2024年二手房子購房協(xié)議標準版本（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房子購房協(xié)議標準版本在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。合同雙方當事人：出賣人：法定代表人：_____聯(lián)系電話：__________買受人姓名：身份證地址：_____聯(lián)系電話：_____電話：_____買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）_____層____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層，暫定名_____。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米.第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米_____元，總金額（人民幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。第三條面積確認及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關部門實測面積，多退少補。第四條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款.第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期在_____之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____五____的違約金，合同繼續(xù)履行;2）逾期超過_____后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____。第六條交付期限出賣人在____年____月____日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____180____日內(nèi)告知買受人的;2.遇政府規(guī)劃變更。第七條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件;2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件.第八條1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有4.該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有第九條買受人的房屋僅作_____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同共____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：______________年_____月_____日_____年_____月_____日2024年二手房子購房協(xié)議標準版本（二）二手房購房協(xié)議甲方：（買方姓名）_________身份證號碼：_________聯(lián)系電話：_________乙方：（賣方姓名）_________身份證號碼：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方愿意購買，乙方愿意出售其擁有的一套位于（房屋所在地）____的二手房，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：（具體地址）____房屋類型：（如：普通住宅、商業(yè)用房等）____房屋格局：（如：幾室?guī)讖d）____建筑面積：____平方米產(chǎn)權證號：____（出售房屋的產(chǎn)權證號碼）房屋年限：____（該住宅的實際使用年限）是否抵押：是/否2.房屋價格：賣方要價：____元（人民幣大寫：____）甲方出價：____元（人民幣大寫：____）雙方經(jīng)過協(xié)商，本次買賣房屋的最終成交價為____元（人民幣大寫：____）。二、過戶事宜1.過戶時間：乙方在收到全部購房款項后，應當主動與甲方協(xié)商辦理過戶手續(xù)。過戶日期如下：（具體過戶日期）____。如因乙方原因無法按約定時間辦理過戶，乙方應按照每日____元的標準支付違約金。2.過戶費用：過戶費用由雙方按照以下比例承擔：乙方承擔的費用：-房屋所有權證書工本費-賣方原業(yè)主產(chǎn)權證復印件費用-房屋抵押解除費用（如有）甲方承擔的費用：-買方產(chǎn)權證或其它有關產(chǎn)權手續(xù)費用-過戶稅費-公證費-其他費用注：具體費用以實際發(fā)生的費用為準。三、交付及驗收1.交付時間：乙方在收到全部購房款項后，應當將房屋及其相關的設備、用品等一并交付給甲方。交付時間如下：（具體交付日期）____。如因乙方原因無法按約定時間交付房屋，乙方應按照每日____元的標準支付違約金。2.房屋驗收：乙方應當在交付房屋時告知甲方房屋的使用情況，并共同進行驗收。甲方應當仔細檢查房屋的結構、設備、用品等，如有瑕疵或缺陷，應當及時協(xié)商解決或要求乙方承擔維修或賠償責任。雙方對房屋的驗收情況應當記錄在書面文件上。四、付款方式1.甲方在簽署本協(xié)議時，應當支付定金____元（人民幣大寫：____）給乙方，作為買賣雙方確認的購房意向。2.甲方應當在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，向乙方支付剩余房款____元（人民幣大寫：____）。乙方應當在收到全部房款后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方向乙方支付房款的方式為：（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）____。五、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應負責賠償。2.若乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的收入證明、身份證明或其他相關資料有虛假情況，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相關經(jīng)濟損失。六、協(xié)議解除1.本協(xié)議未履行前，雙方當事人一致同意解除本協(xié)議的，應當以書面形式通知對方，并履行協(xié)議約定的其他解除條件。2.協(xié)議解除后，甲方支付的定金應當由乙方無息返還給甲方，雙方互不追究。七、爭議解決1.本協(xié)議涉及的爭議，雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交____（仲裁委員會或人民法院）進行解決。2.本協(xié)議的生效、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國的相關法律法規(guī)。八、其他事項1.本協(xié)議未約定事項，可由雙方協(xié)商補充。2.本協(xié)議