C14地塊T1-T4棟公寓總包工程結(jié)算溝通20160126 利比回復(fù)

1/1C14地塊T1-T4棟公寓總包工程結(jié)算溝通20160126利比回復(fù)C14地塊T1-T4棟公寓總包工程結(jié)算溝通20160126一、結(jié)算審核報(bào)告：

1、無(wú)，需提供。

RLB：

稍后編制。

二、結(jié)算書(shū)（土建）1、指令ZJBH-SZBD-QT-007，P2,人工單價(jià)的審核依據(jù)是什么？建議參考合同內(nèi)人工單價(jià)或當(dāng)期萬(wàn)寧類(lèi)似工種人工單價(jià)審核。

RLB：

相關(guān)單價(jià)經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)及參考島上類(lèi)似之人工單價(jià)，如島上民工窩工之人工單價(jià)經(jīng)業(yè)主審批為150元/工日。

2、指令ZJBH-SZBD-C0102-001，P6，①加帳部分序號(hào)13鋼柱、14鋼梁、15彩鋼板審核單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁徍艘罁?jù)。

②根據(jù)合同清單3.2/1（P42），砌體價(jià)格已包含一切費(fèi)用，請(qǐng)復(fù)核加帳部分序3~序9等是否不應(yīng)增加費(fèi)用？RLB：

①鋼柱、鋼梁組價(jià)：

（6.7（材料)+1(人工）+1.4(機(jī)械））*1.15，彩鋼板價(jià)格詳見(jiàn)彩鋼板詢價(jià)單，另我司所給之綜合單價(jià)254元/m2比島上相同之圍擋單價(jià)276元/m2還低，詳見(jiàn)D02/D03/D04圍板及基礎(chǔ)工程合同文件工程量及單價(jià)表第一頁(yè)第6項(xiàng)；②此處墻體為室外圍墻非室內(nèi)墻體，砌體相關(guān)單價(jià)已修改，詳見(jiàn)序號(hào)2估值明細(xì)及砌體組價(jià)明細(xì)。

3、指令CP-SZ-SGZL-2012013，P17,加帳部分序號(hào)1大型裝載機(jī)、2挖掘機(jī)、3自卸汽車(chē)，請(qǐng)?zhí)峁﹩蝺r(jià)審核依據(jù)。

另，P19簽證不規(guī)范，無(wú)監(jiān)理單位意見(jiàn)，且業(yè)主意見(jiàn)不明確，不具體。

RLB：

大型裝載機(jī)、挖掘機(jī)、自卸汽車(chē)相關(guān)價(jià)格為電話詢價(jià)萬(wàn)寧市場(chǎng)價(jià)；因該指令工程屬酒店及大市政范圍不屬C14地塊項(xiàng)目?jī)?nèi)，故亦不屬監(jiān)理合同范圍內(nèi)亦不屬其監(jiān)管職責(zé)。

工程雖于驗(yàn)證單中未進(jìn)行文字描述，但進(jìn)行了簽名和蓋章，故我部認(rèn)為工程部對(duì)其申報(bào)內(nèi)容無(wú)異議。

4、指令C14地塊圍施工，P28，加帳部分序號(hào)8鋼柱、9鋼梁、10彩鋼板審核單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁徍艘罁?jù)。

RLB：

①鋼柱、鋼梁組價(jià)：

（6.7（材料)+1(人工）+1.4(機(jī)械））*1.15，彩鋼板價(jià)格詳見(jiàn)彩鋼板詢價(jià)單，另我司所給之綜合單價(jià)254元/m2比島上相同之圍擋單價(jià)276元/m2還低，詳見(jiàn)D02/D03/D04圍板及基礎(chǔ)工程合同文件工程量及單價(jià)表第一頁(yè)第6項(xiàng)。

5、指令RX(ZL)-C14A-C-020，P35,加帳部分序31:2.5水泥砂漿單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁徍艘罁?jù)。

RLB：

為零星砌體修改，人工消耗大，相關(guān)之單價(jià)需綜合考慮，詳見(jiàn)序號(hào)5組價(jià)明細(xì)。

6、指令RX-C14-C-EC-002，P47,請(qǐng)?zhí)峁﹩蝺r(jià)審核依據(jù)。

RLB：

已提供，詳見(jiàn)組價(jià)明細(xì)序號(hào)6。

7、指令RX-C14-C-DC-017，P52,根據(jù)設(shè)計(jì)變更（P56）及指令驗(yàn)證（P59），請(qǐng)復(fù)核，加帳部分序3~序17屬于增加部分嗎？RLB：

