2018一建法規(guī)知識點

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識基本法律知識1法律是由全國人民代表大會（人大）和全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的（法律由立法機關(guān)制定）p22以下事項只能制定法律：國家主權(quán)、各級機構(gòu)、制度、稅相關(guān)、犯罪及刑法、公民基本政治權(quán)，人身自由權(quán)、征收征用和必須由立法機關(guān)制定法律的p23國務(wù)院是國家最高行政機關(guān)，制定各法規(guī)、條例。條例是行政法規(guī)p34省、自治區(qū)、直轄市的人大及其常務(wù)委員會可以對城鄉(xiāng)建設(shè)及管理、環(huán)境保護、歷史文化等方面事項制定地方性法規(guī)（地方性法規(guī)、自治條例和單行條例由地方人大及常務(wù)委員會制定）p35部門規(guī)章由國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)制定，名稱為規(guī)定、辦法、實施細則等p36地方政府規(guī)章由省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府制定p47地方性法規(guī)及規(guī)章不一致時：相同立法機關(guān)制定的由立法機關(guān)裁決（誰制定誰裁決）；不同立法機關(guān)制定的由國務(wù)院提出意見，全國人大常務(wù)委員會裁決；規(guī)章之間的沖突由國務(wù)院裁決；根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)及法律規(guī)定不一致時由全國人大常務(wù)委員會裁決p58法人有法定代表人，法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人的限制，不得對抗善意相對人p99法人分為營利性法人、非營利性法人和特別法人。登記機關(guān)發(fā)給營利法人營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照簽發(fā)日為營利法人成立日；非營利性法人包括事業(yè)單位、社會團體、基金會、社會服務(wù)機構(gòu)等；特別法人是（人民政府）機關(guān)法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村各種組織法人p910項目經(jīng)理行為的法律后果由企業(yè)法人承擔p1111代理的法律特征：必須在代理權(quán)限內(nèi)，一般應該以被代理人的名義實施代理行為，行為必須具有法律意義，法律后果歸被代理人p1212代理行為的終止：任務(wù)完或時間到，辭或被辭，一方死亡，雇主喪失民事行為能力，被更高級人物終止p1313無權(quán)代理（效力待定，若追認就有效，否則無效）自始未經(jīng)授權(quán)；超越權(quán)限；權(quán)已終止但仍被用p1514表見代理（無權(quán)但有效，表面上看起來合理）代理人有讓第三人相信的行為或證據(jù)，被代理人存在過錯如未告知第三人，第三人是善意的p1515代理人不履行職責給被代理人造成損害，民事責任，如果是串通第三人，則代理人及第三人需對被代理人承擔連帶責任（連帶：找誰賠償都行，過錯雙方對無過錯方連帶）p1616物權(quán)包括所有權(quán)（最重要最完全的權(quán)利，其中處分權(quán)是最基本權(quán)利，也是權(quán)利核心），用益物權(quán)（都有個地）、擔保物權(quán)。物權(quán)特征：支配權(quán)（無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入，想拿物干啥都行）絕對權(quán)、財產(chǎn)權(quán)和排他性p1717城市市區(qū)土地歸國家，農(nóng)村跟郊區(qū)土地處法律規(guī)定屬國家外屬農(nóng)民集體所有，宅基地、自留地（山）屬農(nóng)民集體所有p1918設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)只有出讓跟劃撥兩種方式，應訂立書面合同、變更登記、處分時連帶地上所有物p1919地役權(quán)設(shè)立應簽訂書面合同，未經(jīng)登記不等對抗善意第三人（對抗：有公信力即登記才行）p2020物權(quán)及合同互無關(guān)，不動產(chǎn)登記時發(fā)生效力，動產(chǎn)交付時發(fā)生效力，物權(quán)有關(guān)爭執(zhí)可以請求確認權(quán)利p2021債的相對性。誰欠誰何債，人及債權(quán)相對（主體，內(nèi)容，責任）p2222合同引起債的關(guān)系，是債發(fā)生的最主要最普遍的依據(jù)（交易產(chǎn)生債）p2223侵權(quán)（不法侵害，不是違法）p2224無因管理（學雷鋒，有支出或損失）p2225不當?shù)美ú皇沁`法行為，不是故意為之）p2226知識產(chǎn)權(quán)法律特征：財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性（其他民事權(quán)利都只有單一屬性）、專有性、地域性、期限性p2427發(fā)明是指產(chǎn)品、方法、或改進的新技術(shù)方案p2528專利權(quán)的期限：發(fā)明的20年，新型或外觀的10年，自申請日計算p2629商標權(quán)只有財產(chǎn)權(quán)，注冊后才享有。