiàng)目及其建設(shè)規(guī)模應(yīng)與設(shè)施服務(wù)范圍內(nèi)的居住人口規(guī)模相匹

配。

3.3.2居住街坊應(yīng)配套建設(shè)物業(yè)管理與服務(wù)用房、兒童與老年人活動(dòng)場(chǎng)地、便利

店、生活垃圾收集點(diǎn)、停車(chē)等生活必須的便民服務(wù)設(shè)施。

3.3.3城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)配建非機(jī)動(dòng)車(chē)與機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所，并應(yīng)符合下列要求：

1非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所應(yīng)位置合理、方便使用和管理；

2非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所設(shè)置電動(dòng)自行停放充電場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用充電配電箱,

充電裝置應(yīng)具備定時(shí)充電、自動(dòng)斷電、過(guò)載保護(hù)、短路保護(hù)和漏電保護(hù)等功能；

3機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所應(yīng)設(shè)無(wú)障礙車(chē)位，且不應(yīng)少于總車(chē)位數(shù)的0.5%；

4機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所應(yīng)具備新能源汽車(chē)充電設(shè)施安裝條件。

3.3.4城市居住區(qū)應(yīng)結(jié)合公共綠地及公共設(shè)施配套建設(shè)公共廁所，每處公共廁所

的服務(wù)人口不應(yīng)超過(guò)12000人。

8

4建筑空間

4.1套內(nèi)空間

4.1.1臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室使用面積不應(yīng)小于6m2；

2兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于9m2。

4.1.2廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。當(dāng)套型內(nèi)無(wú)封閉的廚房，僅設(shè)置炊事空間

時(shí)，炊事空間使用面積不應(yīng)小于2m2。

4.1.3每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)便器、洗浴器、

洗面器集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于2.2m2。

4.1.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

4.1.5臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m,

局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。住宅利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、

起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于2.20m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2o

4.1.6臥室、起居室、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，應(yīng)符合本

規(guī)范對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)等相關(guān)規(guī)定。

4.1.7廚房應(yīng)設(shè)洗滌池、水龍頭、案臺(tái)、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留以上設(shè)施

安裝位置。

4.1.8衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

4.1.9衛(wèi)生間的樓地面和墻面應(yīng)設(shè)置防水層，淋浴區(qū)墻面防水層翻起高度不應(yīng)小

于2.00m,洗面器處墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于1.20m,其他墻面防水層翻起

高度不應(yīng)小于0.25m；衛(wèi)生間樓地面應(yīng)設(shè)排水坡坡向地漏，門(mén)洞口處應(yīng)有阻止積

水外溢的措施。

4.1.10衛(wèi)生間的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1起居室在套內(nèi)入口層時(shí)，該層應(yīng)至少設(shè)有1間配置便器和洗面器的衛(wèi)生

間；

2衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)安裝扶手或預(yù)留安裝條件；

3布置便器的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)。

4.1.11每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及條件，并設(shè)置洗衣機(jī)的給水和排水設(shè)施。

4.1.12廚房、衛(wèi)生間、封閉陽(yáng)臺(tái)與同層相鄰空間裝修完成面的高差不應(yīng)大于

0.15m,且應(yīng)以斜坡過(guò)渡；戶門(mén)的門(mén)檻高度及戶門(mén)內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.15m。

4.1.13套內(nèi)入口處過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.20m；通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)

小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。

9

4.1.14戶門(mén)應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護(hù)門(mén)。向外開(kāi)啟的戶門(mén)不應(yīng)妨礙公共

交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟。

4.1.15套內(nèi)樓梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)樓梯一側(cè)靠墻時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；

2當(dāng)樓梯兩側(cè)均靠墻時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于0.90m,并應(yīng)在其中一側(cè)墻

面設(shè)置扶手；

3樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m,高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距

內(nèi)側(cè)扶手中心0.25m處的寬度不應(yīng)小于0.22m。

4.1.16設(shè)有陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩；

2住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品

墜落的措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；

3開(kāi)敞式或設(shè)置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)有排水和防水措施；

4各套住宅之間毗鄰的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。

4.1.17窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)

