結(jié)算審計(jì)全過(guò)程實(shí)戰(zhàn)方法

--施工方如何積極應(yīng)對(duì)結(jié)算審計(jì)(精講)第一章結(jié)算審計(jì)準(zhǔn)備工作及結(jié)算審計(jì)流程第三章第一章結(jié)算審計(jì)準(zhǔn)備工作及結(jié)算審計(jì)流程第三章暫估價(jià)、暫列金在結(jié)算時(shí)如何處理?第五章10個(gè)結(jié)算審計(jì)爭(zhēng)議高頻案例第七章-附加篇工程造價(jià)審計(jì)和工程造價(jià)鑒定區(qū)別第九章-附加篇結(jié)算審計(jì)100個(gè)熱點(diǎn)高頻問(wèn)題處理思路第二章本課程項(xiàng)目案例概況介紹第四章40個(gè)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的高頻問(wèn)題分享第六章合同簽訂中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和和防范措施第八章-附加篇建筑工程指標(biāo)大數(shù)據(jù)分享dows序號(hào)項(xiàng)目名稱具體內(nèi)容要求1招投標(biāo)文件招投標(biāo)文件(紙質(zhì)版)、投標(biāo)報(bào)價(jià)(紙質(zhì)版、電子版資料)、中標(biāo)通知書(shū)2竣工圖紙竣工圖紙(紙質(zhì)版、電子版資料)3施工合同雙方簽訂施工合同(原件及復(fù)印件)4設(shè)計(jì)變更簽證資料施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更、簽證資料(原件或掃描件、影像資料)5項(xiàng)目結(jié)算書(shū)項(xiàng)目竣工結(jié)算匯總報(bào)表(結(jié)算清單明細(xì)、設(shè)計(jì)變更、簽證、專項(xiàng)施工方案)(紙質(zhì)版、電子版)其他需提交資料審計(jì)需要提交的其他相關(guān)資料(原始地貌圖、施工日志、監(jiān)理日志、工程內(nèi)業(yè)資料、隱蔽資料)激活Windows施工總包合同竣工資料、竣工圖紙項(xiàng)目結(jié)算書(shū)編制結(jié)算項(xiàng)目書(shū)施工現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)核查對(duì)比以激活Windows.序號(hào)1安置住宅小區(qū)項(xiàng)目建筑面積：359948M22項(xiàng)目招標(biāo)施工范圍1、住宅項(xiàng)目其中包含1#-44#棟住宅樓(小高層9-11層，帶地下儲(chǔ)藏間)框架結(jié)構(gòu)有4棟住宅樓帶底商(1-2層商業(yè)用房),45#-48#樓為配套設(shè)施：物業(yè)管理用房、2、室外配套：開(kāi)閉所、兩個(gè)門(mén)房、4棟獨(dú)立地下自行車棚、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、牌樓、廣場(chǎng)、圍墻、道路鋪裝、園林綠化、景觀(10萬(wàn)m2)地上停車場(chǎng)；室外給排水、室外高低壓電纜鋪設(shè)(12臺(tái)630kva)等配套設(shè)施。不包含電梯設(shè)備制安、供暖管置"以激活Window可乘子半可乘子半f要理補(bǔ)蚌7LL單位數(shù)量備注143.3畝總建筑面積容積率綠地率%綠地面積H建筑占地面積建筑密度%B區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1單位數(shù)量備注m規(guī)劃用地面積159.6窗總建筑面積容積率綠地率%綠地面積建筑占地面積州，話建筑密度%主要經(jīng)濟(jì)技求指標(biāo)單位數(shù)量規(guī)劃用地面積303.09畝總建筑面積地下34907.8m2。