公告期滿之日起12個月內(nèi)作出是否準予注冊的決定p2830在建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)中賠償數(shù)額由實際損失決定，實際損失不能確定的由侵權(quán)人侵權(quán)所得利益確定，二者均難以確定的視情節(jié)、性質(zhì)、類型等定p3231保證的兩種方式：一般保證（保證期間內(nèi)，起訴并執(zhí)行后才找保證人，對保證人有利）和連帶責任保證（對債務(wù)人有利），主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的應當取得保證人的書面同意，否則不保了，變更主合同的也是，否則只保原來的，新增的不保p3532抵押權(quán)：優(yōu)先受償權(quán)，誰借誰還，多余的還給物主。建筑方面可以抵押的有：建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，正在建造的建筑物、船舶、航空器。不得抵押的有：國家的，集體的，公益設(shè)施等。不動產(chǎn)（建筑方面）抵押應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。多的歸還債務(wù)人，不足的債務(wù)人清償p3733抵押優(yōu)先受償權(quán)排序：購房款、工程款（僅賠工資和材料款，優(yōu)先權(quán)期限為6個月，竣工驗收之日或約定的竣工日起算）、抵押款、一般債權(quán)。按登記順序p13334質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，可優(yōu)先受償，是動產(chǎn)，是票、單、權(quán)p3835留置：扣留。定金：書面形式，實際交付定金日起生效，不得超過主合同標的額的20%p3836建筑工程一切險（及第三者責任險）：在建造過程中因自然災害或意外事故而引起的一切損失的險種。發(fā)包人應投建筑工程一切險或安裝工程一切險p4137除外責任：設(shè)計錯誤、自然磨損、原材料缺陷等，除非另有約定，在保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完成驗收證書或者驗收合格或者實際占有或使用或接收的部分p4138在任何情況下，賠償費用不超過賠償限額p4139保險期限：自保險工程在工地動工或用于保險的材料或設(shè)備運抵工地起，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或?qū)嶋H占用或接收為止，以先發(fā)生者為準。保險期限不得超過保險生效日和終止日。p4240安裝工程一切險的保險期內(nèi)一般應包括一個試車考核期，該周期由合同約定，但不超出保單中列明的試車和考核期限。對考核期的保險責任一般不超過3個月，若超過則加收保險費。p4341納稅人：居民企業(yè)，是指依法在中國境內(nèi)成立或依照外國法律成立，但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。居民企業(yè)應當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率25%。勞務(wù)報酬所得，稅率20%。建筑、不動產(chǎn)租賃或銷售，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口貨物，稅率11%。銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)稅率6%。p4842房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交稅p5043民事責任可以單獨或合并使用，針對民對民。官民（行政處罰）官官（行政處分）行政處罰是輕的：罰款、沒收違法所得，非法財物。刑法是重的：罰金、沒收財產(chǎn)（包括合法獲得）p5244工程重大安全事故罪（永久工程）建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位p5345重大勞動安全事故罪：安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定p5346工程總承包合同及分包合同確定設(shè)計、施工單位，依法辦理施工許可證。對在總承包項目中承擔分包工程，且已及工程總承包簽訂合同的，各級單位不得要求其及建設(shè)單位再簽合同，不得作為申請領(lǐng)取施工許可證的前置條件p5547不需要辦理施工許可證的：小型工程（面積小于300平或總投資小于30萬）、搶險救災工程、臨時性房屋、農(nóng)民自建低層住宅、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的。軍用房屋建筑由國務(wù)院、中央軍委制定。p5648施工許可申領(lǐng)條件：用地審批、規(guī)劃許可證、進度符合施工要求、確定施工企業(yè)、施工圖紙及技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證和安全的具體措施、建設(shè)資金已落實（不是到位）p5749先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后申請用地p5850發(fā)證機關(guān)應當自收到申請之日起15日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證p6051建設(shè)單位應當自中止施工之日起1個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告。國務(wù)院批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工超過6個月的，應該重新辦理開工報告的批準手續(xù)，沒有延期。p6352施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件：企業(yè)凈資產(chǎn)是總額減去負債，一級1億以上，二級4000萬以上，三級800萬以上。有員有師有工。