設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)委會的倡議書

設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)委會的倡議書各位美鄰：大家好！很榮幸，和大家成為鄰居。正所謂相請不如偶遇，我們能在茫茫人海中落戶在這個小區(qū)，也是種緣分。目前咱們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，大家有目共睹：車輛亂停亂放、水管堵漏、消防栓破損、綠化萎縮黃土裸露、監(jiān)控模糊、地下車庫問題、公共收益被侵占等問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到小區(qū)房價、居住安全和舒適度。作為業(yè)主，我們該怎么辦？那就是召開首屆業(yè)主大會、成立一個代表全體業(yè)主利益、接受廣大業(yè)主監(jiān)督的業(yè)主委員會！放眼望去，我們周圍的小區(qū)均成立了業(yè)主委員會，過程很艱辛，結(jié)果很欣慰。為什么要成立業(yè)委會？主要有以下幾點原因：第一，你小區(qū)車輛停放是不是最讓人頭疼的事？你是否找過物業(yè)公司溝通呢？溝通的結(jié)果是不是很不滿意？這個時候業(yè)委會組織就顯得無比的重要！第二，你有感覺到小區(qū)物業(yè)管理亂收費嗎？你對他們亂收費的現(xiàn)象是否不滿？有過有效溝通嗎？如果說你的溝通只代表你自己一個業(yè)主，物業(yè)公司是否能給你滿意的答復(fù)呢？所以這個時候業(yè)委會的價值就會充分體現(xiàn)！第三，你小區(qū)的公共收益公開過嗎？作為業(yè)主個體，你是否有辦法有效地和物業(yè)公司進(jìn)行溝通？如果沒有，那么這個時候業(yè)委會就顯得非常重要！第四，在平常的生活當(dāng)中，你是否感受到物業(yè)的強勢、傲慢和無理呢？是否感受到自己被管理呢？是否覺得花錢請來服務(wù)的人變成了自己的主人呢？那么就證明這個小區(qū)十分需要有一個合格稱職的業(yè)委會！第五，因為沒有業(yè)委會，小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同還屬于前期物業(yè)服務(wù)合同，是由開發(fā)商和物業(yè)簽訂的，甲方不是業(yè)主！合同是最簡單的文本，無任何考核監(jiān)督內(nèi)容，沒有物業(yè)服務(wù)保證金，無法有效監(jiān)管和考核物業(yè)，只能在微信群進(jìn)行一些無效的發(fā)泄。有了業(yè)委會，才能結(jié)束前期物業(yè)服務(wù)合同，簽訂新的合同，甲方永遠(yuǎn)是我們業(yè)主自己。第六，小區(qū)交付長達(dá)十六年了，共有設(shè)施設(shè)備老化損壞的頻率越來越高，在申請使用專項維修資金的過程中，需要合格的業(yè)委會去監(jiān)督。業(yè)委會可以定存大部分維修資金，不斷產(chǎn)生利息，存入維修資金專用賬戶，解決以后不斷出現(xiàn)的共有設(shè)備設(shè)施維修更換問題。第七，《民法典》明確指出，小區(qū)公共收益包括：公共車位停車費、臨時停車費、廣告費、快遞柜場地租賃費等，公共收益屬于全體業(yè)主所有，待業(yè)委會成立后，均需要移交到業(yè)主大會賬戶，后期可以將收益投入到小區(qū)升級改造及節(jié)日活動。業(yè)委會的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上那么多，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，也是最有效的業(yè)主自治組織?，F(xiàn)倡議所有業(yè)主主動關(guān)心成立業(yè)委會的進(jìn)程