房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同(2024版)

房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同(2024版)甲方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______乙方（抵押人）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______第一條合同目的1.1甲方同意在乙方購(gòu)買房地產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告抵押登記。1.2乙方同意將其購(gòu)買的房地產(chǎn)作為抵押物，以保障甲方的債權(quán)。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，乙方擁有合法的購(gòu)買權(quán)。2.3房地產(chǎn)的具體情況及附屬設(shè)施詳見附件一。第三條抵押擔(dān)保的主債權(quán)3.1本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方對(duì)乙方享有的債權(quán)，具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2主債權(quán)的產(chǎn)生基于乙方購(gòu)買上述房地產(chǎn)的交易行為。第四條抵押期限4.1抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2抵押期限屆滿，乙方未履行完畢債務(wù)的，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)續(xù)押。第五條抵押物的交付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件交付給甲方。5.2甲方在收到上述文件后，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告抵押登記。第六條抵押物的保管6.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物。6.2乙方有權(quán)隨時(shí)了解抵押物的保管情況。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于主債權(quán)的金額。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)交由甲方保管。第八條債務(wù)的履行8.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行債務(wù)。8.2乙方履行債務(wù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按期履行債務(wù)的，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。9.2甲方未按約定申請(qǐng)預(yù)告抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。11.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：______年______月______日（注：合同正文結(jié)束，合同的后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）第十四條附件14.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料；預(yù)告抵押登記證明；保險(xiǎn)單據(jù)。第十五條違約行為及認(rèn)定15.1違約行為包括但不限于：乙方未按期履行債務(wù)；甲方未按約定申請(qǐng)預(yù)告抵押登記；乙方未為抵押物投保或保險(xiǎn)金額低于主債權(quán)金額；任何一方違反合同其他條款。15.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行。第十六條法律名詞及解釋16.1“預(yù)告抵押”指在房地產(chǎn)尚未交付或過(guò)戶前，抵押權(quán)人與抵押人約定將房地產(chǎn)作為抵押物，并在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記的行為。16.2“主債權(quán)”指甲方基于乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的交易行為而享有的債權(quán)。16.3“抵押物”指乙方同意作為抵押的房地產(chǎn)。16.4“抵押期限”指甲乙雙方約定的抵押物作為擔(dān)保的期限。第十七條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法17.1如乙方未按期履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮⒕退脙r(jià)款優(yōu)先受償。甲方應(yīng)在處分抵押物前通知乙方。17.2如甲方未按約定申請(qǐng)預(yù)告抵押登記，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。違約金的支付不影響甲方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。17.3如乙方未為抵押物投保或保險(xiǎn)金額低于主債權(quán)金額，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足保險(xiǎn)金額或提供其他形式的擔(dān)保。17.4合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議，維護(hù)各自的合法權(quán)益。第十八條所有應(yīng)用場(chǎng)景18.1本合同適用于甲方作為抵押權(quán)人，乙方作為抵押人，就房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告抵押登記的交易行為。18.2包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等各類房地產(chǎn)的預(yù)告抵押。18.3房地產(chǎn)預(yù)告抵押過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性、安全性。一、附件列表：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料；預(yù)告抵押登記證明；保險(xiǎn)單據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行。具體包括但不限于：乙方未按期履行債務(wù)；甲方未按約定申請(qǐng)預(yù)告抵押登記；乙方未為抵押物投保或保險(xiǎn)金額低于主債權(quán)金額；任何一方違反合同其他條款。三、法律名詞及解釋：“預(yù)告抵押”指在房地產(chǎn)尚未交付或過(guò)戶前，抵押權(quán)人與抵押人約定將房地產(chǎn)作為抵押物，并在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記的行為?！爸鱾鶛?quán)”指甲方基于乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的交易行為而享有的債權(quán)?！暗盅何铩敝敢曳酵庾鳛榈盅旱姆康禺a(chǎn)?！暗盅浩谙蕖敝讣滓译p方約定的抵押物作為擔(dān)保的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：如乙方未按期履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。甲方應(yīng)在處分抵押物前通知乙方。如甲方未按約定申請(qǐng)預(yù)告抵押登記，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。違約金的支付不影響甲方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如乙方未為抵押物投?；虮ｋU(xiǎn)金額低于主債權(quán)金額，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足保險(xiǎn)金額或提供其他形式的擔(dān)保。合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)