返租式商鋪銷售協(xié)議（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

返租式商鋪銷售協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1返租式商鋪1.2銷售協(xié)議1.3甲方（出售方）1.4乙方（購(gòu)買方）1.5返租期1.6租金1.7租賃期1.8商鋪位置1.9商鋪面積2.商鋪銷售2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4交付時(shí)間2.5商鋪狀態(tài)3.返租條款3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式3.4返租支付時(shí)間3.5返租條件的變更4.租賃條款4.1租賃期限4.2租賃費(fèi)用4.3租賃支付方式4.4租賃支付時(shí)間4.5租賃物的使用5.商鋪維護(hù)與管理5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3公共區(qū)域維護(hù)5.4維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力后果10.3不可抗力的通知11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3第三方聲明13.附件13.1商鋪平面圖13.2付款憑證13.3返租支付憑證14.簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1返租式商鋪：指甲方將其擁有的商鋪出售給乙方，并在一定期限內(nèi)由甲方或其指定的第三方負(fù)責(zé)返租給乙方的商業(yè)物業(yè)。1.2銷售協(xié)議：本合同是指甲方作為出售方，乙方作為購(gòu)買方，就甲方返租式商鋪的購(gòu)買及返租事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.3甲方（出售方）：指擁有返租式商鋪所有權(quán)并同意出售給乙方，同時(shí)承擔(dān)返租義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.4乙方（購(gòu)買方）：指同意購(gòu)買甲方返租式商鋪并承擔(dān)返租權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.5返租期：指甲方按照本合同約定，向乙方提供返租服務(wù)的時(shí)間期限。1.6租金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。1.7租賃期：指乙方購(gòu)買返租式商鋪后，與甲方或甲方指定的第三方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同約定的使用期限。1.8商鋪位置：指甲方返租式商鋪的具體地理位置，詳細(xì)地址為____________。1.9商鋪面積：指甲方返租式商鋪的建筑面積，具體面積為____________平方米。第二條商鋪銷售2.1銷售價(jià)格：甲方同意將商鋪按照人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格出售給乙方。2.2付款方式：乙方同意按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付甲方。2.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的付款時(shí)間支付。2.4交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。第三條返租條款3.1返租期限：自乙方購(gòu)買商鋪并交付給甲方開始，至本合同約定的返租期結(jié)束。3.2返租金額：甲方按照本合同約定，在返租期內(nèi)每月向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.3返租支付方式：甲方同意按照本合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將租金支付給乙方。3.4返租支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)返租期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租金。3.5返租條件的變更：如因市場(chǎng)環(huán)境、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商變更返租條件。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條租賃條款4.1租賃期限：自乙方購(gòu)買商鋪并交付給甲方開始，至本合同約定的租賃期結(jié)束。4.2租賃費(fèi)用：乙方同意按照甲乙雙方簽訂的租賃合同約定，支付租賃費(fèi)用。4.3租賃支付方式：乙方應(yīng)按照租賃合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將租賃費(fèi)用支付給甲方或甲方指定的第三方。4.4租賃支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租賃費(fèi)用。4.5租賃物的使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和甲方制定的各項(xiàng)管理制度。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第五條商鋪維護(hù)與管理5.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)具備基本的使用功能，并負(fù)責(zé)商鋪在返租期內(nèi)的維護(hù)與管理。5.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并合理使用商鋪。5.3公共區(qū)域維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在建筑的公共區(qū)域的維護(hù)與管理。5.4維修費(fèi)用：如商鋪在返租期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止：本合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除的，合同即行終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止后____年。9.3泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商終止或修改本合同。10.3不可抗力的通知：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件的情況，并提供相關(guān)證明材料。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方聲明：甲方保證其對(duì)商鋪享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售和返租商鋪。12.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)，并同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。12.3第三方聲明：本合同的簽訂和履行，不涉及任何第三方權(quán)益，第三方均無(wú)權(quán)干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附件13.1商鋪平面圖：作為本合同的附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。13.2付款憑證：作為本合同的附件，用于證明乙方支付款項(xiàng)的合法性和有效性。13.3返租支付憑證：作為本合同的附件，用于證明甲方支付返租租金的合法性和有效性。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖：此附件應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、位置等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。商鋪平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.付款憑證：此附件用于記錄乙方支付款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。付款憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。3.返租支付憑證：此附件用于記錄甲方支付返租租金的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付時(shí)間、支付方式等。返租支付憑證應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的__%。甲方未按照約定支付返租租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的__倍。甲方未履行合同約定的維護(hù)與管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。假設(shè)合同總金額為100萬(wàn)元，甲方應(yīng)支付5萬(wàn)元的違約金。2.乙方違約：乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__倍。乙方未合理使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的2倍。假設(shè)應(yīng)支付租金為1萬(wàn)元，乙方應(yīng)支付2萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.返租式商鋪：指甲方將其擁有的商鋪出售給乙方，并在一定期限內(nèi)由甲方或其指定的第三方負(fù)責(zé)返租給乙方的商業(yè)物業(yè)。2.銷售協(xié)議：指甲方作為出售方，乙方作為購(gòu)買方，就甲方返租式商鋪的購(gòu)買及返租事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。3.返租期：指甲方按照本合