施。

4.1.18農(nóng)村住宅采用室外廚房時(shí)，應(yīng)設(shè)有屋蓋。當(dāng)廚房采用燃煤和燃柴時(shí)，應(yīng)設(shè)

燃料存放空間，且存放空間距燃煤、燃柴灶爐不應(yīng)小于1.0m。

4.1.19每戶農(nóng)村住宅均應(yīng)設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間或室外廁所，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1采用室內(nèi)衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)為獨(dú)用空間；

2采用室外廁所時(shí)，應(yīng)有防風(fēng)雨、遮擋視線的圍護(hù)措施；

3采用旱廁時(shí)，不應(yīng)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染，并應(yīng)防止污染地下水。

4.2公共空間

4.2.1公共走廊應(yīng)符合下列規(guī)定：

1走廊的凈寬不應(yīng)小于1.20m,凈高不應(yīng)低于2.00m；

2設(shè)置封閉外廊時(shí)，應(yīng)設(shè)可開(kāi)啟的窗扇；

3走廊和門(mén)檻等有高差處應(yīng)設(shè)置坡道；改造工程走廊等有高差處無(wú)法設(shè)置坡

道時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階旁設(shè)置扶手。

4.2.2電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房、冷凍機(jī)房嚴(yán)禁緊鄰臥室布置不應(yīng)緊鄰臥

室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲和減

振措施。

4.2.3公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑高度不超過(guò)18m時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度

超過(guò)18m時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m；

10

2公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m,且同一個(gè)

樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致，不應(yīng)采用螺旋樓梯或弧形樓梯；

3樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其

扶手高度不應(yīng)小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.2.4公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每個(gè)居住單元應(yīng)至少有1處公共出入口符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求；

2公共出入口門(mén)洞口寬度不應(yīng)小于1.20m；

3公共出入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.50m,平臺(tái)上方應(yīng)設(shè)置雨篷，并不小于出

入口平臺(tái)的長(zhǎng)度和寬度；

4公共出入口臺(tái)階高度超過(guò)0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)

施凈高不應(yīng)低于1.10m；

5公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜

落傷人的安全措施。

4.2.5便民服務(wù)設(shè)施的出入口、通道、樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間和接待設(shè)施應(yīng)符

合無(wú)障礙要求。

4.2.6外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿，

欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品墜落的措施，欄桿的垂

直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

4.2.7住宅建筑應(yīng)配套設(shè)置信報(bào)箱或智能信報(bào)箱。

4.2.8下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)在住宅共用空間內(nèi)：

1給水總立管、熱水立管、消防立管、雨水立管、供暖（空調(diào)）供回水總立

管、配電和弱電干線（管）等（設(shè)置在開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外）等公共功能

的管道；

2公共的管道閥門(mén)、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管

檢修口除外）；

3采暖管溝和電纜溝的檢查孔；

4燃?xì)庖牍荛y門(mén)。

4.2.9住宅應(yīng)設(shè)置通信設(shè)備間及電信間；應(yīng)有通信設(shè)施的安裝空間，并滿足至少

3家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者通信業(yè)務(wù)接入的需要。

4.2.10分體式空氣調(diào)節(jié)器（含風(fēng)管機(jī)、多聯(lián)機(jī)）室外機(jī)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供安全和方便操作的條件；

2室外機(jī)應(yīng)安裝牢固，并采取設(shè)空調(diào)平臺(tái)等防止墜落或墜落傷人的措施；

3室外機(jī)應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，室外機(jī)位的格柵應(yīng)

保障空調(diào)有效散熱；

4應(yīng)組織好空調(diào)冷凝水的排放，并采取防雨水倒灌及外墻防潮的構(gòu)造措施；

11

5對(duì)周?chē)h(huán)境不應(yīng)造成熱污染和噪聲污染。

12

5結(jié)構(gòu)與地基

5.1上部結(jié)構(gòu)

5.1.1住宅建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

5.1.2住宅建筑結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，且抗震設(shè)防類(lèi)別不應(yīng)低于丙類(lèi)。住宅建

筑不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。

5.1.3住宅建筑結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的力學(xué)性能、工藝性能和耐久性能，并符合

