租房合同補充協(xié)議的法律風(fēng)險

租房合同補充協(xié)議的法律風(fēng)險合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租金調(diào)整1.2新租金支付方式：乙方按原合同約定的支付周期向甲方支付新租金，如有逾期，按原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃期限2.1雙方同意，原合同的租賃期限延長至____年__月__日。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、維修責(zé)任3.1甲方負責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護和維修。3.2乙方負責(zé)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方承擔(dān)維修費用。四、變更事項4.1如有特殊情況，甲方需提前一個月通知乙方變更原合同約定的條款。4.2乙方如有特殊情況，需提前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可變更。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本補充協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________一、附件列表：1.租房合同補充協(xié)議2.原租房合同3.市場租金波動證明4.維修費用報價單5.違約金計算公式6.人民法院訴訟指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間履行維修責(zé)任2.乙方未按約定時間支付租金3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞4.甲方未按約定時間通知乙方變更事項5.甲方未按約定時間履行合同義務(wù)6.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，有權(quán)將房屋出租給他方使用。2.承租方：指租賃合同中承擔(dān)租賃房屋使用義務(wù)的人。3.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用房屋的時間范圍。5.維修責(zé)任：指出租方對租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護和維修責(zé)任。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整引發(fā)爭議：雙方可參照市場租金波動證明和原合同約定進行協(xié)商。2.維修責(zé)任界定不清：詳細記錄維修事項，明確責(zé)任歸屬。3.變更事項通知不及時：雙方約定明確的變更通知期限，確保對方有足夠時間做出回應(yīng)。4.違約行為認定困難：詳細記錄合同履行過程，留存相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時進行認定。5.爭議解決方式選擇困難：了解人民法院訴訟指南，選擇合適的訴訟途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.市場租金波動較大，需要調(diào)整租金。2