2018年9月中山房地產(chǎn)市場月報

1/12018年9月中山房地產(chǎn)市場月報.2018年9月中山房地產(chǎn)市場分析報告珠海世聯(lián)市場研究中心2018年10月利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心04030201一級市場分析二級市場分析重點房地產(chǎn)政策及動態(tài)各區(qū)域分析利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心01重點房地產(chǎn)政策及動態(tài)國內(nèi)市場動態(tài)本地市場動態(tài)利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心01國內(nèi)市場動態(tài)u統(tǒng)計局：

前8月商品房銷售額89396億開發(fā)投資同比增10.1%9月14日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。

住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，商品房銷售額89396億元，增長14.5%。

u住建部：

嚴格查處投機炒房、黑中介等房地產(chǎn)亂象據(jù)新華社消息，住房城鄉(xiāng)建設部9月14日強調(diào)，各地要把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。

u住建部辟謠醞釀取消商品房預售開發(fā)商松口氣廣州日報9月22日報道，廣東省房協(xié)對下屬的副會長單位發(fā)布《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡稱通知）中關(guān)于商品房預售制度的內(nèi)容引起了極大的關(guān)注。

《通知》提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。

這意味著，廣東或取消1994年開始實行的商品房預售制度。

對此，省房協(xié)的相關(guān)人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心01本地市場動態(tài)u積分入戶新規(guī)：

申請積分須繳納社保滿三個月9月7日，雷州市人民政府印發(fā)《雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設項目增加容積率補交土地出讓金暫行辦法》的通知，通知規(guī)定，建設項目開發(fā)容積率大于基準容積率的，超出部分按規(guī)定補交土地出讓金。

u現(xiàn)售！限價升至8000元/㎡！商住分離！中山又要拍地啦！9月7日，寂靜多月的中山土地市場終于推出兩塊靚地。

本次拍賣的地塊位于南頭鎮(zhèn)，地塊相鄰，性質(zhì)同為商住，距離南頭城軌站直線距離不足一公里。

但值得注意的是，本次土拍首次把最高樓面地價提至8000元/㎡，同時兩地塊均要求實行商品房現(xiàn)售。

此外，本次土拍中，如戶數(shù)在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小區(qū)，商業(yè)建筑部分獨立占地集中設置。

如戶數(shù)300以下，不得設置商業(yè)用途。

有條件地商住分離，也是本次土拍的一個亮點。

u本地樓市或迎洗牌中山多宗招拍掛商住地被要求現(xiàn)樓發(fā)售臨近10月，沉寂一段時間的中山土地招拍掛市場也悄然放出多宗商住地拍賣。

根據(jù)中山土地資源交易網(wǎng)公布的信息，9月份伊始推出的6宗商住地塊，無論大小均被要求現(xiàn)售取消此前可以實現(xiàn)的70%以上工程的預售制度，實行現(xiàn)樓發(fā)售。

目前，中山除了1月份拍出的土地外，其余商住地拍賣要求均點名現(xiàn)售。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前包括6月份被萬科收入囊中的翠亨新區(qū)地塊在內(nèi)，7宗商住地均被要求現(xiàn)售，這些地塊均是今年新掛出來的招拍掛地塊，無一例外。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心01本地市場動態(tài)u中山修編城市更新規(guī)劃指引岐江新城重點落實醫(yī)院用地從市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，《中山市三舊改造（城市更新）專項規(guī)劃修編》（以下簡稱《規(guī)劃修編》）已經(jīng)完成，確定市域各區(qū)鎮(zhèn)城市更新規(guī)劃指引。

根據(jù)城市更新片區(qū)策劃方案，結(jié)合標圖建庫線、近期項目建設計劃，其中員峰山監(jiān)管單元要重點落實小學用地，岐江新城監(jiān)管單元要重點落實醫(yī)院用地。

u最新！中山城軌5號線、廣中珠澳高鐵站點曝光！南部組團規(guī)劃出爐！9月25日，中山市交通運輸局公布了一則《中山市南部組團綜合交通規(guī)劃(2017-2030)》規(guī)劃方案公示。