節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。

5.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在建造和正常使用過(guò)程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)

境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適

用性和耐久性要求。

5.1.5住宅建筑應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。

5.1.6農(nóng)村住宅建筑設(shè)有小型生產(chǎn)或糧食儲(chǔ)備等用房時(shí)，應(yīng)考慮實(shí)際荷載、使用

環(huán)境對(duì)住宅建筑結(jié)構(gòu)安全性和耐久性的影響，并采取措施滿足結(jié)構(gòu)承載力和穩(wěn)定

性要求。

5.2地基基礎(chǔ)

5.2.1住宅建筑的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅建

筑的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。

5.2.2與住宅建筑鄰近的永久性邊坡設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建

筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。

5.2.3在多年凍土地區(qū)建設(shè)住宅建筑時(shí)，應(yīng)對(duì)地基進(jìn)行靜力計(jì)算和熱工計(jì)算，并

應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地基的靜力計(jì)算應(yīng)包括承載力計(jì)算、變形計(jì)算和穩(wěn)定性計(jì)算。確定凍土地

基承載力時(shí)，應(yīng)計(jì)入地基土的溫度影響；

2地基的熱工計(jì)算應(yīng)包括地溫特征值計(jì)算、地基凍結(jié)深度計(jì)算、地基融化深

度計(jì)算等。

13

6室內(nèi)環(huán)境

6.1聲環(huán)境

6.1.1住宅臥室、起居室內(nèi)噪聲級(jí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1室外聲環(huán)境質(zhì)量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096規(guī)定的2類(lèi)聲

環(huán)境功能區(qū)限值要求時(shí)，晝間臥室內(nèi)的16小時(shí)等效聲級(jí)不應(yīng)大于40dB(A),夜

間臥室內(nèi)的8小時(shí)等效聲級(jí)不應(yīng)大于30dB(A)；

2起居室內(nèi)的等效聲級(jí)不應(yīng)大于45dB(A)。

6.1.2住宅臥室、起居室內(nèi)與相鄰房間之間的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能(計(jì)權(quán)標(biāo)

準(zhǔn)化聲壓級(jí)差+粉紅噪聲頻譜修正量)應(yīng)不小于48dB；

2臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于75dB。

6.1.3臥室、起居室內(nèi)建筑服務(wù)設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲除應(yīng)符合本規(guī)范第6.1.1條規(guī)定外,

其噪聲級(jí)分頻限值尚應(yīng)符合表6.1.3的規(guī)定。

表6.1.3臥室、起居室內(nèi)建筑服務(wù)設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲分頻限值

1/1倍頻程中心頻率

房間名稱(chēng)時(shí)段

31.5Hz63Hz125Hz

Z-XJUIIZ.

晝間79dB63dB52dB44

臥室dB

夜間74dB57dB45dB37

dB

起居室一79dB63dB52dB44dB

6.2光環(huán)境

6.2.1每套住宅獲得冬季日照的居住空間不應(yīng)少于1個(gè)。

6.2.2住宅采光應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室、廚房應(yīng)有直接采光；

2臥室、起居室的平均采光系數(shù)不應(yīng)低于2%；

3每套住宅滿足采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的居住空間不應(yīng)少于1個(gè)；當(dāng)一套住宅中

居住空間不少于4個(gè)時(shí)，滿足采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的居住空間不應(yīng)少于2個(gè)。

6.2.3全裝修時(shí)，住宅的臥室、起居室一般照明光源的色溫不應(yīng)高于4000K。

6.3熱環(huán)境

6.3.1供暖住宅建筑的外墻、屋面、地面不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露和內(nèi)部冷凝。

14

6.3.2夏季自然通風(fēng)情況下，住宅建筑的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空

氣溫度的最高值。

6.3.3臥室、起居室、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接

自然通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的5%；

當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于采

用自然通風(fēng)的房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的5%；

2廚房的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%,并不應(yīng)小于

0.60m2o當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地

板面積總和的10%,并不應(yīng)小于0.6m2。

15

7建筑設(shè)備

7.1給水排水

7.1.1城鎮(zhèn)住宅生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水。

7.1.2農(nóng)村住宅在城鎮(zhèn)給水服務(wù)半徑內(nèi)時(shí)，生活給水系統(tǒng)應(yīng)采用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)供