p6453建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)，施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別及等級p6554資質(zhì)證書有效期為5年，期滿前3個月提出申請延期p6755不予批準企業(yè)資質(zhì)升級申請和增項申請的規(guī)定：自申請之日起前一年1）承攬工程2）串通投標3）未取得施工許可擅自施工4）轉(zhuǎn)包或違法分包……發(fā)生過較大以上質(zhì)量安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般質(zhì)量安全事故p6756撤回：合法取得，不再符合。撤銷：非法取得。注銷：正常的法律程序，歸于無效。吊銷：合法取得，違法使用。p6857禁止無資質(zhì)承攬工程：實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人，發(fā)包人只在欠付工程款的范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。p7058禁止越級承攬工程，聯(lián)合承包的，資質(zhì)就低不就高。p7159禁止名義借用，包括資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照p7260建造師注冊執(zhí)業(yè)，是注冊到公司p7761不予注冊及注冊證書的失效、注銷：沒完全的民事能力；多單位注冊；繼續(xù)教育不達標；刑事處罰未完；因執(zhí)業(yè)受刑罰，執(zhí)行完畢日距申請日不滿5年，非執(zhí)業(yè)受刑罰處罰決定日起不滿3年；擔任項目經(jīng)理期間，項目發(fā)生重大質(zhì)量和安全事故；單位不合格；超過65周歲。p7862繼續(xù)教育120學時，必修60選修60；增一專業(yè)增60學時，選修必修各30p7963同時擔任兩個及以上項目負責人：同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工；合同約定工程驗收合格；因非承包方原因?qū)е碌捻椖客９こ^120天，經(jīng)建設(shè)單位同意的。注冊建造師擔任施工項目負責人期間原則上不得更換，除非解除勞動合同關(guān)系；發(fā)包方同意；不可抗力p8064建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并邊蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由注冊建造師簽字蓋章。p8165勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購必須進行招標：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共公眾公益項目、有國有資金、國際組織和外國政府貸款或援助項目66必須招標的規(guī)模標準和范圍要同時滿足：3000萬以上全要招，3000萬以下分項：施工200萬，貨款100萬，服務(wù)50萬p8767可以不招標：不可替代技術(shù)或?qū)＠?；采購人可以自我滿足；特許經(jīng)營；配套要求p8768邀請招標：技術(shù)復雜等只有少數(shù)潛在投標人和公開招標費用占合同金額比例過大p8869數(shù)據(jù)電文形式及紙質(zhì)形式的招標投標活動具有同等法律效力；依法必須公開招標的公告應當在電子招標投標交易平臺和國家指定的招標公告媒體同步發(fā)布；投標截止后送達的投標文件嗎，電子招標投標平臺應當拒收。為通過資格預審的申請人或者逾期送達的或者沒有按要求密封的投標文件，招標人應當拒收p8970招標基本順序：履行項目審批手續(xù)、委托招標代理機構(gòu)、編制招標文件及標底、發(fā)布公告或投標邀請書、資格審查、開標、評標、中標、簽訂合同、終止招標p8971招標范圍、方式、組織形式應當報項目審批、核準部門審批、核準。p8972招標人具有編制招標文件和組織評標能力、相應技術(shù)和經(jīng)濟方面的專業(yè)人員、p8973招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。自招標文件開始發(fā)出之日起投標人提交投標截止之日，最短不得少于20日。投標有效期從提交投標文件的截止起算。對招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出，招標人應當自收到異議起3日內(nèi)作出答復p9074一個招標項目只能有一個標底。標底必須保密。招標人設(shè)有最高投標限價的，應當在招標文件中明確最高投標限價的計算方法。招標人不得規(guī)定最低投標限價。p9075招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上合格招標人發(fā)出招標邀請書。通過資格預審的申請人少于3個的，應當重新招標。p9176開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。對開標有異議的，現(xiàn)場提出，招標人應當當場作出答復。p92招標人應當自收到評標報告之日起3日內(nèi)公示中標候選人，公示期不得少于3天。對評標結(jié)果有異議的，應當在公示期提出，收到異議3日內(nèi)作出答復。p10177評標委員會經(jīng)評審，認為所有標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標，所有標都被否決的，應當重新招標。p9278否決投標（廢標）：未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責人簽字；聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議；不合規(guī)定；同人不同標（除非被要求）；報價低于成本價或高于最高設(shè)定；沒有作出實質(zhì)性響應；串標等違法行為p9273中標候選人應當不超過3個，并標明順序。