商鋪委托租賃管理合同

2024版商鋪委托租賃管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪委托乙方進(jìn)行租賃管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3商鋪現(xiàn)狀：__________。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其商鋪的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)商鋪的租賃、管理與維護(hù)工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理甲方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U事宜，包括尋找租賃方、商談租賃條件、簽訂租賃合同等。2.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等。2.4乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。三、委托期限3.1本合同的委托期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2委托期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U管理，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的委托合同。四、租金及支付方式4.1商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。4.2租金支付方式為__________（月付/季付/年付），乙方應(yīng)在每月/季/日前將租金支付給甲方。4.3乙方應(yīng)在租金中扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)等費(fèi)用。五、管理與維護(hù)5.1乙方應(yīng)確保商鋪的安全，建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。5.2乙方應(yīng)保證商鋪的衛(wèi)生，制定衛(wèi)生管理制度，確保商鋪環(huán)境的整潔。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用。5.4乙方應(yīng)在租賃合同中明確租賃方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方__________元的滯納金。6.3甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付乙方__________元的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)隨時(shí)解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。說明：此條款賦予甲方在合同期限內(nèi)的解除權(quán)，以便甲方在必要時(shí)可以隨時(shí)解除合同，但需提前一個(gè)月通知乙方，以保證乙方有足夠的時(shí)間尋找新的委托方。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：此條款要求甲方確保商鋪的權(quán)屬問題，避免因權(quán)屬糾紛影響乙方的正常經(jīng)營。若因甲方權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方不得干預(yù)乙方的租賃管理工作，但有權(quán)對乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督。說明：此條款明確甲方的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照甲方的要求進(jìn)行租賃管理，同時(shí)避免甲方過度干預(yù)乙方的管理事務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。說明：此條款賦予乙方在合同期限內(nèi)的解除權(quán)，以便乙方在必要時(shí)可以提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知甲方，以保證甲方有足夠的時(shí)間尋找新的受托方。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理甲方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U事宜，并確保租金收益達(dá)到甲方預(yù)期。說明：此條款要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行租賃代理工作，并確保租金收益滿足甲方的預(yù)期。若乙方未能達(dá)到甲方預(yù)期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。說明：此條款明確乙方的管理與維護(hù)職責(zé)及費(fèi)用承擔(dān)，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致甲方與乙方產(chǎn)生糾紛。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1甲方、乙方同意將本合同的簽訂、履行及相關(guān)事宜委托給第三方中介進(jìn)行協(xié)助。說明：此條款明確第三方中介在合同簽訂、履行過程中的協(xié)助職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行協(xié)助職責(zé)，不得偏袒任何一方。說明：此條款要求第三方中介在協(xié)助過程中保持中立，避免因偏袒導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。3.3第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致甲方、乙方產(chǎn)生糾紛。3.4第三方中介若未能履行協(xié)助職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款規(guī)定第三方中介在未能履行協(xié)助職責(zé)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，以確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.商鋪?zhàn)赓U合同樣本3.商鋪管理規(guī)章制度4.商鋪維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.安全管理規(guī)章制度7.衛(wèi)生管理制度8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同9.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供商鋪提供不符合約定條件的商鋪干預(yù)乙方的租賃管理工作2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按約定履行商鋪管理與維護(hù)職責(zé)未能達(dá)到甲方預(yù)期的租金收益3.第三方中介違約行為：未能客觀、公正地履行協(xié)助職責(zé)未能按時(shí)完成協(xié)助事項(xiàng)未保持中立，偏袒某一方三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.委托合同：指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛：解決辦法：提前調(diào)查商鋪權(quán)屬情況，確保清晰無糾紛。2.租金支付滯納：解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，避免逾期支付。3.管理與維護(hù)爭議：解決辦法：明確乙方的管理職責(zé)，定期檢查與管理情況。4.第三方中介服務(wù)不力：解決辦法：