水；當(dāng)受條件限制，無(wú)法采用城鎮(zhèn)管網(wǎng)延伸供水時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1具備水源條件時(shí)，人口居住集中的村莊，應(yīng)采用集中給水系統(tǒng)；

2散戶應(yīng)建井、池、窖等單戶或聯(lián)戶供水的分散式給水系統(tǒng)；

3農(nóng)村散戶自備水源的供水管道不得直接與集中給水管網(wǎng)連接。

7.1.3住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。

7.1.4排水管道不應(yīng)穿越臥室。

7.1.5住宅設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小

于50mm；生活污水和洗衣機(jī)廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。

7.1.6住宅地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連

接。

7.1.7住宅建筑采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

2應(yīng)設(shè)置防水、密封和排水構(gòu)造措施；

3不得破壞住宅建筑屋面防水層及附屬設(shè)施。

7.1.8住宅建筑的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)排放。

7.2供暖、通風(fēng)和空調(diào)

7.2.1嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。

7.2.2夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

7.2.3除有余熱廢熱或可再生能源利用外，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑不應(yīng)采用集

中供暖系統(tǒng)。對(duì)于確實(shí)需要采用集中供暖系統(tǒng)的住宅建筑，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)

分析。

7.2.4住宅集中供暖系統(tǒng)應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。

7.2.5住宅集中供暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室（戶）溫度調(diào)節(jié)措施。

7.2.6供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險(xiǎn)，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。

7.2.7無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置

條件。

7.2.8當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

16

7.3燃?xì)?/p>

7.3.1燃?xì)夤艿啦粦?yīng)敷設(shè)在住宅建筑臥室、暖氣溝、進(jìn)風(fēng)道、排煙道、垃圾道和

電梯井等內(nèi)。除專(zhuān)為設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴獾谋砗笾Ч芡?，其他燃?xì)夤艿?/p>

均不得進(jìn)入衛(wèi)生間。

7.3.2燃?xì)夤艿婪笤O(shè)在地下室、半地下室內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)通風(fēng)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警或管道

檢漏等安全設(shè)施。

7.3.3使用燃?xì)獾淖≌瑥N房應(yīng)符合下列規(guī)定：

1廚房與臥室、衛(wèi)生間等應(yīng)有隔墻；

2廚房應(yīng)有能自然通風(fēng)的條件；

3應(yīng)有滿足燃?xì)庠罹甙惭b、操作、檢修和安全使用要求的位置和空間；

4放置燃?xì)庠罹叩脑钆_(tái)應(yīng)采用不燃燒材料或難燃材料，當(dāng)采用難燃材料時(shí)，

應(yīng)采取防火隔熱措施。

7.3.4使用燃?xì)獾淖≌?，?yīng)至少按每套內(nèi)設(shè)置1個(gè)雙眼灶和1個(gè)燃?xì)鉄崴髋渲?/p>

供氣設(shè)施。

7.3.5設(shè)置燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的房間應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)有滿足安裝、操作、檢修和安全使用要求的位置和空間；并應(yīng)設(shè)專(zhuān)用煙

道將煙氣排至室外或在外墻上留有通往室外的孔洞；

2房間的凈高不應(yīng)低于2.2m,且不應(yīng)與臥室、起居室等居住房間連通；并應(yīng)

有自然通風(fēng)或強(qiáng)制排風(fēng)措施；

3安裝的墻面或地面應(yīng)能承受所安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的荷載，

并應(yīng)為不燃材料或難燃材料，且當(dāng)安裝在難燃材料構(gòu)成的墻壁或地板上時(shí)，應(yīng)采

取有效的防火隔熱措施；

4安裝燃?xì)獠膳療崴疇t的房間地面的最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)地漏，地漏及連接的排水管

道應(yīng)能滿足排放高溫?zé)崴八嵝运囊螅?/p>

5應(yīng)有燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t專(zhuān)用的電源插座。

7.3.6燃?xì)馊紵骶叩臒煔鈶?yīng)通過(guò)煙道排至室外，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用1個(gè)豎向煙道排放煙氣時(shí)，煙道的構(gòu)造應(yīng)有良好的防倒煙