中標人和招標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)簽訂書面合同。p9374另行訂立的建設(shè)工程施工合同及備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致時，應當以備案合同作為結(jié)算工程款依據(jù)p9375同人或有關(guān)系人不得參加同一標段或同一招標項目招標，否則無效p9576投標文件內(nèi)容：函及附錄；身份證明或授權(quán)委托書；聯(lián)合體協(xié)議書；保證金；已標價工程量清單；施工組織設(shè)計；項目管理機構(gòu)；擬分包項目情況表；資格審查資料p9577保證金：投標、履約、工程質(zhì)量、農(nóng)民工工資。推行銀行保函制度。投標保證金不得超過項目估算價大2%，但不得超過80萬。p97履約保證金不得超過中標合同金額的10%p10178聯(lián)合體招標一般用于大型的或者結(jié)構(gòu)復雜的建設(shè)項目。聯(lián)合體資質(zhì)就低。p10079違法分包：建設(shè)單位的錯。發(fā)給個人、不具相應資質(zhì)或安全許可的施工單位、未履行法定發(fā)包程序；設(shè)置不合理條件、同一單位工程的分解、單位工程另行發(fā)包、指定分包單位p10880裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式，政府投資工程推行工程總承包。工程總承包一般采用設(shè)計----采購---施工總承包或者設(shè)計---施工總承包模式p10981項目管理單位不得及工程總承包企業(yè)具有利害關(guān)系。工程總承包評標可以采用綜合評估法p10982工程總承包企業(yè)應具有及工程規(guī)模相適應的工程設(shè)計資質(zhì)或施工資質(zhì)、財務(wù)風險承擔能力、組織機構(gòu)和項目管理體系和項目管理專業(yè)人員和工程業(yè)績p10983工程總承包企業(yè)不得將工程總承包項目轉(zhuǎn)包，也不得將工程總承包項目中設(shè)計和施工業(yè)務(wù)一并或者分別分包給其他單位p10984工程總承包單位按照總承包合同對建設(shè)單位負責，分包單位對總承包單位負責，兩包對建設(shè)單位承擔連帶責任p11085分包的只能是非主體結(jié)構(gòu)（除鋼結(jié)構(gòu)外）非關(guān)鍵性工作。p111再分包如果合同中沒有規(guī)定，應當事先征得建設(shè)單位同意，但建設(shè)單位不得指定。p11286轉(zhuǎn)包是禁止的（全部工程）p11287良好記錄是受到各級建設(shè)行政主管部門和相關(guān)專業(yè)部門的獎勵和表彰形成的良好記錄，或被評為AA級。不良記錄：資質(zhì)不良：（未取得）超資質(zhì)承攬；騙資質(zhì)承攬；允許別人（單位）借用本單位名義（被掛靠）；未辦理資質(zhì)手續(xù)變更；涂偽出轉(zhuǎn)證書；未持證上崗。承攬業(yè)務(wù)不良：行賄等給好處、掛靠、串通中標、不按照及招標人訂立的合同履行義務(wù)且情節(jié)嚴重、轉(zhuǎn)包或違法分包。工程質(zhì)量不良：偷工減料和不合格材料、未節(jié)能、未材料檢測或安全檢測、保修書、保修不做或不好。工程安全不良：事故不立即組織搶救或擅離職守或逃匿，隱瞞不報、謊報或拖延不報；隱患不消除；不設(shè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全員或……p11788誠信行為的公布：行政處罰作出7日內(nèi)，公布期限為6個月至3年，良好的一般為3年。不良整改的公布期可縮短，但不得少于3個月p11989建設(shè)工程合同包括：勘察、設(shè)計、施工等但不包括監(jiān)理。90要約：交易條件充足：行即成交。要約邀請：交易條件不充足，無商品，價目表，公告書，廣告，說明書等。要約的有效時間由要約人在要約中規(guī)定，可撤回：未達或同時到達要約人。撤銷：在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達。不得撤銷：做了承諾或已表達不可撤銷；受要約人有理由認為不可撤銷并做了準備工作p12591承諾（行）（有改變則為新要約）p12592合同成立：雙方當事人簽字或蓋章時，在這之前，一方已履行義務(wù)，另一方接受，也成立p12593建設(shè)工程合同應采取書面形式p12694開工日期：工期自開工通知中載明的開工日期起算。實際竣工日期有爭議的：竣工驗收合格的；承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延時間的，以提交驗收報告之日為竣工日期；未經(jīng)驗收，發(fā)包人擅自使用，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。p12995工程款欠款的利息支付：有約定按約定，沒約定按法定。96賠償損失具有補償性，強制的。有違約行為有造成后果有因果關(guān)系。一方違約后另一方應當采取適當措施防止損失的擴大，否則擴大部分不賠p13497無效合同的特征：違法、不可履行、訂立起就無效。其類別：損害國家、他人、公共利益、違法違規(guī)的強制性規(guī)定p13698建設(shè)工程合同認定無效：未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)；借用有資質(zhì)的企業(yè)名義；違規(guī)招標p13799建設(shè)施工合同無效，且建設(shè)工程竣工驗收不合格：修復后竣工驗收合格，承包人承擔費用，仍不合格，不支付工程款。p138100效力待定合同類別：限制行為能力人訂立的，無權(quán)代理人訂立的，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的p138101合同變更的內(nèi)容必須明確約定，如果內(nèi)容約定不明確，則被推定為未確定，不得要求對方履行約定不明確的變更內(nèi)容。