2015土地估價師土地管理基礎(chǔ)：耕地保護(hù)的重要性7

2015土地估價師土地管理基礎(chǔ)：耕地保護(hù)的重要性7一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè)B．農(nóng)業(yè)企業(yè)C．生產(chǎn)企業(yè)D．交通企業(yè)2、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅__萬元。A．13.5B．25.5C．18D．363、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地4、貨幣之所以能夠充當(dāng)價值尺度，從根本上說是因為。A：貨幣是金銀貴金屬B：貨幣是商品具有交換職能C：貨幣本身有價值D：以上說法均不對E：土地5、關(guān)于我國土地資源特點的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣B．耕地后備資源少，質(zhì)量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差異不明顯6、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，沒有成立項目法人的，__根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A．項目主管部門B．移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府C．項目法人D．項目主管部門應(yīng)當(dāng)會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府7、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價格評估，下列做法正確的是。A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實際租金B(yǎng)：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15％左右的修正D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)E：合法性8、對地價趨勢的影響非常大，同時也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：稅收政策B：土地制度C：城市規(guī)劃D：地價政策E：合法性9、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%10、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法B．均質(zhì)地域法C．網(wǎng)格法D．疊置法

11、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時間因素12、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于。A：單項工程B：單位工程C：分部工程D：分項工程E：土地13、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補(bǔ)D：不相關(guān)E：時間因素14、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C：中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D：中心地職能包括制造業(yè)活動E：時間因素15、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為工時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／平方米?！?004年考試真題】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時間因素16、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20B．30C．40D．5017、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)__。A．土地總登記B．變更登記C．初始登記D．預(yù)告登記18、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。A：生地價格B：征地價格C：熟地價格D：凈地價格E：時間因素19、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A：評估確認(rèn)價值B：市場價值C：凈值D：重值完全價值E：土地20、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。A．超市按年銷售額分組B．企業(yè)按行業(yè)分組C．職工按月工資額分組D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組21、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地22、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費．2006年12月31日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為萬元。A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地23、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。A．人工費B．材料費C．施工機(jī)械使用費D．施工機(jī)構(gòu)遷移費E．稅金24、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素25、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險費義務(wù)的人是。A：保險人B：保險中間人C：投保人D：保險受益人E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險的是。A：政治風(fēng)險B：人事風(fēng)險C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險D：經(jīng)營風(fēng)險E：取得開工許可證2、土地管理的特征包括。A：土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員B：綜合運用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系D：土地管理不具有鮮明的階級性E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制3、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費用。A：土地補(bǔ)償費B：青苗的補(bǔ)償費C：地上附著物補(bǔ)償費D：安置補(bǔ)助費E：征地手續(xù)費4、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《農(nóng)業(yè)法》E．《土地管理法實施條例》5、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E．名勝古跡非自用的土地6、城市土地市場運行機(jī)制包括。A：供需機(jī)制B：平穩(wěn)機(jī)制C：競爭機(jī)制D：價格機(jī)制E：宏觀調(diào)控機(jī)制7、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓B：拍賣出讓C：招標(biāo)出讓D：掛牌出讓E：劃撥出讓8、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有__。A．針對性B．實用性C．先進(jìn)性D．代表性E．科學(xué)性9、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。A．房地產(chǎn)開發(fā)B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C．房地產(chǎn)抵押D．房屋租賃E．房地產(chǎn)中介10、下列說法正確的是__。A．征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強(qiáng)制性B．成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D．土地成本的增加便會導(dǎo)致土地價格的上漲

11、張某于2001年申請宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2009年張某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《土地管理法》規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。A．沒收張某出租房屋所得B．對張某予以罰款C．在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量D．對張某的申請不予批準(zhǔn)12、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施13、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法．【2007年考試真題】A：三角測量B：高程測量C：導(dǎo)線測量D：GPS定位測量E：航空測量14、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。A．2B．3C．5D．615、選擇比較交易案例時，應(yīng)符合的要求有。A：交易案例為正常交易B：與待估土地大小相近C：與待估土地用途應(yīng)相同D：與待估土地的交易類型不同E：交易時間與待估土地的估價期日應(yīng)接近16、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長率為7%，乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮(zhèn)的地價水平一定高于乙城鎮(zhèn)B．甲城鎮(zhèn)的地價上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn)C．甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D．由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反17、某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1.5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B．強(qiáng)度相對指標(biāo)C．動態(tài)相對指標(biāo)D．比較相對指標(biāo)18、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__。A．即期買賣的現(xiàn)貨市場B．運期交貨的期貨市場C．直接融資的市場D．間接融資的市場E．間期交貨的當(dāng)貨市場19、我國土地制度改革主要是指__改革。A．土地儲備制度B．土地所有制度和管理制度C．土地用途管制制度D．土地使用制度和土地管理制度20、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：土地報酬遞減的可能性21、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2．2m的地下室、半地下室D：層高在2．2m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池22、影響土地區(qū)位的主要因素包括。A：自然因素B：社會經(jīng)濟(jì)因素C：個別因素D：行政因素E