和防串煙功能；

2水平煙道不應(yīng)通過(guò)臥室；

3排煙口的出口不應(yīng)對(duì)著相鄰建筑物的門(mén)窗洞口，并應(yīng)采取防風(fēng)措施；

4燃?xì)馊紵骶叩呐艢馔?、排氣管?yīng)保持暢通，排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散

的部位，且應(yīng)遠(yuǎn)離室外空調(diào)新風(fēng)口；排出的煙氣不應(yīng)竄入或回流至住宅建筑和相

鄰建筑物內(nèi)。

7.3.7排油煙機(jī)不應(yīng)與燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t排煙合用1個(gè)煙道。

17

7.3.8以煤、薪柴、沼氣等為燃料的戶式供暖農(nóng)村住宅，以及以煤、薪柴為燃料

的農(nóng)村住宅廚房，應(yīng)設(shè)煙囪，且上下層或毗連房間合用1個(gè)煙囪時(shí)，應(yīng)采取防止

串煙的措施。燃?xì)馊紵骶卟粦?yīng)與使用固體燃料的設(shè)備共用1個(gè)煙道或1套排煙

設(shè)施。

7.4電氣

7.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)置少于1個(gè)家居配電箱，且家居配電箱的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1家居配電箱底距離地面高度不應(yīng)低于1.6m；當(dāng)達(dá)不到要求時(shí)，家居配電

箱不應(yīng)突出墻面，其門(mén)應(yīng)加鎖；

2住宅建筑套內(nèi)的電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體。家居配電箱進(jìn)戶線的橫截面積

不應(yīng)小于6mm2；出線回路的橫截面積不應(yīng)小于1.5mm2；

3家居配電箱應(yīng)裝設(shè)同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線并具有隔離功能的電源進(jìn)線開(kāi)

關(guān)電器。供電回路應(yīng)裝設(shè)短路和過(guò)負(fù)荷保護(hù)電器，電源插座回路均應(yīng)裝設(shè)剩余電

流動(dòng)作保護(hù)器。

7.4.2住宅家居配電箱套內(nèi)供電回路配置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每套住宅設(shè)置的照明回路不應(yīng)少于1個(gè)；

2裝有空調(diào)的每套住宅設(shè)置的空調(diào)電源插座回路不應(yīng)少于1個(gè)；

3廚房設(shè)置的電源插座回路不應(yīng)少于1個(gè)；

4裝有電熱水器等設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置的電源插座回路不應(yīng)少于1個(gè)；

5除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能用房設(shè)置的電源插座回路不應(yīng)少于1個(gè)。

7.4.3每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量應(yīng)符合表7.4.3的規(guī)定，且插座均應(yīng)采

用安全型插座。

表7.4.3每套住宅電源插座的設(shè)置要求及數(shù)量

序號(hào)名稱(chēng)設(shè)置要求數(shù)量

1起居室、兼起居的臥室單相兩孔、三孔電源插座S1相

2臥室、書(shū)房單相兩孔、三孔電源插座>2

3廚房單相兩孔、三孔電源插座>2

4衛(wèi)生間單相兩孔、三孔電源插座>1

布置洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)、

5排風(fēng)機(jī)、電/燃?xì)鉄崴?、空調(diào)器單相三孔電源插座>1

及預(yù)留家用空調(diào)器處

注：表中序號(hào)1-4設(shè)置的電源插座數(shù)量不包括序號(hào)5專(zhuān)用設(shè)備所需的電源插座數(shù)量。

7.4.4住宅建筑公共部位應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)采

取應(yīng)急/消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。

18

7.4.5建筑高度大于54m的住宅建筑和年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于0.25的住宅建筑，

應(yīng)按不低于第二類(lèi)防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。其他在可能發(fā)生地閃電地區(qū)

的住宅建筑，應(yīng)按不低于第三類(lèi)防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。

7.4.6每棟住宅建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)。裝有浴盆或淋浴的衛(wèi)生間及廚房應(yīng)做局

