土地抵押融資協(xié)議書（2024年度版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

土地抵押融資協(xié)議書（2024年度版）本合同目錄一覽1.土地抵押融資協(xié)議書概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體1.3土地抵押融資的基本原則2.土地抵押融資的基本條件2.1土地權(quán)屬證明2.2土地評(píng)估價(jià)值2.3貸款額度與用途3.土地抵押融資的期限與利率3.1貸款期限3.2貸款利率3.3還款方式4.土地抵押融資的擔(dān)保措施4.1土地抵押權(quán)設(shè)立4.2擔(dān)保的范圍與限制4.3擔(dān)保的解除與失效5.土地抵押融資的審批流程5.1申請(qǐng)材料與提交5.2審批流程與時(shí)間5.3貸款發(fā)放與劃撥6.土地抵押融資的監(jiān)督與管理6.1貸款使用監(jiān)督6.2貸款風(fēng)險(xiǎn)管理6.3貸款到期還款監(jiān)督7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約情形與責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用與管轄8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1信息披露與保密9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3第三方受益人10.合同附件10.1土地權(quán)屬證明文件10.2土地評(píng)估報(bào)告10.3貸款申請(qǐng)材料清單11.合同的簽訂與送達(dá)11.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同的副本與送達(dá)12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件與程序12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序13.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條土地抵押融資協(xié)議書概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體本協(xié)議書的主體為甲方（抵押人）和乙方（貸款人）。甲方為具有土地使用權(quán)資格的法人、其他組織或自然人；乙方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。1.3土地抵押融資的基本原則土地抵押融資的基本原則包括自愿、平等、誠實(shí)信用、公平交易原則。雙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則，公平、公正、公開地進(jìn)行交易。第二條土地抵押融資的基本條件2.1土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明材料等。2.2土地評(píng)估價(jià)值甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押土地進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估價(jià)值應(yīng)作為確定貸款額度的重要依據(jù)。2.3貸款額度與用途貸款額度不應(yīng)超過抵押土地評(píng)估價(jià)值的70%，具體貸款額度由乙方根據(jù)甲方信用狀況、還款能力等因素綜合確定。貸款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得用于非法用途。第三條土地抵押融資的期限與利率3.1貸款期限貸款期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過30年。貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。3.3還款方式還款方式包括等額本息、等額本金、按期還息到期還款等方式。具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第四條土地抵押融資的擔(dān)保措施4.1土地抵押權(quán)設(shè)立甲方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，將其土地使用權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)，并將抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢。4.2擔(dān)保的范圍與限制抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.3擔(dān)保的解除與失效在甲方按期履行還款義務(wù)的情況下，抵押擔(dān)保自動(dòng)解除。如甲方違約，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，直至實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五條土地抵押融資的審批流程5.1申請(qǐng)材料與提交甲方應(yīng)向乙方提交包括但不限于身份證明、土地權(quán)屬證明、貸款用途證明等材料。5.2審批流程與時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)材料后的15個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知甲方。5.3貸款發(fā)放與劃撥審批通過后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。第六條土地抵押融資的監(jiān)督與管理6.1貸款使用監(jiān)督甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。乙方有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2貸款風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)建立健全貸款風(fēng)險(xiǎn)管理制度，確保貸款安全。6.3貸款到期還款監(jiān)督乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按期還款，如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約情形與責(zé)任甲方未按約定用途使用貸款、未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定發(fā)放貸款、未按期審批的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.3法律適用與管轄本協(xié)議書適用中華人民共和國法律，履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，由貸款人所在地人民法院管轄。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議書自甲方簽字或蓋章之日起生效。自合同生效之日起，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供貸款。8.2合同的變更合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認(rèn)。變更后的協(xié)議條款取代原協(xié)議相應(yīng)條款，成為合同的一部分。8.3合同的終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢或者合同解除。合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第九條其他約定9.1信息披露與保密雙方應(yīng)當(dāng)相互提供與合同履行相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并保守對(duì)方的商業(yè)秘密。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3第三方受益人本協(xié)議書涉及的第三方受益人，如抵押土地的共有人、承租人等，按照法律規(guī)定和協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。第十條合同的簽訂與送達(dá)10.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議書在____年____月____日于____地點(diǎn)簽訂。10.2合同的副本與送達(dá)雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。合同副本通過郵寄、交付或其他雙方約定的方式送達(dá)對(duì)方。第十一條合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件與程序合同修訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認(rèn)。修訂后的協(xié)議條款取代原協(xié)議相應(yīng)條款，成為合同的一部分。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。第十二條合同的解除與終止12.1解除與終止的條件合同解除與終止的條件按照本協(xié)議書第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.2解除與終止的程序合同解除與終止應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認(rèn)。12.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除與終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并互相退還已經(jīng)履行的合同款項(xiàng)。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議書由雙方共同簽訂，其解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的生效日期本協(xié)議書自簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的廢止與替代本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，即取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解，未經(jīng)雙方書面同意，不得廢止或替代。第十四條附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2土地評(píng)估報(bào)告14.3貸款申請(qǐng)材料清單第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證書土地權(quán)屬證明材料土地登記證明土地共有權(quán)人同意抵押聲明附件2：土地評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告書評(píng)估師資格證明評(píng)估方法與依據(jù)土地價(jià)值評(píng)估明細(xì)表附件3：貸款申請(qǐng)材料清單貸款申請(qǐng)表身份證明文件財(cái)務(wù)報(bào)表貸款用途說明抵押土地現(xiàn)狀照片附件4：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)文件抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)書抵押權(quán)設(shè)立合同抵押權(quán)設(shè)立登記證明抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用收據(jù)附件5：貸款合同條款確認(rèn)書貸款合同條款確認(rèn)書雙方簽字或蓋章的合同副本附件6：合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議修訂與補(bǔ)充協(xié)議書修訂與補(bǔ)充內(nèi)容詳細(xì)說明附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定文件違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為示例說明附件8：法律名詞及解釋列表法律名詞列表法律名詞解釋說明法律名詞在本合同中的應(yīng)用示例說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款、未按期還款。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.乙方未按約定發(fā)放貸款、未按期審批。4.乙方未按約定提供貸款服務(wù)或違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的貸款利率支付逾期利息。2.甲方違約金計(jì)算：逾期還款金額×違約金利率×逾期天數(shù)。3.乙方違約金計(jì)算：未按期發(fā)放貸款金額×違約金利率×逾期天數(shù)。4.違約行為導(dǎo)致的損失賠償，按實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：若甲方未按期還款，乙方有權(quán)按合同約定的利率計(jì)算逾期利息，并按違約金利率計(jì)算甲方應(yīng)支付的違約金。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和依照法律規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)