中建樁基工程商務(wù)策劃案例

策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措1樁頭處理破除樁頭油錘破碎后用作溝塘回填現(xiàn)場利用油錘破碎樁頭后的材料進(jìn)行溝塘回填2樁頭處理樁基分包合同約定：破樁時需確保鋼筋基本調(diào)直，同時在主體合同中約定鋼筋必須再次調(diào)直，避免增加額外投入。1.樁基單位破樁時明確基本調(diào)直，一結(jié)構(gòu)單位再進(jìn)行調(diào)直；2.合同交底時與工程部交底明確。3樁頭處理施工圖設(shè)計，默認(rèn)超灌、截樁頭都是1倍直徑或1米，但是實際施工沒有不超灌的，建議在圖紙設(shè)計的時候改高一點(diǎn)，改成2米（已知有的項目改成1.5米是沒問題的）。施工圖設(shè)計，默認(rèn)超灌、截樁頭都是1倍直徑或1米，但是實際施工沒有不超灌的，建議在圖紙設(shè)計的時候改高一點(diǎn)，改成2米（已知有的項目改成1.5米是沒問題的）。4樁頭處理鉆孔樁利用樁頭環(huán)切工藝進(jìn)樁頭處理，提高樁頭處理質(zhì)量，提高破除樁頭進(jìn)度鉆孔樁利用樁頭環(huán)切工藝進(jìn)樁頭處理，提高樁頭處理質(zhì)量，提高破除樁頭進(jìn)度5本工程原地面標(biāo)高約為-0.5米，攪拌樁樁頂標(biāo)高為-3米，在地面以下，空樁長度無法確認(rèn)，經(jīng)和業(yè)主及設(shè)計溝通，在圖紙上明確在原地面施工，且空樁部分按實樁計量確認(rèn)61.無空樁清單，計劃申報此部分費(fèi)用；2.樁基施工方案報監(jiān)理、甲方確認(rèn)，尋求空孔因工期或業(yè)主要求而產(chǎn)生，現(xiàn)場與監(jiān)理、甲方共同實測空孔工程量；3.以漏項重新組價空孔單價；空樁重新測定認(rèn)價7提前施工，縮短工期：原清單無空樁費(fèi)用，屬于清單漏項，爭取在原地面打樁，計取空樁費(fèi)用根據(jù)樁計算規(guī)則，通過與現(xiàn)場監(jiān)理單位、業(yè)主單位溝通，爭取在原地面打樁8打樁護(hù)筒在保證滿足施工要求的前提下，合理優(yōu)化樁護(hù)筒方案，現(xiàn)場完善好各類資料，以便結(jié)算時打樁護(hù)筒按高規(guī)格取費(fèi)。修改施工方案，所有樁基護(hù)筒均按最高護(hù)筒標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，而現(xiàn)場實際則滿足要求即可，高取費(fèi)，而低成本施工、各種相關(guān)資料閉合。9打樁護(hù)筒基坑支護(hù)采用泥漿護(hù)壁成孔灌注樁，需采用鋼護(hù)筒，策劃將鋼護(hù)筒相應(yīng)參數(shù)入圖，完善結(jié)算資料。與分包簽訂合同時約定，樁基護(hù)筒由分包提供，期費(fèi)用包含在綜合單打樁護(hù)筒設(shè)計策劃增加鋼護(hù)筒做法，防止施工過程中塌孔、縮頸，長度在圖紙中明確為20米，實際施工優(yōu)化設(shè)計過程根據(jù)需要使用，并且明確鋼護(hù)筒的直徑，增加混凝土的預(yù)算里1.項目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理聯(lián)合設(shè)計院設(shè)計策劃增加鋼護(hù)筒做法入圖；2.技術(shù)部聯(lián)合工程部做好實際施工交底。3.商務(wù)部注意在招采中明確分包結(jié)算計量依據(jù)；4.商務(wù)部按圖紙與甲方結(jié)算，按施工技術(shù)交底及合同約定計量方式與分包結(jié)算；5.實現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的。