經(jīng)復(fù)核序3~序17屬于增加部分，相關(guān)工程量根據(jù)指令單及設(shè)計(jì)變更單，并結(jié)合原合同范圍計(jì)取。

8、指令RX-C14-C-EC-009，P68,請(qǐng)查詢合同相關(guān)內(nèi)容，該項(xiàng)工作是否屬于合同價(jià)包干范圍？RLB：

原合同工作已完成，因電箱尺寸變更需修改及封堵，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整。

9、指令RX-C14-C-DC-042，P79,加帳部分序4￠10植筋單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁﹩蝺r(jià)審核依據(jù)。

RLB：

植筋所用之植筋膠為德國(guó)進(jìn)口膠，詳見(jiàn)報(bào)價(jià)單序號(hào)9。

10、指令RX-C14A-C-EC-012，P87,請(qǐng)復(fù)核該指令及其附件工作聯(lián)系單內(nèi)容是否應(yīng)視為安全措施費(fèi)用，不予另外增加費(fèi)用？RLB：

T3棟首層降板位置原先設(shè)計(jì)為綠化架空層，后修改為物業(yè)用地，需要進(jìn)行回填土及澆筑地坪，此擋土墻為經(jīng)業(yè)主要求后所增加砌體，屬于設(shè)計(jì)變更中其中一項(xiàng)，應(yīng)予增加相應(yīng)費(fèi)用。

11、指令CITIC-C14-EJ-ZLSQ-009，P109,工程量為何沒(méi)有按P115指令驗(yàn)證上的業(yè)主意見(jiàn)審核（序2、序3、序4項(xiàng)的工程量）？同理，拆除工程量是否也應(yīng)同步調(diào)整？RLB：

已按業(yè)主意見(jiàn)調(diào)整，詳見(jiàn)序號(hào)11估值明細(xì)。

12、指令RX-C14A-C-DC-001，P118,加帳部分序1過(guò)梁、序4植筋、序5抹灰單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁﹩蝺r(jià)審核依據(jù)。

RLB：

后增加過(guò)梁為零星項(xiàng)目，人工消耗量大，相關(guān)單價(jià)應(yīng)綜合考慮；因植筋所用之植筋膠為德國(guó)進(jìn)口膠，故相關(guān)價(jià)格較一般植筋價(jià)格高，詳見(jiàn)報(bào)價(jià)單序號(hào)9。

13、指令RX-C14-BGSQ-017，P161,加帳部分序1太陽(yáng)能基礎(chǔ)、序2熱源泵基礎(chǔ)、序3水泵基礎(chǔ)、序4水箱基礎(chǔ)單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁﹩蝺r(jià)審核依據(jù)。

RLB：

詳見(jiàn)序號(hào)13組價(jià)明細(xì)。

14、指令RX-C14-C-DC-057，P177,請(qǐng)查詢圖紙，該變更部位原來(lái)圖紙做法是什么？有沒(méi)有減帳費(fèi)用？RLB：

經(jīng)復(fù)核，原圖紙中該處為架空層，且不屬于總包施工范圍，屬于后增加范圍，故不存在減帳。

15、指令RX-C14-C-DC-049，P184,鋼爬梯單價(jià)偏高，請(qǐng)?zhí)峁﹩蝺r(jià)審核依據(jù)。

為何不參考結(jié)算書(shū)P340，序107/108的鋼梯單價(jià)？RLB：

詳見(jiàn)序號(hào)15組價(jià)明細(xì)。

16、指令RX-(ZL)-C14A-ID(I)-015，P200,請(qǐng)查詢圖紙，該變更部位原來(lái)圖紙做法是什么（合同圖紙沒(méi)有內(nèi)隔墻嗎）？有沒(méi)有減帳費(fèi)用？RLB：

此估值中工程量為量差量、故相關(guān)費(fèi)用不需再扣除。

17、指令CITTI-C14-EJ-ZL-013，P215,室內(nèi)樓地面部分減帳和加帳工程量為何差異那么大？RLB：

相關(guān)工程量根據(jù)P223頁(yè)計(jì)算，減帳僅為合同內(nèi)管井、電表間、水表間之工程量，加帳為管井、電表間、水表間、門(mén)廳、內(nèi)廊地面、其中門(mén)廳、內(nèi)廊地面不屬于原合同范圍，為后增加部分部分。