與昨日規(guī)劃局發(fā)布的中山組團發(fā)展的公文不一樣的是，這份南部組團交通規(guī)劃更加詳細!并且廣中珠澳城際的表述似乎改為了廣中珠澳高鐵，中山城市軌道五號線的具體站點也得以明確!在以往的規(guī)劃中，我們只能知道中山城市軌道是一條途經(jīng)中山北-西區(qū)-大涌-板芙-三鄉(xiāng)-坦洲的交通線路，而在本次規(guī)劃公式中，明確指出五號線在南部組團內(nèi)設板芙北、板芙、板芙南、烏石、美富、上五頃、坦洲共7座站，平均站間距5.3公里。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心02一級市場分析土地市場供應土地市場成交利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】土地供應u2018年9月中山市土地供應17宗，環(huán)比增加14宗，面積為40.57萬㎡，環(huán)比上升623.22%。

u其中住宅用地9宗，供應面積19.04萬㎡；商業(yè)用地1宗，供應面積3.75萬㎡；工業(yè)用地7宗，供應面積17.78萬㎡。

u南朗土地供應量最大，但均為工業(yè)用地供應，南頭推出5宗住宅用地，東區(qū)推出2宗住宅用地，石岐與西區(qū)分別供應1宗住宅用地。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】商住土地供應列表序號區(qū)域掛牌序號規(guī)劃用途宗地面積（萬㎡㎡）總建筑面積（萬㎡）始起樓面價（元/㎡）起報價（萬元）公布日期1南頭W02-18-0007城鎮(zhèn)住宅用地0.38720.967941003968.492018/9/72南頭W02-18-0037城鎮(zhèn)住宅用地1.06393.1916410013085.482018/9/73南頭W02-18-0018城鎮(zhèn)住宅用地1.14072.8518420011977.562018/9/104石岐W23-18-0041城鎮(zhèn)住宅用地0.64781.619555008907.112018/9/105南頭W02-18-0038城鎮(zhèn)住宅用地0.65361.960936557167.162018/9/136南頭W02-18-0039商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地4.956316.7567434872858.122018/9/137西區(qū)W20-18-0067城鎮(zhèn)住宅用地2.38136.6675571938131.592018/9/288東區(qū)W21-18-0089城鎮(zhèn)住宅用地6.814920.44477820159877.552018/9/309東區(qū)W21-18-0068城鎮(zhèn)住宅用地0.99612.4904690017183.422018/9/3010東區(qū)W21-18-0090商業(yè)用地3.751122.50684500101280.782018/9/30利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心中山土拍狂潮來了9月共推出10宗商、住用地u近期中山推地的節(jié)奏快得讓人有點意想不到，并且近期推出的地塊不乏城區(qū)的身影。

截止到9月30日，中山近期已經(jīng)推出了10宗商業(yè)、住宅用地，競拍時間集中在10月與11月初。

u9月30日，中山再推出3宗建設用地，值得關(guān)注的是本次出讓地塊均位于東區(qū)博愛七路，越秀星匯品峰東邊，3宗地塊相鄰，其中2宗為城鎮(zhèn)住宅用地，面積分別是14.9421畝、102.2234畝；1宗為商業(yè)用地，面積為56.2671畝。

3宗地塊總價達27.83億元，總面積達173.43畝，最大的一宗住宅用地面積約102.22畝，是近期出讓地塊中面積最大的一宗。

02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、網(wǎng)絡新聞】利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】土地成交u2018年9月中山土地成交2宗，環(huán)比減少3宗，成交面積3.61萬㎡，環(huán)比下降20.56%，總成交金額為0.53億元，環(huán)比下降47.78%。

u本月成交均為工業(yè)用地成交，板芙與沙溪分別成交1宗。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】土地成交列表序號區(qū)域掛牌序號規(guī)劃用途宗地面積（萬㎡）總建筑面積（萬㎡）成交總價（萬元）溢價率（%）樓面價（元/㎡㎡）競得人成交日期1板芙W30-18-0054工業(yè)用地2.01177.04092920115.0%415廣東申川機電設備有限公司2018/9/52沙溪W24-17-0159工業(yè)用地1.59843.99602397.620.0%600中山市耀都佳能機電科技有限公司2018/9/19利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心總結(jié)u中山9月份有17宗土地推出，其中有9宗為住宅用地供應，1宗商業(yè)用地供應，分布在南頭、東區(qū)、西區(qū)與石岐，本月中山對于商住用地推出較為積極，當中不乏城區(qū)位置較好的土地，周邊配套較為成熟。

