城中村房產(chǎn)買賣協(xié)議模板

城中村房產(chǎn)買賣協(xié)議模板合同編號(hào)：__________城中村房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的位于城中村的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：（詳細(xì)地址）；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）；房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）；建筑總面積：（平方米）。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：（簡(jiǎn)要描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：房屋完好、需要裝修等）。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）；人民幣（小寫）：（金額）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：（金額）；人民幣（小寫）：（金額）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件查看房產(chǎn)。2.3乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：（金額）；人民幣（小寫）：（金額）。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，不得以任何理由提高交易價(jià)格。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)交接手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明、物業(yè)相關(guān)資料等。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房產(chǎn)保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為（）年。在保修期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第1.3條的承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證6.房屋鑰匙7.物業(yè)卡8.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第1.3條的承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未按照本協(xié)議第2.1條的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方未按照本協(xié)議第3.1條的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為甲方違約。4.甲方未按照本協(xié)議第4.1條的約定，承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用，視為甲方違約。5.乙方未按照本協(xié)議第2.2條、第2.3條的約定，按時(shí)支付房款，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.城中村房產(chǎn)：指位于城市郊區(qū)，具有農(nóng)村集體土地性質(zhì)的住宅房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保修期：指房產(chǎn)在交付后，由出賣人承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方可以共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，按照相關(guān)規(guī)定提交材料，辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)完成后，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重新驗(yàn)收。3.乙方拖延支付房款，如何解決？解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)交付后，如何處理物業(yè)相關(guān)事宜？解決辦法：乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司聯(lián)系，辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、水電費(fèi)支付等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城中村房產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2