入巖增加費(fèi)因項目樁基為端承摩擦樁，實際樁長需根據(jù)巖層位置計算，通過策劃樁長與設(shè)計入巖深度的變化臨界值，合理增加樁基成孔深度，降低入巖長度，降低成本。項目經(jīng)理：做好業(yè)主、設(shè)計的關(guān)系維護(hù)項目總工：對接設(shè)計院，重新計算設(shè)計入巖深度商務(wù)經(jīng)理：做好成本測算及經(jīng)濟(jì)效益分析，為方案決策提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)入巖增加費(fèi)進(jìn)一步創(chuàng)效：分包招標(biāo)時，在分包清單中明確約定0.5米內(nèi)不計算；夾層破碎帶入巖計量；入巖工程量優(yōu)化積極與業(yè)主、監(jiān)理溝通，做好現(xiàn)場實施記錄，策劃總分包量差。入巖增加費(fèi)1.入碎塊狀強(qiáng)風(fēng)化花崗巖和入中等風(fēng)化巖優(yōu)化入巖深度；2.招標(biāo)按照地勘報告描述1.成孔施工記錄體現(xiàn)+現(xiàn)場確認(rèn)單2.增加入巖增加費(fèi)入巖增加費(fèi)灌注樁入巖為高單價盈利項，策劃增加成孔夾層，策劃平均增加灌注樁入巖1m與監(jiān)理、業(yè)主工程師提前溝通，現(xiàn)場確認(rèn)成孔夾層，并做好施工記錄入巖增加費(fèi)在圖紙中明確入巖深度，在施工過程中資料中體現(xiàn)增加入巖深度，并將原因歸為無法預(yù)見的情況，全額計入結(jié)算1.項目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理聯(lián)合設(shè)計在圖紙中明確入巖深度；2.技術(shù)部聯(lián)合工程部做好施工資料中體現(xiàn)入巖深度增加；3.技術(shù)部聯(lián)合工程部做好實際施工交底；4.商務(wù)部注意在招采中明確分包結(jié)算計量依據(jù)；5.商務(wù)部按圖紙與甲方結(jié)算，按施工技術(shù)交底及合同約定計量方式與分包結(jié)算；6.實現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的。充盈系數(shù)控制分包充盈系數(shù)，降低材料使用量，降低成本。分包招標(biāo)過程明確要求灌注樁充盈系數(shù)，并將相應(yīng)指標(biāo)簽入合同充盈系數(shù)1.灌注樁定額規(guī)定充盈系數(shù)為1.2，圖紙中未注明充盈系數(shù)，進(jìn)場以后以淀山湖區(qū)域土質(zhì)較軟，跟甲方確認(rèn)充盈系數(shù)為1.4；2.生產(chǎn)經(jīng)理控制現(xiàn)場施工充盈系數(shù)。3.結(jié)算時按照1.4充盈系數(shù)計算此部門混凝土工程量。充盈系數(shù)工程樁混凝土用量充盈系數(shù)控制在1.05(前期支護(hù)樁)現(xiàn)場施工控制樁成孔尺寸，嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行清孔及澆筑砼，避免塌孔等現(xiàn)象；同時把控好混凝土進(jìn)場過磅驗收，從源頭上把控混凝充盈系數(shù)調(diào)整充盈系數(shù)（由1.15調(diào)整至1.3左右），增加防水混凝土（水下混凝土C35）方量充盈系數(shù)在圖中明確充盈系數(shù)的要求以試樁為準(zhǔn)，實際施工時和商混站聯(lián)合策劃充盈系數(shù)在1.3左右試樁施工過程中，增加混凝土小票，擴(kuò)大充盈系數(shù)，提出補(bǔ)償混凝土充盈系數(shù)設(shè)計策劃在圖紙中將圍護(hù)樁和工程樁的充盈系數(shù)全部設(shè)計成1.31.