18、指令RX-C14-LXD-2012089，P229,?結(jié)算資料應(yīng)附欄桿深化圖紙。

?加帳部分第一、二、三、四各項(xiàng)欄桿應(yīng)提供單價(jià)審核依據(jù)。

?加帳部分第五項(xiàng)措施費(fèi)（共計(jì)22.9萬(wàn)），請(qǐng)查詢合同有無(wú)依據(jù)？如無(wú)明確合同依據(jù)，應(yīng)不予增加費(fèi)用。

RLB：

?詳見(jiàn)序號(hào)18欄桿竣工圖；?已提供，詳見(jiàn)附序號(hào)18欄桿審價(jià)明細(xì)；?因欄桿不屬于原合同范圍，為后增加范圍，所涉及相應(yīng)之措施費(fèi)用應(yīng)給予增加。

19、指令CITIC-C14-EJ-ZLSQ-034，P233，EXECL匯總表（112.5萬(wàn)）和PDF掃描件（127.84萬(wàn)）金額不一致，請(qǐng)復(fù)核。

RLB：

經(jīng)復(fù)核，應(yīng)以112.5萬(wàn)元為準(zhǔn)，相關(guān)明細(xì)已改，詳見(jiàn)序號(hào)19估值明細(xì)。

20、指令CITIC-C14-EJ-ZL-025，P242,加帳部分序21厚聚合物水泥基防水涂料單價(jià)偏高（參考合同單價(jià)為2厚），需調(diào)整。

RLB：

相關(guān)單價(jià)已調(diào)整，詳見(jiàn)附件序號(hào)20估值。

21、指令RX(WT)-C14A-C-006，P251,①減帳部分僅樓梯間天棚，加帳部分為陽(yáng)臺(tái)地面、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)天棚，請(qǐng)查詢圖紙，該變更部位原來(lái)圖紙做法是什么（合同圖紙沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)地面、陽(yáng)臺(tái)天棚做法嗎）？減帳費(fèi)用是否扣減干凈？②缺指令驗(yàn)證單。

RLB：

①合同內(nèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)地面做法，合同內(nèi)樓梯間為石膏板吊頂，合同內(nèi)陽(yáng)臺(tái)天棚無(wú)做法，詳見(jiàn)合同附件室內(nèi)裝修材料做法表及總包工作劃分；經(jīng)復(fù)核減帳費(fèi)用已全部扣除。

②已要求施工單位補(bǔ)充指令驗(yàn)證單。

22、鋼筋、混凝土價(jià)差調(diào)整，P306,①需提供基準(zhǔn)月（發(fā)出招標(biāo)文件當(dāng)月）、施工當(dāng)月海南信息價(jià)供審核。

②請(qǐng)復(fù)核審核明細(xì)中的施工方鋼筋、混凝土供應(yīng)單價(jià)（結(jié)算書(shū)P311）是來(lái)自于合同文件還是定標(biāo)后總包單位在施工過(guò)程中的上報(bào)？合同文件中有無(wú)可直接利用的施工方鋼筋、混凝土供應(yīng)單價(jià)（如單價(jià)分析表等）？③結(jié)算書(shū)P312、P313兩頁(yè)是什么意思？RLB：

①基準(zhǔn)月為海南工程造價(jià)信息2011年11月第10月份海南信息，詳見(jiàn)序號(hào)22造價(jià)信息附件1，施工當(dāng)月海南信息價(jià)詳見(jiàn)序號(hào)22造價(jià)信息附件2。

②經(jīng)復(fù)核，審核明細(xì)中的施工方鋼筋、混凝土供應(yīng)單價(jià)是來(lái)自于合同文件第S/1頁(yè)鋼筋及混凝土供應(yīng)單價(jià)；合同文件中無(wú)可直接利用的施工方鋼筋、混凝土供應(yīng)單價(jià)（如單價(jià)分析表等）③P312為合同文件第S/1頁(yè)鋼筋及混凝土供應(yīng)單價(jià)、P313為工程主體結(jié)構(gòu)封頂月份。

23、指令RX-C14-C-EC-038，P315,①指令（P317）未蓋章，需補(bǔ)蓋。

②結(jié)算書(shū)中無(wú)指令驗(yàn)證。

③PDF結(jié)算書(shū)減帳金額為何與變更費(fèi)用明細(xì)表EXECL（土建）中的金額不一致（差額3.71萬(wàn)元）？并請(qǐng)明確本指令到底扣不扣款？RLB：