P139102合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應當通知債務(wù)人，無論是轉(zhuǎn)移全部還是部分義務(wù)，債務(wù)人都要經(jīng)過債權(quán)人同意，未經(jīng)同意，該轉(zhuǎn)移行為不發(fā)生效力。P140103可撤銷合同：重大誤解；訂時不公；被欺詐、脅迫而訂（非國家利益，若是國家利益則是違法行為）。P140104法定解除合同：根本違約，不可抗力因素，有預期，經(jīng)催告仍未履行，延遲履行導致不能實現(xiàn)。解除合同時當事人對期限有異議的，有約定按約定，沒約定最長3個月。P142105承包人解除施工合同：在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應義務(wù)的：未按約定支付工程價款；提供的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備部符合強制性標準的；不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。P142106承擔違約責任的主要類型：繼續(xù)履行；采取補救措施；停止違約行為；賠償損失；支付違約金或定金。P143定金是雙倍返還，違約金、定金、損失的選擇是三選大的？p144107合同必備款：用人單位信息、勞動者信息，期限，工作地點內(nèi)容時間休假報酬，社保，保護防護等。可選：試用期、培訓、保密、補充保險和福利p146圖：108勞動合同的解除及終止：預告（辭職），隨時，無通知p150109家庭支柱（勞動者不弱勢），勞動者弱勢時單位不得解除勞動合同關(guān)系p151110勞務(wù)派遣用工是補充形式，只能是臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位，臨時性崗位持續(xù)時間不超過6個月。勞務(wù)派遣單位和用工單位不得向勞務(wù)派遣者收取費用p154111最低工資的具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，報國務(wù)院備案。P160112用人單位必須對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應當定期進行健康檢查，不得對懷孕女職工安排第3級體力勞動強度的勞動，懷孕7個月以上，不得安排延遲工作時間和夜班。P162113未成年工是年滿16周歲未滿18周歲的勞動者。單位禁止招聘未滿16周歲的未成年人，不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第4級體力勞動強度和其他禁忌從事的勞動。對從事職業(yè)病的未成年工定期進行健康檢查。P162114勞動爭議可以自收到仲裁裁決書之前15日內(nèi)向人民法院提起訴訟p166115承攬合同：未經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；經(jīng)定作人同意的，承攬人也應就第三人完成的工作成果向定作人負責。P169116定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)p170117標的物損滅風險的承擔（買受人承擔）p174試用期滿，買受人對是否購買未作表示的，視為購買。P175118借款合同利息利率的規(guī)定：24%以下法院要，超過36%違法，中間部分自己要。P178119租賃期限不得超過20年，租賃期6個月以上的，應當采用書面形式，為采用書面形式的，視為不定期租賃。P179120融資租賃合同的法律特征：出租人不負擔租賃物的維修及瑕疵擔保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金的義務(wù)。出租人即買受人。補圖p181融資租賃合同時要式合同，應當采用書面形式。121建筑施工場界噪聲排放限值：晝,6:00-22：00，70dB（A）,夜55，夜間不得超過限幅15。施工單位必須在開工前15日前向工程所在縣以上人民政府環(huán)境保護行政主管部門申報項目名稱、場所和期限、可能的噪聲值及防治措施p192122禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染施工作業(yè)，除搶修搶險生產(chǎn)工藝要求連續(xù)施工的(無需相關(guān)部門證明)特殊需要（需要縣級以上人民政府或者其他有關(guān)主管部門的證明）p192123建設(shè)單位應當對裸露地面進行覆蓋；超過3個月的應當進行綠化、鋪裝或者遮蓋。土方作業(yè)階段，采取灑水、覆蓋等措施，達到作業(yè)區(qū)目測揚塵高度小于1.5米，不擴散到場外。P195124造成環(huán)境污染按照直接損失：固體廢棄物按30%，但最高不超過100萬。p204125四節(jié)一環(huán)保：節(jié)能節(jié)地節(jié)水和節(jié)材及環(huán)境保護。任何單位不得對能源消費實行包費制賠賠p205126國家鼓勵和扶持在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造采用太陽能、地熱能等可再生資源p206建筑設(shè)計、建設(shè)、施工等單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定和標準，對設(shè)計、建設(shè)施工的建筑物及構(gòu)筑物采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)工藝和小、輕型、再生產(chǎn)品。鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預拌混泥土和預拌砂漿。禁止損毀耕地燒磚p207127利用和保護施工用地范圍內(nèi)的原有綠色植被，施工周期較長的，可按建筑永久綠化的要求，安排場地新建綠化p209128文物保護單位的是由相應政府。