住宅建筑面積m,底商1741.0m2配套設(shè)施用房幼兒園自行車庫(kù)而%綠地面積m筑古地面積建筑密度%白居住人數(shù)中均人數(shù)轉(zhuǎn)到"設(shè)置"以激活序號(hào)1基礎(chǔ)CFG樁(11米長(zhǎng))、砂石料換填05m厚，滿堂紅基礎(chǔ)2框架結(jié)構(gòu)：屋面SBS4+3帶板巖防水外墻8cm苯板保溫、真石漆、斜頂屋面掛瓦、樓梯間內(nèi)墻35厚保溫砂漿、兩遍乳膠漆、樓梯地面鋪貼石材、不銹鋼欄桿、住宅樓室內(nèi)墻、頂棚滿刮膩?zhàn)觾杀樾l(wèi)生間高分子防水(15M高)、鋼32排水：HDPE塑料管：3、采暖：地面輻射采暖、分集水器全自動(dòng)燃?xì)獗趻鞝t；統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、可燃?xì)怏w探測(cè)部位顯示盤(pán)；激活Windows序號(hào)1共分四個(gè)標(biāo)段：中標(biāo)價(jià)8.628億(7.99億)室外配套中標(biāo)價(jià)(0.638億)1、1-4標(biāo)段控制價(jià)：8.05億，中標(biāo)價(jià)7.99億元，平米造價(jià)在2100-2250元/m2之間，包含土建、水、暖、電安裝，其中土建1900元/m2左右，安裝286-320元/m2,鋼筋含量：62kg/m2,混凝土含量0.4-0.45m3/m2,模板含量2.5-2.8m2/m2;2、室外配套(給排水、電、道路、門(mén)房、綠化、景觀等):控制價(jià)6500萬(wàn)，中標(biāo)價(jià)6380萬(wàn)，176元/m2,低檔配置2結(jié)算審核：報(bào)送值：8.9億元。經(jīng)審計(jì)(一審、二審)竣工結(jié)算定案：8.33億元，住宅項(xiàng)目結(jié)算定案：7.71億.2165元/m2,室外配套6200萬(wàn)元，174元/m2。激活Windows234234568級(jí)暫估(元)確認(rèn)(元)差額(元)替估4火門(mén)盜電子對(duì)講門(mén)m25-40K9100厚EPS阻燃型保溫板干密度≥80mm厚22kg/m3級(jí)由招標(biāo)人填寫(xiě)暫估單價(jià)，并在備注欄說(shuō)明暫估價(jià)的材料(工程設(shè)T程設(shè)各上述材料(工程設(shè)備)暫估單價(jià)計(jì)入工程量清單綜合號(hào)號(hào)案例描述案例1、3000多萬(wàn)的暫估價(jià)施工過(guò)程中沒(méi)案例描述案例分析樓梯的花崗巖板、鋼制防火門(mén)、EPS阻燃保溫板、巖棉吸音板；鋼制保溫防盜電子對(duì)講門(mén)；200*250GRC案例分析解決方法建設(shè)單位在施工中沒(méi)有對(duì)中標(biāo)的土建安裝料進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，導(dǎo)致解決方法案例描述案例描述案例分析案例分析解決方法解決方法招投標(biāo)清單出現(xiàn)暫估價(jià)、暫列金；超過(guò)政府招投標(biāo)最低額招標(biāo)要求；2、不要等結(jié)算審計(jì)開(kāi)始才考慮補(bǔ)資料、補(bǔ)手續(xù)：損失太大；3、因?yàn)閷?shí)際招標(biāo)確定價(jià)格不能超過(guò)原控制價(jià)主材單價(jià)；序號(hào)12手(162元/m);門(mén)(不帶防火標(biāo)志);序號(hào)1一致)220,單價(jià)71.25元/個(gè)；規(guī)格25,單價(jià)103.07元/個(gè)；2、PPR止回閥，規(guī)格20,單價(jià)48.22元/個(gè)、規(guī)格25,單價(jià)62.59元/個(gè)；(二)、排水工程(現(xiàn)場(chǎng)查看未施工部分):1、止回閥、鑄鋼、規(guī)格100,HDPE管，規(guī)格32、單價(jià)26.38元/m。序號(hào)121、無(wú)線遠(yuǎn)傳溫控器、單價(jià)245.77元/個(gè)；電子感溫器、一個(gè)220V電源)單價(jià)1062.49元/元；4、穩(wěn)態(tài)管DE32單價(jià)46.26元/m,實(shí)際施工為同規(guī)格PPR管；序號(hào)項(xiàng)目工程審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)查看出現(xiàn)的問(wèn)題1審計(jì)主要查看問(wèn)題致)2安裝工程/套，未安裝；2、電視插座：?jiǎn)蝺r(jià)8.46元/個(gè)雙數(shù)據(jù)信息插座單價(jià)42.04元/個(gè)；未安裝。