項目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理聯(lián)合設(shè)計院設(shè)計策劃圍護(hù)樁和工程樁的充盈系數(shù)1.3入圖；2.技術(shù)部聯(lián)合工程部做好實際施工交底。3.商務(wù)部做好根據(jù)圖紙及技術(shù)交底做好總分包結(jié)算；4.實現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的。充盈系數(shù)1.本項目處于濕陷性黃土區(qū)域，樁基充盈系數(shù)可能偏大；2.通過第三方檢測成孔質(zhì)量、收集混凝土澆筑記錄，測定混凝土充盈系數(shù)，爭取調(diào)高樁基綜合單價；樁基充盈系數(shù)重新測定認(rèn)價試樁優(yōu)化試樁改為工程樁位施工，減少試樁支出；工程試樁做為后期工程樁使用試樁改為工程樁位施工預(yù)制樁通過與現(xiàn)場監(jiān)理溝通，采用廢舊竹膠板加工后代替鋼板。已按照策劃內(nèi)容執(zhí)行預(yù)制樁策劃將φ400PHC管樁變更為水泥攪拌樁。施工圖紙中已明確，φ400PHC管樁變更為水泥攪拌樁，變更出圖中。預(yù)制樁修改做法增加靜壓樁，減少錘擊樁占比預(yù)制樁根據(jù)圖紙要求，φ800PHC管樁分為AB型樁及B型樁兩種，上節(jié)樁位采用B型樁，不得短于12米，剩余部分為AB型樁。市場詢價B型樁較AB型樁貴，過程中嚴(yán)控B型樁的使用。由于不同樁型配筋及樁頭板不同，與現(xiàn)場監(jiān)理、設(shè)計單位溝通后，此項策劃無法實施建議銷項。預(yù)制樁經(jīng)詢價，預(yù)制管樁市場主材費(fèi)接近南京市信息價，分包報價高，此為虧損項。項目策劃將預(yù)制管樁變?yōu)殂@孔灌注樁，改變樁基形式與成樁方式，提高施工質(zhì)量的同時加強(qiáng)合同與施工管理可以扭虧為盈。1.本項目為EPC，以工程地質(zhì)條件、質(zhì)量、工期等方面為切入點(diǎn)與設(shè)計單位溝通；2.設(shè)計論證通過后報業(yè)主等參建單位審核后，統(tǒng)一將最終的樁基形式與成樁方式，由預(yù)制管樁變?yōu)殂@孔灌注樁扭虧為盈預(yù)制樁對分包計算實際送樁長度且1米以內(nèi)空樁不計，只計超出1米部分，對業(yè)主按打樁機(jī)架至樁頂面或自然樁面至自然地平面另加0.5m計算1.技術(shù)部按圖紙優(yōu)化后對分包進(jìn)行交底2.工程部嚴(yán)格按分包施工記錄如實填寫3.商務(wù)部依據(jù)工程部記錄給分包結(jié)算鋼管樁策劃將全線的鋼管樁變更為鉆孔灌注樁及PHC管樁。施工圖紙中已全部將鋼管樁變更為鉆孔灌注樁及PHC管樁，待施工完成后可計算最終優(yōu)化效益。旋挖樁推動旋挖樁采用全鋼護(hù)筒、后期不拔出的方式入圖1.結(jié)合地勘資料，上部為10米砂卵石回填區(qū)，中層為砂卵石層，底部為嵌巖層。2.朝天門地處旅游景區(qū)，對安全文明施工要求高，不允許場地采用泥漿護(hù)壁，污染環(huán)境。3.