預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否有效

預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否有效合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方同意購買的房屋為上述房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的_______%；（3）剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條合同的解除（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同其他約定。4.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.房價(jià)支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)，屬于違約行為。5.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，屬于違約行為。6.一方嚴(yán)重違反本合同其他約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有權(quán)證時(shí)，由開發(fā)商對外銷售的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能按時(shí)履行過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)解除合同要求退還已支付房價(jià)款。3.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款，甲方可以催告乙方盡快支付，并有權(quán)解除合同要求退還已支付房價(jià)款。4.雙方發(fā)生糾紛，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商預(yù)售房屋，與購房者簽訂預(yù)售房屋買賣合同。2.購房者購買預(yù)售房屋，與開發(fā)商簽訂