2024年版房地產中介服務合同

2024年版房地產中介服務合同本合同目錄一覽第一條中介服務內容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產市場分析1.4房源帶看與咨詢1.5交易協(xié)調與跟進1.6交易風險提示與規(guī)避1.7法律法規(guī)咨詢與解答1.8合同草擬與審查1.9交易撮合與促成1.10其他中介服務事項第二條合同主體2.1甲方（委托方）2.2乙方（中介方）第三條合同標的3.1房源信息3.2客源信息3.3交易標的（房產）第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條服務費用5.1中介服務費5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務的例外第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附件11.1房產證復印件11.2身份證明復印件11.3其他相關文件第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件第十四條附則14.1合同解釋權14.2合同適用法律14.3合同的簽訂地點和日期第一部分：合同如下：第一條中介服務內容1.1房源信息收集與發(fā)布乙方負責收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房產的面積、位置、價格、戶型、配套設施等，并對房源信息進行核實和整理。乙方應在甲方指定的平臺上發(fā)布房源信息，確保信息真實、準確、及時，并按照甲方的要求對房源信息進行更新和維護。1.2客源信息收集與匹配乙方負責收集客源信息，包括但不限于購房者的需求、預算、喜好、購房目的等，并對客源信息進行核實和整理。乙方應根據甲方提供的房源信息和客源需求，進行匹配和推薦，以幫助甲方找到合適的買家。1.3房地產市場分析乙方應定期向甲方提供房地產市場的分析報告，包括但不限于市場供需狀況、價格走勢、交易量變化等，并針對甲方的需求提供專業(yè)的市場分析和預測。1.4房源帶看與咨詢乙方應根據甲方的要求，安排專業(yè)人員陪同甲方看房，提供房產信息咨詢和相關建議。乙方應確保甲方的看房體驗舒適、便捷，并協(xié)助甲方了解房源的優(yōu)劣勢和潛在風險。1.5交易協(xié)調與跟進乙方應負責協(xié)調甲乙雙方在交易過程中的事宜，包括但不限于談判、簽約、資金支付、產權過戶等。乙方應跟進交易進度，確保交易順利進行，并協(xié)助甲方解決交易過程中可能遇到的問題。1.6交易風險提示與規(guī)避乙方應向甲方提示交易過程中可能存在的風險，包括但不限于法律法規(guī)風險、交易安全風險、產權瑕疵風險等，并提供相應的規(guī)避建議。乙方應確保甲方在交易過程中充分了解和注意風險，避免產生不必要的損失。1.7法律法規(guī)咨詢與解答乙方應提供房地產交易相關的法律法規(guī)咨詢和解答服務，包括但不限于房產交易政策、稅收政策、貸款政策等。乙方應確保甲方在交易過程中遵守相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。1.8合同草擬與審查乙方應根據甲乙雙方的要求，草擬和審查房地產交易合同，包括但不限于購房合同、租賃合同等。乙方應確保合同內容完整、合法、明確，保護甲方的合同權益。1.9交易撮合與促成乙方應積極協(xié)調甲乙雙方，促成房地產交易的達成。乙方應根據甲方的需求和利益，提供專業(yè)的交易建議和撮合服務，協(xié)助甲方順利完成交易。1.10其他中介服務事項乙方應根據甲方的要求，提供其他與房地產交易相關的中介服務，包括但不限于裝修咨詢、家具購買推薦、搬家服務等。乙方應確保甲方在交易過程中享受到便捷、周到的服務。第二條合同主體2.1甲方（委托方）甲方為出售/出租房產的業(yè)主，甲方授權乙方作為其房地產中介服務方，協(xié)助甲方完成房產交易。2.2乙方（中介方）乙方為專業(yè)的房地產中介機構，具備相應的資質和經驗，負責為甲方提供房地產中介服務，協(xié)助甲方完成房產交易。第三條合同標的3.1房源信息甲方提供要出售/出租的房產的相關信息，包括但不限于房產的面積、位置、價格、戶型、配套設施等。3.2客源信息乙方收集的購房者或租房者的需求信息，包括但不限于購房者的預算、喜好、購房目的等。3.3交易標的（房產）本合同項下的交易標的是甲方提供的房源，乙方負責為甲方尋找合適的買家或租戶，并協(xié)助甲方完成交易。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2合同結束日期合同結束日期為甲方提供的房源完成交易之日。第五條服務費用5.1中介服務費中介服務費為乙方提供中介服務所收取的費用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。5.2費用支付方式甲方應按照雙方協(xié)商確定的方式支付中介服務費，包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。5.3費用支付時間中介服務費的支付時間應在交易完成之后，具體時間由雙方協(xié)商確定。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密義務的例外（1）法律要求披露；（2）法院或行政機關命令披露；（3）第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此產生的直接經濟損失、中介服務費等。8.2乙方違約責任乙方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此產生的直接經濟損失、中介服務費等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決9.3仲裁解決甲乙雙方可以選擇仲裁委員會進行仲裁，按照雙方選擇的仲裁規(guī)則進行。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1房產證復印件甲方應提供房產證的復印件作為合同附件。11.2身份證明復印件甲方和乙方應提供身份證的復印件作為合同附件。11.3其他相關文件其他與合同履行相關的文件，甲乙雙方可以約定作為合同附件。第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定，可以作為本合同的附件或者以補充協(xié)議的形式確定。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止的條件按照本合同的約定或者甲乙雙方的協(xié)商確定。第十四條附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為甲方所在地，簽訂日期為雙方簽署合同的日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件名稱詳細要求附件說明1.房產證復印件須為原件的復印件，清晰可見房產信息，包括房產地址、面積、所有權人等。用以證明甲方提供的房源的合法性和真實性。2.身份證明復印件須為原件的復印件，清晰可見身份證信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。用以證明甲乙雙方的身份真實性和合法性。3.房產交易合同草稿須包含交易雙方的基本信息、房源信息、交易價格、付款方式等。用以明確交易雙方的權利和義務，為正式簽訂合同做準備。4.房屋買賣/租賃合同正式簽訂的房屋買賣/租賃合同，明確交易雙方的權利和義務。作為交易的法律依據。5.交易過程中的相關文件包括但不限于交易雙方的溝通記錄、付款憑證、權屬轉移證明等。用以證明交易的順利進行和完成。說明二：違約行為及責任認定：違約行為責任認定標準示例說明1.甲方未按約定提供房源信息或信息不真實乙方有權解除合同，并要求甲方支付中介服務費。甲方故意不提供房源信息或提供虛假信息，導致交易失敗。2.乙方未按約定提供客源信息或信息不真實甲方有權解除合同，并要求乙方支付中介服務費。乙方故意不提供客源信息或提供虛假信息，導致交易失敗。3.甲方未按約定時間支付中介服務費乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方延遲支付中介服務費，經乙方催促后仍不支付。4.乙方未按約定完成房源帶看與咨詢工作甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未按時安排帶看或提供的咨詢不準確，導致甲方損失。5.甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要信息乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方在交易過程中故意隱瞞房產存在的重大問題，導致交易失敗。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞解釋在本合同中的應用1.房產證指由房地產管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權歸屬的法律文件。本合同中用于確認甲方提供的房源的合法性和真實性。2.房源信息指與房產有關的各類信息，包括房產地址、面積、價格、配套設施等。本合同中用于描述甲方提供的房產情況。3.客源信息指與購房者或租房者有關的各類信息，包括姓名、聯系方式、購房需求等。本合同中用于描述乙方收集的購房者的需求信息。4.房地產市場分析對房地產市場的供需狀況