項目擬采用全鋼護(hù)筒護(hù)壁，護(hù)筒不拔出旋挖樁旋挖樁護(hù)筒半徑優(yōu)化按規(guī)范，鋼護(hù)筒半徑較樁徑大2cm,經(jīng)市場調(diào)研及與分包單位協(xié)商，分包單位同意調(diào)整護(hù)筒半徑減少10cm旋挖樁控制混凝土超灌量，超灌不超過50cm與分包單位探究超灌混凝土高度，在實際操作中減少超灌，與業(yè)主按圖紙及清單計價規(guī)范計量，以形成量差旋噴樁突破合同橫斷面計算規(guī)則計算三軸及旋噴樁體積協(xié)調(diào)設(shè)計單位，以明確三軸及旋噴樁施工順序，各幅樁號來讓設(shè)計發(fā)布三軸及旋噴樁樁位排布套圖旋噴樁在TDR轉(zhuǎn)角處增加高壓旋噴樁加固點(diǎn)位以防止后期TRD轉(zhuǎn)角處較為薄弱，加設(shè)高壓旋噴加固點(diǎn)位，加強(qiáng)TRD整體防水效果為由旋噴樁重視以下工程量的計算：空樁（與回填后的現(xiàn)狀面標(biāo)高相關(guān)）、每米樁長水泥用量（通過優(yōu)化技術(shù)參數(shù)、水泥進(jìn)場驗收數(shù)據(jù)與樁基記錄閉合等固定水泥用量）。并注意核對打樁長度與地勘報告的數(shù)據(jù)是否存在沖突，規(guī)避結(jié)算風(fēng)險。優(yōu)化旋噴樁技術(shù)參數(shù)、水泥進(jìn)場驗收數(shù)據(jù)與樁基記錄閉合等固定水泥。并注意核對打樁長度與地勘報告的數(shù)據(jù)是否存在沖突，規(guī)避結(jié)算風(fēng)險旋噴樁高壓旋噴樁基施工記錄表業(yè)主與分包分開記錄，現(xiàn)場加大上報業(yè)主的樁長記錄，實際施工滿足設(shè)計圖紙樁長即可；對分包按實際完成設(shè)計樁長記錄，扣減超灌長度計算?，F(xiàn)場分開做好樁基施工記錄表，及時找業(yè)主、監(jiān)理簽字，過程收集施工圖片、影像資料灌注樁鉆孔灌注樁清單項目特征中材料為混凝土C30/C40未明確水下混凝土、由此爭議，爭取后期重新調(diào)價因為清單項目特征未注明混凝土為水下混凝土，保留爭議，后期重新批價灌注樁樁基施工現(xiàn)場灌注樁較多，用水量較大，且項目臨近河邊。故抽取河水取代使用市政水，減少市政用水。1.由項目經(jīng)理組織項目總工及商務(wù)經(jīng)理，生產(chǎn)經(jīng)理分析當(dāng)?shù)丨h(huán)保政策，提前溝通當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門，確定現(xiàn)場施工可采用河水；2.技術(shù)部與工程部做好現(xiàn)場管線布置，做到應(yīng)到必到，并減少對后續(xù)施工的影響；3.實現(xiàn)了降本增效的策劃目的。灌注樁樁型優(yōu)化，統(tǒng)一樁型，增大灌注樁工程量，進(jìn)行不平衡報價，提高利潤具體如下：1.外圍支護(hù)樁直徑盡量統(tǒng)一采用1200@1400圍護(hù)樁；2.棧橋下立柱樁統(tǒng)一采用直徑1000灌注樁，非棧橋區(qū)域的立柱樁統(tǒng)一采用直徑800灌注樁；1.工程技術(shù)部策劃實施方案2.商務(wù)部測算效益灌注樁在鉆孔灌注樁灌注樁以后加入膨潤土，與業(yè)主設(shè)計溝通，在通過技術(shù)核定單在鉆孔灌注樁施工過程加入膨潤灌注樁1.經(jīng)分析項目情況，可能發(fā)生變更的可能性較小，樁基為盈利項,報高灌注樁報價策劃灌注樁為保證樁身質(zhì)量，超灌1倍樁徑以上長度的樁（正常工藝），但設(shè)計圖中無明確該部分內(nèi)容：增加樁頂800mm超灌費(fèi)，以保證樁頭質(zhì)量，通過設(shè)計變更積極與業(yè)主及設(shè)計溝通，以圖紙或設(shè)計變更的形式爭取該費(fèi)用灌注樁基坑支護(hù)采用泥漿護(hù)壁成孔灌注樁，在原地面打樁，超灌高度難以控制為由，策劃與業(yè)主按1m超灌高度計算樁基澆筑前，對灌注混凝土進(jìn)行計算，避免混凝土的浪費(fèi)，對分包約定超灌0.5m計算，對業(yè)主按照超灌1m計算灌注樁設(shè)計要求超過不少于800mm，考慮地質(zhì)較好超灌控制在500mm以內(nèi)1.