文物——保護范圍——建設(shè)控制地帶（規(guī)劃部門）。保護區(qū)內(nèi)不得進行新擴建，除必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施外，如衛(wèi)生間等p216129施工時發(fā)現(xiàn)文物，應當保護現(xiàn)場，立即報告當?shù)匚谋挝?，如無特殊情況，文保單位應在24h內(nèi)趕赴現(xiàn)場，7日內(nèi)提出處理意見。p216130施工安全生產(chǎn)許可證，只有生產(chǎn)企業(yè)才需要，存儲、經(jīng)營單位均不需要。該證有效期為3年，期滿前3個月應當向原發(fā)證機關(guān)申請延期，未發(fā)生死亡事故的，經(jīng)發(fā)證機關(guān)同意，不再審查，延期3年。p221131生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負責人（法定代表人）建規(guī)立矩：建立健全生產(chǎn)責任制；組織制定規(guī)章制度和操作流程；保證投入的有效措施；督促檢查應急救援預案；及時如實報告事故；制定教育培訓計劃。p224132項目專職安全員生產(chǎn)管理人員職責：負責施工現(xiàn)場的日常檢查記錄；現(xiàn)場監(jiān)督危險性較大的安全專項施工方案實施情況；對違章違規(guī)行為有權(quán)糾正和查處；安全隱患有權(quán)要求立即整改；重大安全隱患，有權(quán)向企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)報告；依法報告安全事故。p225133帶班制度：企業(yè)負責人和領(lǐng)導班子成員輪流現(xiàn)場帶班，建筑施工企業(yè)負責人要定期帶班檢查，每月檢查時間不少于工作日的25%。p227134項目負責人（項目經(jīng)理）落實安全生產(chǎn)責任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費用的有效使用，并根據(jù)工程特點制定安全施工措施、消除安全事故隱患，及時如實報告安全生產(chǎn)事故。每月帶班生產(chǎn)時間不得少于本月施工時間的80%，需離開現(xiàn)場時，應向建設(shè)單位請假并獲準。p228135項目經(jīng)理時危大工程安全管控的第一責任人，必須在危大工程施工時現(xiàn)場帶班，超過一定規(guī)模的危大工程施工時，施工單位負責人應當帶班檢查p228136總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產(chǎn)負有連帶責任。分包破產(chǎn)，總包承擔。p229137施工作業(yè)人員享有的安全生產(chǎn)權(quán)利：批評、檢舉、控告權(quán)、拒絕違章指揮權(quán)，緊急避險權(quán)（發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全時緊急避險不扣錢）p230138接受安全生產(chǎn)教育培訓是義務(wù)不是權(quán)利，p231139企業(yè)主要負責人A、項目負責人B，專職安全生產(chǎn)管理人員C，合稱安管人員。安全生產(chǎn)考核合格證書有效期為3年，證書全國有效。專職安全生產(chǎn)管理人員分為機械、土建、綜合三類。電+高空都是危險作業(yè)，需要取得特種作業(yè)操作資格證書后方可持證上崗。P232140注冊執(zhí)業(yè)人員為執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的，責令停止執(zhí)業(yè)3個月到一年；情節(jié)嚴重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊；造成重大安全事故的，終身不予注冊。P236141達到一定規(guī)模的較危大分部分項工程需編制專項施工方案，附具安全驗算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負責人，總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督：基坑支護及降水；土方開挖；模板；起重吊裝；腳手架；拆除、爆破工程。涉及深基坑、地下暗挖、高大模板的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證，審查。P239142安全專項施工方案的審核，實行施工總承包的，應當由施工總承包單位、相關(guān)專業(yè)承包單位技術(shù)負責人簽字p240143腳手架施工安全要點：方案及論證；單位有證；工人有證；技術(shù)交底；材料驗收；按方案施工；封閉嚴密；設(shè)置剪刀撐和連墻件……p243144模板支架施工安全要點：方案及論證；單位有證；工人有證；技術(shù)交底；材料驗收；按方案施工；設(shè)置水平桿、掃地桿和剪刀撐；拆模板要經(jīng)監(jiān)理單位確認后拆除。P243145投標方安全防護、文明施工措施的報價，不得低于依據(jù)工程所在地工程造價管理機構(gòu)測定費率計算所需費用總額的90%p245146施工單位安全費用的使用管理：完善、改造和維護安全防護設(shè)施設(shè)備支出（不含三同時要求初期投入的安全措施）；安全生產(chǎn)檢查、評價（不包括新建、改建、擴建項目安全評價）；安全設(shè)施及特種設(shè)備檢測檢驗支出……在規(guī)定的使用范圍內(nèi)，企業(yè)應當將安全費用優(yōu)先用于滿足安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門等提出的整改措施或者達到安全生產(chǎn)標準所需的支出p245147特種設(shè)備安全工作應當堅持安全第一、預防為主、節(jié)能環(huán)保、綜合治理的原則。特種設(shè)備使用單位應當對使用的特種設(shè)備進行經(jīng)常性維護和定期自行檢查，并作出記錄。