u9月份中山僅有2宗工業(yè)用地成交，在接下來的10月份共有14宗土地將進行競拍，里面不乏有住宅用地，10月將是中山土地成交重要節(jié)點。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心03二級市場分析住宅新增情況住宅存量情況商品住宅成交情況樓盤、開發(fā)商排名情況利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心03【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】住宅新增情況u2018年9月中山市商品住宅新增供應量為9380套，環(huán)比上升66.22%，同比上升18.49%，面積為101.7萬㎡，環(huán)比上升73.74%，同比上升9.72%。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】住宅新增情況u2018年9月中山市商品住宅新增供應量主要集中于100-120㎡（3132套）、90-100㎡（2108套）、80-90㎡（1709套）。

u2018年9月商品住宅新增供應量主要來自火炬（1193套）、坦洲（1148套）、西區(qū)（909套）。

火炬主力供應項目為金色年華花園（406套）、德寶怡高花園（314套），坦洲主力供應項目為錦繡國際花城（492套）、水岸軒（370套），西區(qū)主力供應項目為海怡灣花園（360套）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】住宅存量情況u截止2018年9月30日，中山市商品住宅存量92705套，2018年10月-2018年9月商品住宅各月月均銷售3462套，中山整體住宅存量消化周期為26.8個月。

7.06個月利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心03【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】住宅存量情況u截止2018年9月30日中山市商品住宅存量92705套，環(huán)比上升3.75%。

存量較大的區(qū)域為三鄉(xiāng)（12088套）、火炬（11620套）、南朗（9286套）。

u存量較大面積段為100-120㎡（33521套）、120-144㎡（16191套）、90-100㎡（14744套）、80-90㎡（10425套）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】商品住宅成交情況u2018年9月，中山市商品住宅成交套數(shù)為6403套，環(huán)比上升23.09%，同比上升410.61%。

u2018年1-9月累計中山市全市住宅商品住宅成交套數(shù)為33234套，同比上升77.36%。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】u2018年9月中山市住宅成交量前三的區(qū)域為坦洲（1076套）、火炬（800套）、三鄉(xiāng)（762套）。

u2018年9月，中山市商品住宅消化較快的面積段為：

100-120㎡（2402套）、120-144㎡（1241套）、90-100㎡（1091套）。

商品住宅成交情況利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心03【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】商品房成交情況u2018年9月，中山市商品住宅成交面積為94.04萬平米，環(huán)比上升6.74%，同比上升86.15%；成交金額為79.78億元，環(huán)比上升9.89%，同比上升151.23%；成交均價為8483元/平米，環(huán)比上升2.95%，同比上升34.96%。

u2018年1-9月，中山市商品住宅累積成交面積為547.4萬平米，同比上升18.49%；累積成交金額為435.09億元，同比上升29.71%；累積成交均價為7948元/平米，同比上升9.47%。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】排名區(qū)域項目套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）均價（元/㎡）1坦洲錦繡國際花城4755.456.1311257.202南朗錦繡海灣城4734.123.989675.483港口保利國際廣場2823.613.319171.824東區(qū)御峰臻品花園2834.123.247857.735坦洲佳景水岸花園2753.392.738047.856南朗雅居樂山海郡2172.412.6911120.507火炬保利林語3512.882.177542.908三鄉(xiāng)雅居樂新城4273.832.045332.429南區(qū)金水灣3001.872.0410888.5610小欖菊城建華花園2592.791.997106.852018年9月中山全市樓盤排名排名區(qū)域項目套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）均價（元/㎡）11古鎮(zhèn)萬科城921.361.8313424.4112東區(qū)遠洋世家1281.881.558234.1213黃圃藍天金地花園1372.721.415181.3214火炬港航華庭1671.671.398288.8415三角迪茵湖花園1471.551.288307.3616三鄉(xiāng)華發(fā)觀山水花園1451.281.259751.9217三鄉(xiāng)畔山悅景花園941.081.2311351.4518黃圃檳悅花園1831.821.216671.2219火炬富逸長江北商住小區(qū)891.041.1010565.0820坦洲佳境康城1681.281.078419.81利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心03【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】排名區(qū)域項目套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）均價（元/㎡㎡）1港口保利國際廣場127115.4414.239214.022南區(qū)恒大綠洲154216.4313.218037.683南朗錦繡海灣城149013.4213.039710.434坦洲錦繡國際花城10889.8510.3710535.745古鎮(zhèn)萬科城90610.8210.029263.016東區(qū)星匯品峰15827.409.0512217.737三鄉(xiāng)雅居樂新城470517.478.104634.388火炬保利林語12179.957.887921.449南朗雅居樂山?？?0909.377.628128.7810南頭翡麗花園9968.977.458311.14排名開發(fā)商套數(shù)面積（萬㎡）金額（億元）份額1保利311231.7427.246.69%2雅居樂1252750.0927.116.26%3萬科356931.4424.876.23%4碧桂園263819.4120.115.72%5敏捷250622.4518.994.62%6恒大174417.0313.534.36%7越秀242410.4310.713.11%8中澳124610.007.512.46%9時代7968.797.491.73%10保利311231.7427.241.72%2018年1-9月中山全市樓盤及開發(fā)商排名利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心總結(jié)u9月份中山市住宅新增供應量速度加快，環(huán)比同比均有較大幅度的上升，其中火炬、坦洲、西區(qū)、古鎮(zhèn)本月新增供應較大。