(五)動(dòng)力照明(未施工部分):1、局部接地端子箱FEB單價(jià)59.23元/個(gè)；實(shí)際未安裝；(六)電視系統(tǒng)(未施工部分):1、鋼管更換成20塑料管：?jiǎn)蝺r(jià)11.67元/m;2、配管：焊接鋼管規(guī)格3225.84元/m3、焊接鋼管規(guī)格2522.26元/m4、焊接鋼管規(guī)格2016.2元/m(七)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)(未施工部分):1、可燃?xì)怏w探測(cè)器規(guī)格自帶報(bào)警器單價(jià)212.26元/個(gè)；2、感煙探測(cè)器單價(jià)182.92序號(hào)12際清點(diǎn)井?dāng)?shù)量、規(guī)格、尺寸；3、查看室外高低壓配電電纜敷設(shè)問(wèn)題、(尺寸、規(guī)格、長(zhǎng)度)數(shù)量；10個(gè)結(jié)算審計(jì)容易出現(xiàn)描述方法案例1、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)變壓器拆除簽證82300元，變壓器保護(hù)搭拆費(fèi)用469623元，相關(guān)部門(mén)簽字認(rèn)可，審計(jì)按定額套價(jià)計(jì)算，費(fèi)用差距太大。施工中要了解當(dāng)?shù)貙徲?jì)部門(mén)具體要求，審計(jì)提交相關(guān)資料案例描述案例分析解決方法實(shí)際損失300萬(wàn)；施工中項(xiàng)目經(jīng)理要多跟成本人員溝通，了解投標(biāo)具體單價(jià)，協(xié)調(diào)處理好價(jià)格高低案例描述案例分析案例3、幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)中檔改普通裝修標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)方將中標(biāo)清單中的裝飾標(biāo)準(zhǔn)修改成普通裝修標(biāo)準(zhǔn)，損失80萬(wàn)。方法工程經(jīng)理、成本人員、公司領(lǐng)導(dǎo)一定形成閉環(huán)，修改設(shè)計(jì)先與成本溝通，了解方法案例描述案例分析解決解決方法案例4、消防報(bào)警系統(tǒng)變更建設(shè)方將中標(biāo)清單中消防報(bào)警系統(tǒng)部分取消工程經(jīng)理、成本人員、公司領(lǐng)導(dǎo)一定形成閉環(huán)，修改設(shè)計(jì)先與成本溝通，了解中標(biāo)價(jià)與擬修改單價(jià)方案比較，找相對(duì)合適方式進(jìn)行處理解決。案例5:案例解析附表8項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管合管De1102.0MP曰3-8-265定室內(nèi)管道襯塑鋼管安裝(螺紋連接)公稱直徑100mn以內(nèi)主主個(gè)定管道消毒、沖洗公稱直徑100mm以內(nèi)9項(xiàng)2.質(zhì)：高區(qū)給水3質(zhì)、規(guī)格聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管De752.0HPa4.連接形式：熱熔連接，附管件力試驗(yàn)、消毒沖洗曰3-8-263定室內(nèi)管道襯塑鋼管安裝(螺紋連接)公稱直徑70mm以內(nèi)主主個(gè)定管道消毒、沖洗公稱直徑100mm以內(nèi)項(xiàng)1.安裝部位：地下室聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管合管De632.0NPa聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管合管De632.0NPa5.卡力駿及吹洗設(shè)計(jì)要不：官追木力試驗(yàn)、消毒沖洗編碼類別名稱項(xiàng)目特征規(guī)格型號(hào)單位工程量單價(jià)合價(jià)綜合單價(jià)綜合合價(jià)項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管m項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管1.