部等電位聯(lián)結(jié)。

7.4.7在可能發(fā)生地閃電地區(qū)的多層農(nóng)村住宅建筑屋頂?shù)奶炀€、金屬煙囪、金屬

構(gòu)筑物應(yīng)與屋頂接閃器可靠連接且通過(guò)專(zhuān)用/專(zhuān)設(shè)引下線與接地裝置進(jìn)行連接。

7.4.8采用TN-C-S供電的農(nóng)村住宅建筑，電源進(jìn)戶處應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻

值不應(yīng)大于10Q。

7.5智能化

7.5.1在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，新建住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用

光纖到戶方式建設(shè)。

7.5.2新建住宅小區(qū)或住宅建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)

與住宅小區(qū)或住宅建筑同步建設(shè)。

7.5.3每套住宅應(yīng)設(shè)不少于1個(gè)家居配線箱，家居配線箱的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每套住宅應(yīng)設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；

2每套住宅應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)；

3家居配線箱的進(jìn)線管不應(yīng)少于2根，有源家居配線箱應(yīng)配置供電電源；

4家居配線箱的出線管應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)信息口。

7.5.4住宅小區(qū)和住宅建筑公共安全系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，住宅建筑疏散通道上和出入口處的門(mén)禁應(yīng)能集中解鎖或

能從內(nèi)部手動(dòng)解鎖；

2住宅小區(qū)行人出入口處的門(mén)禁，應(yīng)能方便行人日常通行；

3設(shè)有安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)安防監(jiān)控中心和消

防控制室。

7.5.5住宅建筑地下公共空間應(yīng)設(shè)置公共移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)。

7.6公共電梯

7.6.1新建住宅建筑公共電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住戶入口層為二層及二層以上的住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)

地面的高度超過(guò)3m的住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)的每層設(shè)站。每個(gè)設(shè)

置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯井道面積不應(yīng)小于

4.5m2,轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90m；

2十二層及十二層以上的住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高

19

度超過(guò)33m的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中設(shè)置可容

納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺(tái)；

3四層以下的新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于300kg,四層及以上的新

建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于800kgo

7.6.2既有住宅建筑加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300kg,轎廂門(mén)凈寬度不應(yīng)小于

0.80m。

7.6.3電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁

上除開(kāi)設(shè)電梯門(mén)洞、檢修門(mén)洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他洞口。

20

附：起草說(shuō)明

一、起草過(guò)程

根據(jù)國(guó)務(wù)院《深化標(biāo)準(zhǔn)化工作改革方案》（國(guó)發(fā)[2015]13號(hào)）要求，2016年

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見(jiàn)》（建標(biāo)

[2016]166號(hào)），并在此基礎(chǔ)上，全面啟動(dòng)了構(gòu)建強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)體系、研編工程建設(shè)

規(guī)范工作。2017年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式下達(dá)了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的制定。

規(guī)范起草組于2018年12月形成規(guī)范征求意見(jiàn)稿。2019年2月通過(guò)住房城

鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)。規(guī)范起草組對(duì)反饋意見(jiàn)進(jìn)行了匯總、協(xié)調(diào)、

處理，對(duì)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了修改和完善。

二、起草單位、起草人員

（一）起草單位

中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)

計(jì)研究院、建研科技股份有限公司、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)市政工程華

北設(shè)計(jì)研究總院、中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司、龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)中

建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司、西安建筑科技大學(xué)、重慶大學(xué)、黑龍江省寒地建筑科學(xué)研

究院、上海建工集團(tuán)、北京建筑大學(xué)等。

（二）起草人員

（略）

三、術(shù)語(yǔ)

1.住宅

供家庭居住使用的建筑。

2.臥室

供居住者睡眠、休息的空間。

3.起居室

供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

4.廚房

供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

5.衛(wèi)生間

供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

6.集中供暖

熱源和散熱設(shè)備分別設(shè)置，用熱媒管道相連接，由熱源向多個(gè)熱用戶供給熱

量的供暖系統(tǒng)，又稱(chēng)為集中供暖系統(tǒng)。

21

7.走廊

住宅套外使用的水平交通空間。

8.居住街坊

最小規(guī)模的居住區(qū)（2h肝~4hnf住宅用地），指城鎮(zhèn)住宅建筑相對(duì)集中布局、

由城市道路圍合并配建有便民服務(wù)設(shè)施的居住地區(qū)。

9.住宅單元

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)

