物業(yè)集團2024年小區(qū)管理承包范本

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物業(yè)集團2024年小區(qū)管理承包范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條承包范圍2.1乙方承包的小區(qū)管理范圍包括但不限于：物業(yè)服務、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、綠化養(yǎng)護等。第三條承包期限3.1本合同自簽字之日起生效，期限為2024年全年。第四條管理服務標準4.1乙方應按照甲方提供的管理服務標準執(zhí)行，保證小區(qū)管理服務質量。第五條費用支付5.1甲方應按照合同約定，向乙方支付承包管理費用。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：6.1.1提供小區(qū)的基本管理資料，包括但不限于小區(qū)設施設備清單、業(yè)主信息等。6.1.2對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務質量。6.1.3按照約定支付承包管理費用。6.2乙方權利與義務：6.2.1嚴格按照合同約定提供管理服務。6.2.2負責小區(qū)內的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)內的財產安全。6.2.3負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境整潔。6.2.4對小區(qū)內的設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。6.2.5及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務質量。第七條合同的變更和解除7.1在合同期限內，如甲乙雙方同意合同變更或解除，需書面簽訂變更或解除協議。第八條違約責任8.1如甲方未按照約定支付承包管理費用，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。8.2如乙方未按照約定提供管理服務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同自簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和解除必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商補充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條合同附件13.1小區(qū)管理服務標準13.2承包管理費用明細表13.3乙方管理團隊人員名單及資質證明第十四條保密條款14.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4管理服務期限：本合同約定的管理服務期限為2024年全年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條承包范圍2.1.1物業(yè)服務：包括但不限于物業(yè)咨詢、物業(yè)管理、物業(yè)維修等。2.1.2安保管理：包括但不限于小區(qū)內的安全防范、消防管理、門禁管理等。2.1.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。2.1.4設施維護：包括但不限于小區(qū)各類設施設備的檢查、維修、更換等。2.1.5綠化養(yǎng)護：包括但不限于小區(qū)綠化的設計、施工、養(yǎng)護等。第三條承包期限3.1本合同自簽字之日起生效，期限為2024年全年。3.2除非一方提前終止合同，否則本合同到期后自動續(xù)約一年。第四條管理服務標準4.1乙方應按照甲方提供的管理服務標準執(zhí)行，保證小區(qū)管理服務質量。4.2乙方應定期對服務質量進行自我評估，并向甲方報告評估結果。4.3甲方有權對乙方服務質量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改。第五條費用支付5.1甲方應按照合同約定，向乙方支付承包管理費用。5.2承包管理費用包括管理費、人員工資、物料費用等，具體費用明細見附件。5.3甲方應在每月5日前支付上一月的承包管理費用。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：6.1.1提供小區(qū)的基本管理資料，包括但不限于小區(qū)設施設備清單、業(yè)主信息等。6.1.2對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務質量。6.1.3按照約定支付承包管理費用。6.1.4協助乙方處理與業(yè)主之間的爭議。6.2乙方權利與義務：6.2.1嚴格按照合同約定提供管理服務。6.2.2負責小區(qū)內的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)內的財產安全。6.2.3負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境整潔。6.2.4對小區(qū)內的設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。6.2.5及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務質量。第七條合同的變更和解除7.1在合同期限內，如甲乙雙方同意合同變更或解除，需書面簽訂變更或解除協議。7.2甲方提前終止合同的，應支付乙方相應的違約金。7.3乙方提前終止合同的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第八條違約責任8.1如甲方未按照約定支付承包管理費用，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。8.2如乙方未按照約定提供管理服務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。8.3如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同自簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和解除必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。10.3修改或解除合同不得影響雙方已經享有的權利和承擔的義務。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商補充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3本合同的副本和復印件具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條合同附件13.1小區(qū)管理服務標準13.2承包管理費用明細表13.3乙方管理團隊人員名單及資質證明13.4甲方提供的物業(yè)資料清單第十四條保密條款14.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。14.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理服務標準詳細要求和說明：本附件詳細列出了小區(qū)管理服務的各項標準，包括但不限于物業(yè)服務、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、綠化養(yǎng)護等方面的具體要求。乙方應根據這些標準提供管理服務，確保小區(qū)的管理服務質量達到甲方要求。附件二：承包管理費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方承包管理費用的各項明細，包括管理費、人員工資、物料費用等。甲方應按照合同約定，向乙方支付承包管理費用。附件三：乙方管理團隊人員名單及資質證明詳細要求和說明：本附件列出了乙方管理團隊的人員名單及其資質證明。乙方應確保管理團隊人員具備相應的資質和能力，以提供專業(yè)的小區(qū)管理服務。附件四：甲方提供的物業(yè)資料清單詳細要求和說明：本附件列出了甲方應提供的物業(yè)資料清單，包括但不限于小區(qū)設施設備清單、業(yè)主信息等。甲方應向乙方提供這些資料，以便乙方更好地履行合同義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付承包管理費用。2.乙方未按照約定提供管理服務。3.甲方未履行合同約定的監(jiān)督和檢查義務。4.乙方未按照合同約定的服務質量標準提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。2.賠償責任：如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。示例說明：假設甲方未按照約定支付承包管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。如果乙方未按照約定提供管理服務，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的小區(qū)物業(yè)管理服務，包括物業(yè)咨詢、物業(yè)管理、物業(yè)維修等。2.安保管理：指