特種設(shè)備使用單位應當對其使用的特種設(shè)備的安全附件、安全保護裝置進行定期校驗、檢修，并作出記錄。特種設(shè)備在檢驗合格有效期滿前1個月提出定期檢驗要求。P247148動用明火必須實行嚴格的消防安全管理，禁止在具有火災、爆炸危險的場所使用明火。消防安全重點單位每季度，其他單位每半年自行或者委托有資質(zhì)的機構(gòu)對本單位進行一次消防安全檢查評估。國家、省級等重點工程的施工現(xiàn)場應當進行每日防火巡查。施工單位至少每半年組織一次演練。P250149工傷保險是強制性保險，意外傷害保險則是法定的鼓勵性保險。P251150工傷認定：工作時間、場所、因工作原因，時間放寬，場所放寬，非本人主要責任等。視同工傷：工作時間場所突發(fā)疾病死亡或者在48小時內(nèi)搶救無效死亡的；職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，舊傷復發(fā)的。P252151勞動功能障礙分為10個傷殘等級，1級最重，生活自理障礙分3個等級：完全不能，大部分不能，部分不能。P253152停工留薪期一般不超過12個月。P254153生產(chǎn)安全事故等級的劃分：p262154生產(chǎn)經(jīng)營單位應當在應急預案公布之日起20個工作日內(nèi)，向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門進行告知性備案。事故報告的時間要求：民報官1小時，官報官2小時。事故報告的內(nèi)容要求：估計，初步，及事故調(diào)查報告不同。事故的補報：自事故發(fā)生的30日內(nèi)，人員傷亡數(shù)目有變化的，應當及時補報。交通事故及火災則為7日。P266155確因特殊情況需要移動事故現(xiàn)場物件的，須同時滿足以下條件：搶救、防事故擴大、疏導交通；經(jīng)事故單位負責人或者組織事故調(diào)查的安全生產(chǎn)等相關(guān)部門的同意；作出標志，繪制現(xiàn)場簡圖，拍攝現(xiàn)場照片，對被移動物件貼上標簽，并作出書面記錄；盡量使現(xiàn)場少受破壞。P267156建設(shè)單位應該按合同提供條件，不得單方面提出壓縮合同工期或違法要求p273157工程概算由建設(shè)單位編制。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動時，必須要建設(shè)單位再施工前提出。P274158工程監(jiān)理單位再實施監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工并及時報告建設(shè)單位。P278159出租的機械設(shè)備和施工機具及配件，應具有生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證。出租單位應對安全性能進行檢測，簽訂協(xié)議時應出具檢測合格證明。P279160不得出租、使用的：淘汰或禁用；超（年）限；不達標；沒完整的安全技術(shù)檔案的；沒有齊全有效的安全保護裝置的。起重機械有前三種情況之一的，應當予以報廢。P279161國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對全國安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理。P281162工程建設(shè)國家標準分為強制性和推薦性標準。強制性的即為通用的。對沒有國家標準而又需要再全國某個行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一的技術(shù)要求的，可以制定行業(yè)標準。再公布國家標準之后，該項行業(yè)標準即行廢止。P286163工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當對工程建設(shè)施工、監(jiān)理、驗收等階段執(zhí)行強制性標準的情況實施監(jiān)督。P290164行政主管部門或者有關(guān)行政主管部門在處理重大事故時，應當有工程建設(shè)標準方面的專家參加。P290165:主體的工程質(zhì)量責任：強化建設(shè)單位的首要責任和勘察、設(shè)計、施工單位的主體責任。嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量終身責任制，在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標牌，公示質(zhì)量責任主體和主要責任人。開工建設(shè)前，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位法定代表人應當簽署授權(quán)書，明確本單位項目負責人。在工程設(shè)計使用年限內(nèi)對工程質(zhì)量承擔相應責任。工程質(zhì)量終身責任實行書面承諾和竣工后永久性標牌等制度。P292166施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工。在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應當是提出意見和建議。p294167施工單位的檢驗有三個依據(jù)：工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準、合同約定p295168取樣和送檢：在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位現(xiàn)場試驗人員對工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至具有法定資格的質(zhì)量檢測單位進行檢測p295169見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標準中規(guī)定的應取樣數(shù)量的30%。