控制施工現(xiàn)場超灌部分施工灌注樁基坑支護(hù)采用泥漿護(hù)壁成孔灌注樁，在原地面打樁，超灌高度難以控制為由，策劃與業(yè)主按1m超灌高度計算樁基澆筑前，對灌注混凝土進(jìn)行計算，避免混凝土的浪費(fèi)，對分包約定超灌0.5m計算，對業(yè)主按照超灌1m計算。灌注樁設(shè)計要求超過不少于800mm，考慮地質(zhì)較好超灌控制在500mm以內(nèi)1.控制施工現(xiàn)場超灌部分施工地連墻砼導(dǎo)管四周鋼筋為輔助鋼筋，既不受力又不方便鋼筋籠制作，由桁架筋和拉鉤替代砼導(dǎo)管四周鋼筋為輔助鋼筋，既不受力又不方便鋼筋籠制作，由桁架筋和拉鉤替代地連墻定額中銑槽機(jī)的臺班價格降低考慮現(xiàn)場實際施工時機(jī)械調(diào)整，與成槽機(jī)施工相結(jié)合水泥攪拌樁策劃臨地鐵處三軸攪拌樁水泥摻量增加，臨地鐵范圍三軸水泥摻量27%空攪部位增加至15%；TRD調(diào)至32%1.加強(qiáng)地鐵單位公關(guān)協(xié)調(diào)2.借助周邊項目案例與業(yè)主溝通3.組織原位試驗，召開相關(guān)專題會議水泥攪拌樁雙軸攪拌樁屬于盈利項，可通過增加工程量，擴(kuò)大盈利，項目策劃合理增加雙軸攪拌樁工程長度及水泥摻量，放大盈利點(diǎn)。1.項目擬通過對現(xiàn)場的勘探，以堤頂路位置下部土質(zhì)較差為原由，增加雙軸攪拌樁長度及水泥摻量，達(dá)到防滲及擋墻基礎(chǔ)穩(wěn)定的效果；2.結(jié)合地勘，與設(shè)計單位商討，相互佐證，增加攪拌樁長度，初步設(shè)計階段落圖；樁基施工設(shè)計策劃旋挖樁機(jī)施工在圖紙中明確采用濕作業(yè)的方式，或者描述濕作業(yè)相關(guān)的特征1.項目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理聯(lián)合設(shè)計院設(shè)計策劃旋挖樁機(jī)施工采用濕作業(yè)的方式入圖；2.技術(shù)部聯(lián)合工程部做好實際施工交底。3.商務(wù)部做好根據(jù)圖紙及技術(shù)交底做好總分包結(jié)算；4.實現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的。樁基施工施工場地周圍水源豐富，灌注樁及水泥攪拌樁施工用水采用場內(nèi)水源，降低施工水費(fèi)成本施工場地周圍水源豐富，灌注樁及水泥攪拌樁施工用水采用場內(nèi)水源，降低施工水費(fèi)成本樁基施工樁基泥漿固化后用作場內(nèi)回填土，不進(jìn)行外運(yùn)消納，降低樁基成本樁基泥漿固化后用作場內(nèi)回填土，不進(jìn)行外運(yùn)消納，降低樁基成本樁基施工配備除砂機(jī)，增加泥漿循環(huán)使用次數(shù)，減少泥漿措施成本配備除砂機(jī)，增加泥漿循環(huán)使用次數(shù)，減少泥漿措施成本樁基施工在滿足規(guī)范要求的前提下，將部分注漿管代替主筋在滿足規(guī)范要求的前提下，將部分注漿管代替主筋樁基施工圖紙約定管樁樁頂為鋼制材料，現(xiàn)策劃用零星木模板替換。1.項目總工組織分包技術(shù)交底，明確樁孔蓋板使用零星木模版。2.生產(chǎn)經(jīng)理組織現(xiàn)場實施。樁基施工樁基工程中特征描述未含管樁填芯，投標(biāo)定額未套，后期施工圖預(yù)算考慮單獨(dú)增補(bǔ)清單項樁基清單及主樓地庫清單中均未提及管樁填芯費(fèi)用，以漏項為由提出要求增加此項清單樁基施工在施工方案中明確預(yù)制樁堆料場位置，增加預(yù)制樁場內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用。方案中明確預(yù)制樁堆料場位置，后