有抵押的房屋買賣合同2024年

有抵押的房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋抵押情況說明第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及時間節(jié)點4.3交易價格的調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付條件5.2房屋過戶流程5.3交付與過戶的違約責(zé)任第六章：抵押權(quán)的解除與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)解除的條件與程序6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的約定6.3抵押權(quán)解除與轉(zhuǎn)移的法律后果第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.2違約賠償?shù)姆秶c計算方法8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的法律適用第十章：附則10.1合同的生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他約定第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點有抵押的房屋買賣合同第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。1.3合同的適用范圍本合同適用于房屋買賣雙方在交易過程中的所有行為，包括但不限于房屋的交付、過戶、支付、違約責(zé)任等。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證編號為：______。2.3房屋抵押情況說明房屋目前存在抵押，抵押權(quán)人為______，抵押金額為______元，抵押期限至______年______月______日。2.3.1抵押解除條件房屋抵押將在買方支付首付款后，由賣方負(fù)責(zé)解除。買方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并在合同約定的時間內(nèi)解除房屋抵押權(quán)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按時支付房款，并在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)買賣雙方應(yīng)積極配合，確保房屋交易的順利進(jìn)行。任何一方不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。3.3.1信息披露義務(wù)賣方應(yīng)向買方披露房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、使用狀況、抵押狀況等。3.3.2過戶配合義務(wù)賣方應(yīng)在房屋過戶時提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為______元，該價格為買方支付給賣方的總金額。4.2付款方式及時間節(jié)點買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)支付。4.3交易價格的調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，但需雙方書面確認(rèn)。4.3.1價格調(diào)整條件價格調(diào)整需滿足以下條件：市場行情發(fā)生重大變化，或雙方協(xié)商一致。4.3.2價格調(diào)整程序價格調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確調(diào)整后的價格及支付方式。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付條件賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋過戶流程房屋過戶應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.3交付與過戶的違約責(zé)任如賣方未按時交付房屋或買方未按時完成過戶手續(xù)，違約方應(yīng)支付違約金______元。5.3.1交付違約責(zé)任賣方未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付違約金______元。5.3.2過戶違約責(zé)任買方未按時完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)支付違約金______元。第六章：抵押權(quán)的解除與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)解除的條件與程序賣方應(yīng)在買方支付首付款后______日內(nèi)解除房屋抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的約定如房屋過戶后，買方需繼續(xù)使用房屋進(jìn)行抵押融資，雙方應(yīng)另行簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。6.3抵押權(quán)解除與轉(zhuǎn)移的法律后果抵押權(quán)解除后，房屋權(quán)屬完全歸買方所有。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任。6.3.1抵押權(quán)解除后的責(zé)任賣方解除抵押權(quán)后，買方應(yīng)確保房屋權(quán)屬的完整性和合法性。6.3.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任買方在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)按時償還貸款，確保房屋權(quán)屬的穩(wěn)定性。合同編號______第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。如確需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.1變更條件合同變更需滿足以下條件：合同履行過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的特殊情況，或雙方協(xié)商一致。7.1.2變更程序合同變更應(yīng)由一方提出書面申請，經(jīng)對方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同在以下情況下可解除：一方嚴(yán)重違約，或合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。7.2.1解除條件合同解除需滿足以下條件：一方違反合同主要條款，或合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。7.2.2解除程序合同解除應(yīng)由一方提出書面申請，經(jīng)對方同意后，雙方簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，重新確定各自的權(quán)利與義務(wù)。7.3.1變更后的法律后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款繼續(xù)履行合同。7.3.2解除后的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，協(xié)商確定合同解除后的法律責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定。8.2違約賠償?shù)姆秶c計算方法違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失，賠償金額按照實際損失計算。8.2.1賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、因違約而支付的律師費、訴訟費等。8.2.2計算方法違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和相關(guān)證據(jù)計算確定。8.3違約責(zé)任的免除條件如違約行為是由不可抗力造成的，違約方可免除違約責(zé)任。8.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2免除程序違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對方確認(rèn)后，可免除違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，雙方可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.1仲裁程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁效力仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守仲裁裁決。9.3爭議解決的法律適用合同爭議解決適用中華人民共和國法律。9.3.1法律適用合同爭議解決過程中，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。9.3.2法律解釋合同條款的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。第十章：附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同條款。10.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。10.3.1補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律