①將于工程部溝通加蓋項(xiàng)目章；②相關(guān)驗(yàn)證單詳見(jiàn)序號(hào)23；③扣款金額為208759.46元，相關(guān)明細(xì)已做修改，估值已明確該指令為扣款指令，詳見(jiàn)序號(hào)23相關(guān)估值明細(xì)。

24、關(guān)于合同暫定數(shù)量調(diào)整事宜，P328①,缺少指令，需補(bǔ)充。

②PDF結(jié)算書(shū)減帳金額為何與變更費(fèi)用明細(xì)表EXECL（土建）中的金額不一致（差額35.19萬(wàn)元）？③減帳部分序14合同下浮金額（約50.44萬(wàn)）系現(xiàn)對(duì)于整個(gè)合同金額的下浮，減帳部分約7500萬(wàn)，是否此處的合同下浮金額多了（即按比例調(diào)整下浮金額）？④加帳部分序41機(jī)械接頭，根據(jù)計(jì)算規(guī)則（合同文件P462，P/15，鋼筋計(jì)算），是否應(yīng)不予增加費(fèi)用？⑤加帳部分序76機(jī)械接頭，根據(jù)計(jì)算規(guī)則（合同文件P462，P/15，鋼筋計(jì)算），是否應(yīng)不予增加費(fèi)用？⑥加帳部分序911.5厚聚氨酯防水涂料工程量（6615.8平米）為何比序90工程量（5214.6平米）大（是否應(yīng)該相等）？⑦加帳部分序149外墻鋼絲網(wǎng)，請(qǐng)?zhí)峁┝许?xiàng)依據(jù)（圖紙要求還是設(shè)計(jì)變更）？⑧加帳部分序130內(nèi)墻刮糙或?qū)Ｓ媒缑鎰呙こ塘浚?6042.9平米）為何比合同工程量（10651平米）大那么多？⑨加帳部分序137/138室內(nèi)頂棚粉刷工程量（22627.7平米）為何比合同工程量（2000平米）大那么多？⑩加帳部分序147/148外墻粉刷工程量（76499.7平米）為何比合同工程量（29895平米）大那么多？⑾加帳部分序156/157墻及柱面內(nèi)墻涂料工程量（21574平米）為何比合同工程量（9618平米）大那么多？RLB：

①因該工程按圖施工時(shí)間距今頗遠(yuǎn)，故工程部認(rèn)為不宜再次補(bǔ)充指令，且二局關(guān)于施工圖確認(rèn)的聯(lián)系單中我司工程部李建強(qiáng)李工亦已明確意見(jiàn)為按第一版施工圖。

同時(shí)考慮本工程亦僅發(fā)出一版施工及工程意見(jiàn)，故我部建議由該聯(lián)系單代替指令。

；②以EXCEL表為準(zhǔn)，明細(xì)已修改，詳見(jiàn)明細(xì)掃描件；③經(jīng)復(fù)核，減帳部分序14合同下浮金額（約50.44萬(wàn)）系現(xiàn)對(duì)于整個(gè)合同金額的下浮，減帳部分約7500萬(wàn)，此處的合同下浮金額下浮不多（即按比例調(diào)整下浮金額）,與分別按單項(xiàng)下浮后合計(jì)之金額相差甚小；④計(jì)算規(guī)則僅說(shuō)明包括搭接部分之鋼筋，不包括機(jī)械接頭，故機(jī)械接頭之費(fèi)用應(yīng)予計(jì)?。虎萃?；⑥5214.6平米僅為屋面平面之面積，6615.8為屋面平面面積和上反面積（按規(guī)范上反不小于300mm；⑦竣工圖中有，詳見(jiàn)建總2-4設(shè)計(jì)總說(shuō)明，應(yīng)屬設(shè)計(jì)變更，補(bǔ)發(fā)工程指令單需業(yè)主工程部跟進(jìn)辦理。

⑧合同數(shù)量為暫定數(shù)量，96042.9平米按施工圖計(jì)??；⑨合同數(shù)量為暫定數(shù)量，22627.7平米按施工圖計(jì)取；⑩合同數(shù)量為暫定數(shù)量，22627.7平米按施工圖計(jì)??；⑾合同數(shù)量為暫定數(shù)量，21574平米按施工圖計(jì)取。