行疏散。

10.使用面積

房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的

面積。

11.套型

由臥室、起居室和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

12.室內(nèi)凈高

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

13.地下室

房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

14.半地下室

房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者。

15.陽(yáng)臺(tái)

附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。

16.過(guò)道

住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

17.平臺(tái)

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。在屋

頂部分稱(chēng)為屋頂平臺(tái)。

18.居住空間

臥室、起居室的統(tǒng)稱(chēng)。

19.燃?xì)獠膳療崴疇t

用于居民自家獨(dú)立取暖，通常以熱水為熱媒的重力循環(huán)形式采暖的設(shè)備。

20.煙囪

用于排放地鍋灶、爐灶、火炕或燃?xì)獠膳療崴疇t等設(shè)備排出煙氣的部件。

四、條文說(shuō)明

1總則

1.0.1本條闡述規(guī)范的目標(biāo)/制定目的。

為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建

22

設(shè)部深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體制改革的精神，抓好強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)改革重點(diǎn)工作任務(wù)，加

快制定全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，逐步取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中分散的強(qiáng)制性條文，本規(guī)

范以住宅項(xiàng)目作為一個(gè)完整的對(duì)象，在現(xiàn)有《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的基礎(chǔ)上，提出了住宅的規(guī)劃布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等強(qiáng)制

性要求。

本條提出了規(guī)范的目標(biāo)，是提供全國(guó)統(tǒng)一的控制性底線標(biāo)準(zhǔn)要求，以實(shí)現(xiàn)住

宅安全、適用、宜居、綠色和耐久等目標(biāo)。

1.0.2本規(guī)范是對(duì)住宅項(xiàng)目的強(qiáng)制性要求，適用于新建、改建、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目

的建設(shè)、使用和維護(hù)。

本規(guī)范既適用于城鎮(zhèn)住宅，也適用于農(nóng)村住宅，即在集體土地上以宅基地為

建設(shè)單元的住宅。

1.0.3我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，包括設(shè)計(jì)方法、檢測(cè)方法、新材料的應(yīng)用、預(yù)制

構(gòu)件、施工方法和工藝等，為鼓勵(lì)創(chuàng)新同時(shí)也要保證工程的安全，對(duì)于相關(guān)規(guī)范

中沒(méi)有規(guī)定的技術(shù)，必須由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任單位及有關(guān)專(zhuān)

家依據(jù)研究成果、驗(yàn)證數(shù)據(jù)和國(guó)內(nèi)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等，對(duì)所采用的技術(shù)措施進(jìn)行充分

論證評(píng)估，證明能夠達(dá)到安全可靠、節(jié)約環(huán)保，并對(duì)論證評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。論證評(píng)

估結(jié)果實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)報(bào)工程項(xiàng)目所在地行業(yè)行政主管部門(mén)備案?？山?jīng)論證

評(píng)估后滿足要求時(shí)，應(yīng)允許使用。

1.0.4本條闡述本規(guī)范與國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的關(guān)系。

根據(jù)國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范體系的規(guī)劃和分工，國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范分為工程項(xiàng)目

規(guī)范和通用規(guī)范。工程項(xiàng)目規(guī)范規(guī)定工程項(xiàng)目的功能、性能要求及專(zhuān)用技術(shù)措施；

通用技術(shù)規(guī)范針對(duì)工程項(xiàng)目的性能要求，規(guī)定可認(rèn)定為滿足性能要求的通用技術(shù)

措施。兩類(lèi)規(guī)范共同構(gòu)成國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范體系。

本規(guī)范屬于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范體系中的工程項(xiàng)目規(guī)范，主

要規(guī)定了住宅項(xiàng)目選址、布局、功能、性能，以及滿足功能性能要求的關(guān)鍵技術(shù)

措施。具體內(nèi)容包括了住宅全生命周期必須滿足的技術(shù)要求和管理要求。本規(guī)范

涉及相關(guān)通用技術(shù)措施，尚應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。

2