買賣合同中房屋過戶的知識

買賣合同中房屋過戶的必備知識合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.3該房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3如乙方對交付的房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按本合同約定時間、金額支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。6.3乙方未按本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同范本4.過戶手續(xù)所需的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件5.稅費(fèi)計算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、金額支付購房款2.乙方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)3.甲方未按合同約定交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋4.乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未對交付的房屋提出異議5.甲方未按合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)6.因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理不成7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.驗(yàn)收期：乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收的時間段。6.守約方：履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金計算公式向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金計算公式向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付購房款或解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律人士的幫助。4.問題：房屋過戶完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，并書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到異議后按照乙方合理要求進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣2.企業(yè)