25、扣除合同內(nèi)指定項(xiàng)目暫定價(jià)，P349,加帳部分消防分包工程，請(qǐng)?zhí)峁┮罁?jù)。

RLB：

詳見(jiàn)附件序號(hào)25消防中標(biāo)通知書(shū)。

26、ZLEJ-(QZ)-C14-C-017，P350,磚胎膜為提高基礎(chǔ)成型質(zhì)量（結(jié)算書(shū)P354），應(yīng)視為技術(shù)措施的一部分（或視做施工單位的技術(shù)核定單處理），并非設(shè)計(jì)變更，不應(yīng)另外增加費(fèi)用。

請(qǐng)查詢合同條款，做調(diào)差處理是否有合同依據(jù)？RLB：

基本要求費(fèi)用中不包含模板之費(fèi)用，模板屬于清單單獨(dú)列項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)給予增加。

三、結(jié)算書(shū)（機(jī)電）1、合同內(nèi)暫定數(shù)量調(diào)整，P3,①電氣系統(tǒng)/總線及干線設(shè)備，P7,加帳部分序1戶內(nèi)配電箱、序2樓層表盤(pán)1、序3配電箱AA-Z1、序6配電箱APE-Z、序12配電箱ALE-1、序19配電箱AP-TY審核單價(jià)為何與減帳部分單價(jià)不一致？②電氣系統(tǒng)/防雷、接地及等電位設(shè)備，P19,加帳部分序4接地網(wǎng)（利用基礎(chǔ)樁內(nèi)、承臺(tái)和地梁主筋焊接）工程量（7860米）為何比合同工程量（1572米）大那么多？RLB:①減帳部分配電箱單價(jià)為原合同價(jià)格，加帳部分配電箱(標(biāo)*號(hào)項(xiàng)目)因施工圖紙變更，按市場(chǎng)價(jià)格重新組價(jià)，故單價(jià)不一致；②經(jīng)復(fù)核接地網(wǎng)工程量應(yīng)為1572m，均壓環(huán)工程量4716m，已修改估值(詳附件1)，原合同沒(méi)有考慮均壓環(huán)，故結(jié)算增加均壓環(huán)工程量。

2、指令CITIC-C14-EJ-ZL-012，P51,①PDF結(jié)算書(shū)減帳金額為何與變更費(fèi)用明細(xì)表EXECL（土建）中的金額不一致（差額1.35萬(wàn)）？②加帳部分序5DN100PVC立管、序6DN75PVC支管工程量計(jì)算依據(jù)（即利比結(jié)算書(shū)P50，注，所拆PVC管完全報(bào)廢缺少簽證依據(jù)）？RLB:①以EXECL表金額為準(zhǔn)；②拆除報(bào)廢的水管可利用率因沒(méi)有資料證明，后在2015年8月19日的C14地塊結(jié)算爭(zhēng)議商討會(huì)中經(jīng)業(yè)主合約部及承包單位共同達(dá)成一致意見(jiàn)，此段塑料管可利用率按60%的比例進(jìn)行結(jié)算，EXECL表金額為調(diào)整后的金額，詳附件2。

3、指令RX-C14A-C-EC-006，P105,PDF結(jié)算書(shū)減帳金額為何與變更費(fèi)用明細(xì)表EXECL（土建）中的金額不一致（差額0.13萬(wàn)）？RLB:以EXECL表金額為準(zhǔn)，詳附件3。

4、指令RX-C14A-C-EC-008，P112,PDF結(jié)算書(shū)減帳金額為何與變更費(fèi)用明細(xì)表EXECL（土建）中的金額不一致（差額0.51萬(wàn)）？RLB:以EXECL表金額為準(zhǔn)，刪除沒(méi)有補(bǔ)充圖紙的電纜橋架項(xiàng)目RMB5,101.20，詳附件4。

5、指令RX-C14-C-DC-004，P140,加帳部分序2DN40，PVC管，根據(jù)P145圖示，應(yīng)為DN32，PVC管，請(qǐng)復(fù)核。

RLB:修改估值，詳附件5。

6、指令RX-C14-C-DC-010，P159,費(fèi)用不予增加的審核理由是否合理？是否符合合同要求？該審核理由能否適用于結(jié)算書(shū)（機(jī)電）加帳部分P40、P41、P44（即該處的加帳部分也不予另外增加費(fèi)用）？RLB:根據(jù)合同工程界面，預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管均為總包范圍，P40、P41及P44