不動產轉讓合同細則（2024年標準版）

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不動產轉讓合同細則（2024年標準版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1轉讓方1.2受讓方1.3不動產描述1.4合同日期2.不動產轉讓2.1轉讓范圍2.2轉讓價格2.3支付方式2.4支付時間表3.轉讓條件的履行3.1轉讓方的義務3.2受讓方的義務3.3轉讓條件的達成4.轉讓手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.3過戶時間5.合同的生效和終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的修訂7.1修訂條件7.2修訂程序8.通知與送達8.1通知方式8.2送達地址9.法律適用9.1適用法律9.2法律解釋10.合同的完整性10.1合同的構成10.2取代先前協議11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3例外情況12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.違約責任13.1轉讓方的違約13.2受讓方的違約13.3違約賠償14.其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉讓方轉讓方指的是依法設立并合法存續(xù)的【轉讓方全稱】，擁有【不動產登記證號】的不動產權利人。1.2受讓方受讓方指的是依法設立并合法存續(xù)的【受讓方全稱】，擬購買并取得轉讓方的不動產權利。1.3不動產描述本合同項下的不動產位于【具體位置】，不動產權屬證書編號為【不動產登記證號】，具體面積、用途、規(guī)劃等信息詳見附件一。1.4合同日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第二條不動產轉讓2.1轉讓范圍轉讓方同意將上述不動產的完整權利轉讓給受讓方，包括但不限于所有權、使用權、收益權和處置權。2.2轉讓價格2.3支付方式受讓方應按照本合同約定的支付時間表，以【支付方式】向轉讓方支付轉讓價款。2.4支付時間表【首付款金額】應在合同簽訂之日起【付款期限】內支付；【剩余款項】應在不動產過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起【付款期限】內支付。第三條轉讓條件的履行3.1轉讓方的義務轉讓方應保證其對所轉讓的不動產擁有完整的權利，無任何抵押、擔保、租賃或其他權利限制。3.2受讓方的義務受讓方應按照本合同的約定支付轉讓價款，并協助轉讓方完成不動產的過戶登記手續(xù)。3.3轉讓條件的達成（一）轉讓方和受讓方簽訂本合同并生效；（二）受讓方支付首付款項；（三）轉讓方協助受讓方完成不動產過戶登記手續(xù)。第四條轉讓手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)轉讓方應協助受讓方辦理不動產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2稅費承擔過戶過程中產生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。4.3過戶時間雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)在【過戶期限】內完成。第五條合同的生效和終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同終止條件本合同在轉讓條件全部達成后自動終止。第六條爭議解決6.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如協商不成，任何一方均可向【調解機構】申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向【仲裁委員會】提交仲裁申請。6.4法律途徑如仲裁不成，可依法向轉讓方所在地的人民法院提起訴訟。第八條通知與送達8.1通知方式雙方同意采用書面形式進行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。8.2送達地址雙方各自的送達地址如下：轉讓方送達地址：【轉讓方送達地址】受讓方送達地址：【受讓方送達地址】第九條法律適用9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行；法律未作規(guī)定的，雙方可協商解決。第十條合同的完整性10.1合同的構成本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判記錄、意向書和其他書面或口頭協議。10.2取代先前協議本合同的簽訂，視為對之前所有協議和條件的否定，本合同的內容將是雙方履行義務的唯一依據。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密信息，均應予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【保密期限】年內繼續(xù)有效。11.3例外情況法律要求披露的、法院判決披露的或雙方協商一致披露的情況除外。第十二條合同的解除12.1解除條件在任何一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行的情況下，另一方可以書面形式通知解除合同。12.2解除程序合同解除應按照法律規(guī)定和雙方協商確定的程序進行。第十三條違約責任13.1轉讓方的違約轉讓方如違反本合同的約定，未能履行其義務，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的【違約金比例】%。13.2受讓方的違約受讓方如違反本合同的約定，未能履行其義務，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的【違約金比例】%。13.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括：【附錄內容列表】等，作為本合同的補充說明。14.3合同簽署日期本合同一式【份數】份，雙方各執(zhí)【份數】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產權利證明附件二：不動產詳細位置和規(guī)劃圖附件三：不動產現狀照片附件四：轉讓方和受讓方的資質證明文件附件五：支付時間表附件六：過戶手續(xù)所需文件清單附件七：稅費計算說明附件八：保密協議附件九：爭議解決機構名錄附件十：違約金計算公式附件一的詳細要求和說明：本附件應包含不動產的權利證明文件，包括但不限于不動產登記證、房產證等，以證明轉讓方對不動產的權利。附件二的詳細要求和說明：本附件應包含不動產的具體位置、規(guī)劃圖和相鄰建筑物等信息，以幫助受讓方了解不動產的具體情況。附件三的詳細要求和說明：本附件應包含不動產現狀的照片，包括房屋外觀、內部格局、周邊環(huán)境等，以真實反映不動產的當前狀況。附件四的詳細要求和說明：本附件應包含轉讓方和受讓方的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等，以證明雙方的合法存在和有權簽署本合同。附件五的詳細要求和說明：本附件應詳細列明支付時間表，包括支付金額、支付方式和支付期限等信息，以便受讓方了解支付的具體安排。附件六的詳細要求和說明：本附件應列明過戶手續(xù)所需的文件清單，包括雙方需要準備的文件和提交的資料，以便雙方了解過戶手續(xù)的具體流程。附件七的詳細要求和說明：本附件應詳細說明稅費的計算方法和承擔方，包括過戶稅費、契稅等，以便雙方了解稅費的具體計算和承擔情況。附件八的詳細要求和說明：本附件應包含保密協議的具體內容，包括保密信息范圍、保密期限和例外情況等，以約定雙方在合同履行過程中的保密義務。附件九的詳細要求和說明：本附件應列明爭議解決機構的名錄，包括調解機構、仲裁委員會和法院等，以約定雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。附件十的詳細要求和說明：本附件應包含違約金的計算公式和比例，以便雙方了解違約行為的責任認定和違約金的計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未能按照約定時間提供不動產權利證明文件。2.轉讓方未能按照約定時間協助受讓方完成過戶手續(xù)。3.受讓方未能按照約定時間支付轉讓價款。4.受讓方未能按照約定時間提供必要的資質證明文件。5.雙方未能按照約定時間履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價款的【違約金比例】%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經濟損失，違約方應予以賠償。3.合同解除：嚴重違約導致合同無法履行時，守約方有權書面通知解除合同。示例說明：如果轉讓方未能在約定的時間內提供不動產權利證明文件，那么轉讓方應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的【違約金比例】%。如果受讓方因未能在約定的時間內支付轉讓價款而導致轉讓方遭受直接經濟損失，那么受讓方應向轉讓方進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：不動產：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施，包括房屋、構筑物和土地使用權等。轉讓價款：指受讓方為取得不動產權利而支付給轉讓方的金額。過戶手續(xù)：