空調(diào)接管驗收程序

空調(diào)設(shè)備接管驗收程序第一部分、中央空調(diào)設(shè)備驗收準備一、接管驗收工作依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）《工業(yè)金屬管道工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50184-2011）《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50234-2002）《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274-2010）《風機、壓縮機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50275-2010）二、熟悉空調(diào)設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試要求及使用技術(shù)說明書空調(diào)工程施工應符合國家和地方建筑工程、通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標準，設(shè)計檔及設(shè)備廠商產(chǎn)品安裝和使用說明書要求。工程的安全、環(huán)保與節(jié)能已經(jīng)達到國家有關(guān)標準要求，并通過主管部門驗收合格。三、接管驗收人手安排物業(yè)項目及空調(diào)系統(tǒng)達到交驗條件時，由建設(shè)單位向物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出交驗收書面通知書。物業(yè)服務企業(yè)接到交驗收通知后按交驗收條件進行審核，并約定驗收時間，成立交接驗收小組(由空調(diào)專業(yè)技術(shù)人員組成)，做好接驗收準備，主要是：人員準備，計劃準備，資料準備，設(shè)備、工具準備。第二部分、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備驗收接管流程圖合格合格不合格資料接收投入運行設(shè)備交接設(shè)備驗收設(shè)備試運行設(shè)備檢查缺陷整改資料存檔第五部分、空調(diào)系統(tǒng)后續(xù)和遺留問題的處理一、新建物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)遺留問題的處理。1．法定責任：在承接查驗發(fā)現(xiàn)的空調(diào)質(zhì)量問題和缺陷整理出來后，應由開發(fā)建設(shè)單位提出解決方案，也可由物業(yè)服務企業(yè)提出解決意見，由開發(fā)建設(shè)單位負責解決。2．解決方法：從發(fā)生的原因可分為兩類：第一類是由施工單位或設(shè)備供應商引起的問題，應按《建設(shè)部工程質(zhì)量管制條例》的規(guī)劃以及雙方合同約定的方法有施工單位或供貨廠商負責處理，直至合格。第二類是由于規(guī)劃設(shè)計考慮不周全而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題，應由建設(shè)單位負責做出修改設(shè)計，改造或增補相應設(shè)施來解決。3．對于一些非工程質(zhì)量不合格的問題，如果物業(yè)服務企業(yè)有實力可以在運行維護中解決的，也可以通過開發(fā)單位的協(xié)調(diào)，安排物業(yè)服務企業(yè)解決，由發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務企業(yè)支付相應的費用。二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)承接查驗中所發(fā)現(xiàn)問題的處理。1．法律責任：物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)承接查驗中所發(fā)現(xiàn)問題的處理應由移交方負責處理。2．處理方法：由責任方負責處理達到雙方約定之標準（以國家規(guī)范標準為依據(jù)）；也可由移交雙方另行約定由移交方做出經(jīng)濟賠償后，承接方自行解決。第六部分、附件《空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)資料清單》《空調(diào)系統(tǒng)物品清單