u因9月新增量較高，住宅存量方面有所上升，但消化速度也在加快，消化周期環(huán)比減短，整體來看中山消化周期在中等水平。

u成交方面，9月份中山市場成交量環(huán)比稍有漲幅，同比增長明顯，成交價格也有所上升，整體中山市場量價齊漲，供應與成交面積段較集中在剛改戶型。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心04區(qū)域市場分析全市區(qū)域成交情況各區(qū)域成交分析利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心04【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】全市區(qū)域商品房成交情況u從鎮(zhèn)區(qū)成交來看，坦洲的成交金額達到11.92億元，排名全市第一。

成交金額次于坦洲的依次為火炬、南朗，這些區(qū)域主要是臨近珠海或者臨近深中通道出入口的區(qū)域。

u從成交均價來看，城區(qū)價格整體較高，南部鎮(zhèn)區(qū)的成交價格有所上升，北部鎮(zhèn)區(qū)價格較為平穩(wěn)。

2018年9月中山各鎮(zhèn)區(qū)商品房成交排名排名鎮(zhèn)區(qū)金額（億元）排名鎮(zhèn)區(qū)成交面積（萬平米）排名鎮(zhèn)區(qū)均價（元/平米）1坦洲11.927861坦洲12.580121民眾11529.32火炬8.0748562火炬9.8047082石岐10707.113南朗7.8676723三鄉(xiāng)9.5936773南朗10351.374三鄉(xiāng)6.9324514南朗7.6006074港口10121.925東區(qū)5.6365575東區(qū)7.0518195古鎮(zhèn)9882.9126西區(qū)5.4570916西區(qū)6.1578966坦洲9481.5187港口5.0842587黃圃5.1502267南區(qū)9321.4718石岐4.7641618港口5.0230178西區(qū)8861.9419南區(qū)4.1637839小欖4.8051779三角8501.76510小欖3.97171810南區(qū)4.46687310南頭8311.77311黃圃3.13444111石岐4.4495311小欖8265.49712古鎮(zhèn)2.68889212古鎮(zhèn)2.72074912火炬8235.69313三角2.12341613三角2.49761813阜沙8113.86314橫欄1.60855514五桂山2.29929414東區(qū)7993.05415東升1.51996515橫欄2.09094915神灣7778.28616五桂山1.02627916東升1.96774816東升7724.3917阜沙0.92350417東鳳1.24680717橫欄7692.94118南頭0.69241618阜沙1.1381818板芙7573.83919東鳳0.5994119大涌1.08379519沙溪7228.05720大涌0.46147520南頭0.83305520三鄉(xiāng)7226.06221沙溪0.39802221沙溪0.55066321黃圃6086.02622板芙0.37640522板芙0.49698122東鳳4807.55723神灣0.31981523神灣0.41116423五桂山4463.45124民眾0.02452624民眾0.02127324大涌4257.958利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心04【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】城區(qū)成交情況（本報告中，城區(qū)包括火炬、石岐、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、沙溪、港口）u2018年9月，城區(qū)商品住宅的網(wǎng)簽消化量為2476套，銷售率為6.5%。

消化量主要消化面積段為100-120㎡（883套）、120-144㎡（467套）、90-100㎡（344套）。

u2018年9月中山城區(qū)商品房成交面積37.5萬平米，成交金額33.58億元，成交均價為8953元/平米。

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