商鋪委托租賃管理合同

2024版商鋪委托租賃管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪委托乙方進行租賃管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3商鋪現(xiàn)狀：__________。二、委托事項2.1甲方委托乙方作為其商鋪的獨家代理，負責商鋪的租賃、管理與維護工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理甲方進行商鋪租賃事宜，包括尋找租賃方、商談租賃條件、簽訂租賃合同等。2.3乙方負責商鋪的日常管理與維護，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等。2.4乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并負責設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。三、委托期限3.1本合同的委托期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。3.2委托期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行商鋪租賃管理，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的委托合同。四、租金及支付方式4.1商鋪的租金標準為每平方米__________元/月。4.2租金支付方式為__________（月付/季付/年付），乙方應(yīng)在每月/季/日前將租金支付給甲方。4.3乙方應(yīng)在租金中扣除甲方應(yīng)承擔的水、電、物業(yè)等費用。五、管理與維護5.1乙方應(yīng)確保商鋪的安全，建立健全的安全管理制度，定期進行安全檢查。5.2乙方應(yīng)保證商鋪的衛(wèi)生，制定衛(wèi)生管理制度，確保商鋪環(huán)境的整潔。5.3乙方應(yīng)負責商鋪的維修、保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用。5.4乙方應(yīng)在租賃合同中明確租賃方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方__________元的滯納金。6.3甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付乙方__________元的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)隨時解除本合同，但應(yīng)提前一個月通知乙方。說明：此條款賦予甲方在合同期限內(nèi)的解除權(quán)，以便甲方在必要時可以隨時解除合同，但需提前一個月通知乙方，以保證乙方有足夠的時間尋找新的委托方。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：此條款要求甲方確保商鋪的權(quán)屬問題，避免因權(quán)屬糾紛影響乙方的正常經(jīng)營。若因甲方權(quán)屬問題導致乙方受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.3甲方不得干預(yù)乙方的租賃管理工作，但有權(quán)對乙方的管理情況進行監(jiān)督。說明：此條款明確甲方的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照甲方的要求進行租賃管理，同時避免甲方過度干預(yù)乙方的管理事務(wù)。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個月通知甲方。說明：此條款賦予乙方在合同期限內(nèi)的解除權(quán)，以便乙方在必要時可以提前解除合同，但需提前一個月通知甲方，以保證甲方有足夠的時間尋找新的受托方。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理甲方進行商鋪租賃事宜，并確保租金收益達到甲方預(yù)期。說明：此條款要求乙方按照甲方的要求進行租賃代理工作，并確保租金收益滿足甲方的預(yù)期。若乙方未能達到甲方預(yù)期，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3乙方負責商鋪的日常管理與維護，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。說明：此條款明確乙方的管理與維護職責及費用承擔，避免因費用問題導致甲方與乙方產(chǎn)生糾紛。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1甲方、乙方同意將本合同的簽訂、履行及相關(guān)事宜委托給第三方中介進行協(xié)助。說明：此條款明確第三方中介在合同簽訂、履行過程中的協(xié)助職責，確保合同的順利進行。3.2第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行協(xié)助職責，不得偏袒任何一方。說明：此條款要求第三方中介在協(xié)助過程中保持中立，避免因偏袒導致甲方或乙方權(quán)益受損。3.3第三方中介的費用由甲方、乙方共同承擔。說明：此條款明確第三方中介費用的承擔方式，避免因費用問題導致甲方、乙方產(chǎn)生糾紛。3.4第三方中介若未能履行協(xié)助職責，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款規(guī)定第三方中介在未能履行協(xié)助職責時的責任承擔，以確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.商鋪租賃合同樣本3.商鋪管理規(guī)章制度4.商鋪維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.安全管理規(guī)章制度7.衛(wèi)生管理制度8.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)合同9.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間提供商鋪提供不符合約定條件的商鋪干預(yù)乙方的租賃管理工作2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未按約定履行商鋪管理與維護職責未能達到甲方預(yù)期的租金收益3.第三方中介違約行為：未能客觀、公正地履行協(xié)助職責未能按時完成協(xié)助事項未保持中立，偏袒某一方三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.委托合同：指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.違約金：指當事人一方不履行合同債務(wù)時，應(yīng)當按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指逾期履行債務(wù)應(yīng)當支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛：解決辦法：提前調(diào)查商鋪權(quán)屬情況，確保清晰無糾紛。2.租金支付滯納：解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，避免逾期支付。3.管理與維護爭議：解決辦法：明確乙方的管理職責，定期檢查與管理情況。4.第三方中介服務(wù)不力：解決辦法：