安裝部位：地下室3.材質(zhì)、規(guī)格：聚丙5.壓分試驗(yàn)及吹、洗設(shè)計(jì)要求：管道壓力試驗(yàn)、消毒沖洗m項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管m項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管1.安裝部位：管道井5.壓力試驗(yàn)及吹、洗設(shè)計(jì)要求：管道壓力試驗(yàn)、消毒沖洗m項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管m項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管1.安裝部位：管道井合管De321.25MPa5.壓力試驗(yàn)及吹、洗設(shè)計(jì)要求：管道壓力試驗(yàn)、消毒沖洗m項(xiàng)聚丙烯(PPR)鋼塑復(fù)合管1.安裝部位：管道井4.連接形式：熱熔連接，附管件5.壓力試驗(yàn)及吹、洗設(shè)計(jì)要求：管道壓力試驗(yàn)、消毒沖洗m案例6、供水碰頭費(fèi)問(wèn)題：材料費(fèi)+人工費(fèi)共計(jì)5萬(wàn)元，審計(jì)認(rèn)定手續(xù)不全、按定額計(jì)算計(jì)入；報(bào)價(jià)與審核結(jié)果費(fèi)用差距太大；案例7、供水主管網(wǎng)引人市政管網(wǎng)簽證：供水管DN315、管材壓力不明確，審計(jì)按最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程人與成本人在變更簽證確認(rèn)前多溝通，確認(rèn)好內(nèi)容在簽字蓋章減少認(rèn)為失誤。描述案例描述案例案例分析解決解決方法審計(jì)認(rèn)定沒(méi)寫(xiě)就不調(diào)整商混、砂石料費(fèi)用，實(shí)際損失300多萬(wàn)費(fèi)用；寫(xiě)報(bào)告要慎重，特別是涉及造價(jià)費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，要多人審核，一定讓不懂行外人看明白在報(bào)送。不然信息傳遞線路太長(zhǎng)，問(wèn)題太多。案例案例10:渣土清運(yùn)費(fèi)簽證辦理50元/m3,結(jié)算審定5.29元/m3,300多萬(wàn)清渣費(fèi)審沒(méi)了。描述案例案例分析解決方法現(xiàn)場(chǎng)變更簽證一定要按雙方簽訂合同約定變更、簽證及時(shí)辦理簽字、蓋章手續(xù)；專業(yè)工程師學(xué)會(huì)辦理現(xiàn)場(chǎng)變更簽證；不要簡(jiǎn)單簽一筆金額了事，與造價(jià)人員多溝通，寫(xiě)完變更簽證讓造價(jià)人員先看看，用大白話寫(xiě)明白。序號(hào)1只重前期投標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全文明施工管理，不重視現(xiàn)場(chǎng)變更簽證管理與成本中心之間溝通、交流，各干各的，不交圈，2隨意變更，變更簽證內(nèi)容、費(fèi)用不按造價(jià)、清單、合同約定方式進(jìn)行描述，現(xiàn)場(chǎng)施工管理與工程造價(jià)兩張皮，各管各的，沒(méi)有形成合力。3導(dǎo)致后期結(jié)算審計(jì)出現(xiàn)很多問(wèn)題、審核矛盾突出；4問(wèn)題不按合同約定條款辦理簽證手續(xù)，暫估價(jià)、暫列金辦理流程、程序不合規(guī)：后期補(bǔ)手續(xù)比較麻煩。5施工過(guò)程中，導(dǎo)致后期結(jié)算審計(jì)補(bǔ)資料；專業(yè)人員水平不高，綜合業(yè)務(wù)人員素6從項(xiàng)目招投標(biāo)、施工到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、結(jié)算審計(jì)，周期長(zhǎng)達(dá)四、五年，審計(jì)介入時(shí)各部門(mén)人員變化太大；沒(méi)有書(shū)面文字、影像資料資料留底；1提升內(nèi)部員工綜合業(yè)務(wù)能力和水平，打通專業(yè)、部2交圈不同部門(mén)、不同專業(