正規(guī)房產(chǎn)買賣合同撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)___________元整作為定金。定金支付后，乙方逾期不履行合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方逾期不履行合同的，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，乙方支付剩余的房?jī)r(jià)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，本合同即告終止。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成乙方的一切損失。4.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成甲方的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.付款憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或扣除定金。2.交付的房產(chǎn)與約定不符：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房?jī)r(jià)。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能協(xié)助過戶的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或扣除定金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或沒收定金。5.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足：乙方應(yīng)