土地租賃合同終止協(xié)議

2024土地租賃合同終止協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：3.乙方已按原租賃合同的約定支付了租金，并按照合同約定使用租賃土地。4.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止原租賃合同，并達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止原租賃合同1.1本協(xié)議簽訂后，原租賃合同立即終止，乙方不再享有租賃土地的使用權(quán)。1.2本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃土地，并將租賃土地交還給甲方。第二條終止日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，終止日期為__________年__________月__________日。第三條解除后的權(quán)利和義務(wù)3.1解除后，乙方應(yīng)向甲方支付原租賃合同剩余租賃期限的租金，計算方式按照原租賃合同的約定執(zhí)行。3.2解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損害。3.3解除后，乙方應(yīng)對租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進行清理、拆除，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.4解除后，乙方應(yīng)對原租賃合同中約定的保密事項承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為原租賃合同剩余租賃期限租金的__________%。4.2本協(xié)議解除后，乙方未按照約定清理、拆除租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)采取必要措施予以清理、拆除，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前終止租賃合同的權(quán)益保障條款甲方應(yīng)在提前終止租賃合同前，向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，作為對乙方因合同提前終止可能產(chǎn)生的損失的賠償。說明：該條款旨在確保甲方在提前終止租賃合同時，能夠?qū)σ曳娇赡茉馐艿膿p失進行賠償，以平衡雙方的權(quán)益。1.2甲方對乙方租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的處理條款甲方有權(quán)要求乙方在終止日期前，將租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施清理、拆除至甲方滿意的程度。如乙方未能按時清理、拆除，甲方有權(quán)自行清理、拆除，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費用。說明：該條款旨在確保甲方在合同終止后能夠獲得整潔的土地，避免因乙方未能清理、拆除建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方租賃土地的續(xù)租權(quán)益保障條款若乙方希望在租賃合同終止后繼續(xù)租賃該土地，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。如甲方拒絕乙方優(yōu)先續(xù)租，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。說明：該條款旨在保障乙方在租賃合同終止后的續(xù)租權(quán)益，確保乙方在租賃土地的使用上有更多的主動權(quán)。2.2乙方對租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的保護條款乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，對租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進行保護，防止因甲方不當(dāng)行為導(dǎo)致建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的損壞。說明：該條款旨在保護乙方在租賃土地上的投資，避免因甲方不當(dāng)行為導(dǎo)致乙方遭受損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用及支付條款甲方和乙方同意向第三方中介支付相當(dāng)于租賃合同租金總額____%的服務(wù)費用。支付方式為每半年支付一次，每次支付相當(dāng)于租金總額的____%。說明：該條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費用及支付方式，確保中介在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介的違約責(zé)任條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的____%。說明：該條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，確保第三方中介在合同履行過程中的義務(wù)得到履行。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施清單4.租金支付憑證5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.合同解除證明7.違約金支付憑證8.損失賠償計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同未經(jīng)乙方同意：未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止合同的行為構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付租金：乙方未按合同約定的期限和金額支付租金的行為構(gòu)成違約。3.乙方未按約定使用租賃土地：乙方未按合同約定的用途使用租賃土地的行為構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供租賃土地：甲方未按合同約定的條件提供租賃土地的行為構(gòu)成違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：第三方中介未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是國家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。2.租金：乙方按照合同約定支付給甲方的費用，用于使用租賃土地及享受相關(guān)權(quán)益。3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所遭受的損失。4.損失賠償：違約方按照合同約定或依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，用于彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以發(fā)送催款通知，要求乙方在指定期限內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方可以依法采取措施追討租金。2.甲方未能提供符合約定的租賃土地：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定或依法予以賠償。3.第三方中介服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量：甲方和乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，要求其提高服務(wù)質(zhì)量。如協(xié)商無果，可以向第三方中介所在地的人民法院提起訴訟。4.合同終止后，乙方未清理、拆除建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求其在指定期限內(nèi)清理、拆除。如協(xié)商無果，甲方可以依法采取措施予以清理、拆除，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為出租方，希望與乙方簽訂土地租賃合同，確保乙方按約定使用土地并按時支付租金。2.乙方作為承租方，希望租賃甲方土地用于特定用途，