必須見證取樣送檢的有：承重的，不承重的有水泥及防水材料。p296170施工質(zhì)量檢驗：隱蔽工程隱蔽前，施工單位應當通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（若有監(jiān)理，則監(jiān)理也去）p297171返修是在驗收合格前，施工單位必須無條件返修。保修是在驗收合格后，是有條件的。p297建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持p320172項目經(jīng)理違法行為應當承擔的法律責任：發(fā)生工程質(zhì)量事故；發(fā)生投訴等并造成惡劣影響的嚴重工程質(zhì)量問題；尚在設(shè)計使用年限內(nèi)不能使用的。p299173必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有：國家的、大中型公用的、成片開發(fā)的住宅小區(qū)、國際參及工程p303174勘察、設(shè)計單位對其勘察。設(shè)計的質(zhì)量負責?？辈斐晒募窃O(shè)計的基礎(chǔ)資料。工程合理使用年限是指從工程驗收合格之日起訴，工程合理使用期限。p306175設(shè)計交底也稱為技術(shù)交底，交底時不是你的事你不發(fā)言，也不出方案。設(shè)計交底時設(shè)計單位就設(shè)計文件對施工單位交底。設(shè)計造成的質(zhì)量事故，設(shè)計單位應參及質(zhì)量事故分析，提出相應的技術(shù)處理方案。p307176工程監(jiān)理不得及施工方或供貨商有利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位應當依照法律法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件、建設(shè)工程承包合同進行監(jiān)理。工程監(jiān)理有三種形式：旁站（關(guān)鍵工序和關(guān)鍵施工工程）、巡視、平行檢驗p309177建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。p311178竣工驗收應具備的條件：完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；主要建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備的進場實驗報告；勘察設(shè)計施工監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書p312179縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（規(guī)劃局）對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實（規(guī)劃驗收）p313環(huán)保驗收由環(huán)保局組織。180竣工結(jié)算文件應當委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)審核。p317181竣工結(jié)算文件提交、審核的期限有約定按約定，沒約定按法定的28日。p318182建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不合格約定為由主張權(quán)利的，不予支持。p320183建設(shè)單位應當在工程驗收合格之日起15日內(nèi)向有關(guān)部門備案。備案需提交的文件：備案表、驗收報告、規(guī)劃和環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件、工程質(zhì)量保證書，若是住宅則還有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。p321184提交工程竣工驗收報告時，應向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、期限和責任。如果是因為建設(shè)單位或者用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當裝修等造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔保修責任。p323185最低保修期限：地基工程及主體結(jié)構(gòu)工程：合理使用年限；防水：5年；供冷供暖：兩個采暖期、供冷期；電線管道設(shè)備裝修：2年p323186建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應當委托具有相應資質(zhì)的勘察、設(shè)計單位鑒定，否則后果自負p323187建設(shè)工程質(zhì)量保證金：投標保證金、履約、工程質(zhì)量、農(nóng)民工工資保證金，其他一律取消。推行使用銀行保函制度p324保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。p325188缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，自工程驗收合格之日起算。p324189建設(shè)工程糾紛的行政強制，包括行政強制措施和行政強制執(zhí)行。p327190仲裁是民間團體，但是有效的仲裁協(xié)議可以排除法院的管轄權(quán)；糾紛發(fā)生后，一方當事人提起仲裁的，另一方應當通過仲裁程序解決糾紛。仲裁法僅限于民商事仲裁：平等主體、財產(chǎn)糾紛。仲裁法具有的特點：自愿、專業(yè)、獨立（仲裁委員會獨立于行政機關(guān)，及行政機關(guān)沒有隸屬關(guān)系，仲裁委員會之間也沒有隸屬關(guān)系。）保密性、快捷性（一裁終局）p329191地域管轄：一般地域管轄是以當事人及法院隸屬關(guān)系來確定訴訟管轄，通常實行原告就被告的原則。同一訴訟的