yè)、不同層次的各專業(yè)人3內(nèi)部專業(yè)人員在項(xiàng)目施工過(guò)程中提升管理思路持續(xù)不斷的學(xué)習(xí)、提升；培養(yǎng)復(fù)合型人才(合約、造價(jià)、工程管理)5一定要在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)(簽合同時(shí))把要表達(dá)的內(nèi)容、變更簽證等商務(wù)條款在合同678dows1、投標(biāo)前對(duì)建設(shè)單位的資信審查及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研判不2、違法違規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)3、對(duì)工程造價(jià)缺乏合理的預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算和成本分析；1、增加法律意識(shí)和觀念，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，杜絕掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包；2、印章等授權(quán)管理不當(dāng)引發(fā)的對(duì)外借款、欠款導(dǎo)致債權(quán)人起訴等法律糾紛3、對(duì)施工過(guò)程缺乏有效監(jiān)督，層層轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠的失控狀態(tài)；1、忽視對(duì)合同主體資格、要素條款及性質(zhì)的審查。2、對(duì)合同條款細(xì)節(jié)、施工圖紙審查松懈工程造價(jià)審計(jì)與鑒定區(qū)別1造價(jià)鑒定是根據(jù)合法有效的資料對(duì)涉案項(xiàng)目進(jìn)行鑒定，對(duì)其鑒定成果文件有異議是可以通過(guò)提交相應(yīng)合法有效資料進(jìn)行調(diào)整。如果走了司法程序，想再按審2二、活動(dòng)屬性不同司法鑒定是基于訴訟而產(chǎn)生。因此司法鑒定是一項(xiàng)法律訴訟活動(dòng)，司必須符合審計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)外還必須符合訴訟法律規(guī)四對(duì)材料要求標(biāo)準(zhǔn)不同五審計(jì)報(bào)告可以根據(jù)審計(jì)范圍程度不同，出具無(wú)保留意見(jiàn)、保留意見(jiàn)、六1工作提效2流程優(yōu)化通過(guò)分析變更簽證引起成本變化原因，找出影響造價(jià)的主要原因3成本的管控借助大數(shù)據(jù)快速實(shí)現(xiàn)成本對(duì)標(biāo)，從建造標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)等產(chǎn)品基因的本質(zhì)上1多層磚混住宅含鋼量25-28kg/m2左右：混凝土含量0.26-0.29m3/m2左右2多層框架住宅含鋼量40-45kg/m2左右：混凝土含量0.33m3/m2左右：3小高層11~12層住宅含鋼量40~45kg/m2,帶地下室要多出3-5kg/m2左右：混凝土含量0.35-0.38m3/m2左右：4高層17~18層住宅含鋼量45~55kg/m2:混凝土含量0.36-0.45m3/m2左右：5高層19-33層住宅含鋼量55~58kg/m2:混凝土含量0.40-0.45m3/m2左右，如果帶地下室混凝土含量可能在0.55m3/m2左右；6別墅介于多層和小高層之間：含鋼量50~55kg/m2;混凝土含量0.5-0.55m3/m2左7地下車庫(kù)(不帶人防)一般在100-120kg/m2左右?；炷梁?.0-1.1m3/m2左右；8地下車庫(kù)(帶人防)鋼筋含量140-160kg/m2左右，人防鋼筋含量比普通地下車庫(kù)含量高15%左右；9—二級(jí)鋼筋設(shè)計(jì)比較現(xiàn)在設(shè)計(jì)基本采用三級(jí)鋼設(shè)計(jì)，比原來(lái)的降低10%含鋼模板含量住宅模板含量一般在2.4-3.5m2/m2之間，如果是外立面線條多，可能含量在3.8-4.0左右，窗積比一般在0.18-0.2m2/m2之間：