2024年度房地產開發(fā)項目初步規(guī)劃與策略合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地產開發(fā)項目初步規(guī)劃與策略合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)目標3.初步規(guī)劃3.1規(guī)劃范圍3.2規(guī)劃內容3.3規(guī)劃標準3.4規(guī)劃時間節(jié)點4.開發(fā)策略4.1開發(fā)模式4.2開發(fā)周期4.3開發(fā)成本預算4.4營銷策略5.合同價格與支付5.1合同總價5.2支付方式5.3支付時間表6.合同履行與監(jiān)督6.1甲方職責6.2乙方職責6.3丙方職責6.4監(jiān)督與協(xié)調機制7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3適用法律9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉讓12.3附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件14.1項目可行性研究報告14.2規(guī)劃設計方案14.3成本預算表14.4營銷計劃書第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點本項目位于市區(qū)，具體位置詳見附件一。2.3項目規(guī)模本項目規(guī)劃用地面積為萬平方米，總建筑面積為萬平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.4項目開發(fā)目標本項目旨在打造一個高品質、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境，滿足居民的生活、休閑、購物等需求，提升區(qū)域價值。第三條初步規(guī)劃3.1規(guī)劃范圍本項目規(guī)劃范圍詳見附件二。3.2規(guī)劃內容乙方根據甲方的要求，為本項目提供初步規(guī)劃，包括土地利用規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、交通規(guī)劃等。3.3規(guī)劃標準乙方應按照國家及地方相關法規(guī)、規(guī)范和標準進行規(guī)劃設計，確保規(guī)劃方案的合理性、可行性和美觀性。3.4規(guī)劃時間節(jié)點乙方應在合同簽訂后X個月內完成初步規(guī)劃方案，并提交甲方審批。具體時間節(jié)點詳見附件三。第四條開發(fā)策略4.1開發(fā)模式本項目采用滾動開發(fā)模式，分階段、分區(qū)域進行開發(fā)。4.2開發(fā)周期本項目預計開發(fā)周期為X年，具體開發(fā)進度和時間節(jié)點詳見附件四。4.3開發(fā)成本預算乙方應根據規(guī)劃方案，為本項目提供詳細的成本預算，包括建設成本、營銷成本、管理成本等。4.4營銷策略乙方應根據項目特點和市場需求，制定合理的營銷策略，包括價格策略、推廣策略等，并提交甲方審批。第五條合同價格與支付5.1合同總價本合同總價為人民億元，詳見附件五。5.2支付方式甲方支付乙方規(guī)劃費用采用分期支付方式，具體支付方式詳見附件六。5.3支付時間表甲方應按照附件六約定的時間節(jié)點支付乙方規(guī)劃費用，遲延支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第六條合同履行與監(jiān)督6.1甲方職責甲方應按照合同約定提供項目相關資料，協(xié)助乙方進行規(guī)劃設計，并按照約定支付規(guī)劃費用。6.2乙方職責乙方應按照合同約定完成初步規(guī)劃方案，并按照甲方要求進行修改和完善。6.3丙方職責丙方應按照合同約定承擔本項目施工任務，并保證施工質量。6.4監(jiān)督與協(xié)調機制甲方、乙方、丙方應建立有效的溝通和協(xié)調機制，確保項目順利進行。第七條違約責任7.1甲方違約甲方未按照約定支付規(guī)劃費用、提供項目資料或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。7.2乙方違約乙方未按照約定完成規(guī)劃方案、修改和完善或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。7.3丙方違約丙方未按照約定完成施工任務、保證施工質量或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體計算方法和數額詳見附件七。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構訴訟案件應提交合同簽訂地人民法院審理。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求退還已收取的規(guī)劃費用，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第十條保密條款10.1保密內容乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任乙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體計算方法和數額詳見附件七。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十二條其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.3附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于年月日在簽署。13.3簽署人甲方簽署人為：X，職務：X。乙方簽署人為：X，職務：X。丙方簽署人為：X，職務：X。第十四條合同附件14.1項目可行性研究報告14.2規(guī)劃設計方案14.3成本預算表14.4營銷計劃書第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告本附件應詳細分析項目的可行性，包括但不限于市場前景、經濟效益、技術可行性、環(huán)境影響等方面。附件二：規(guī)劃設計方案本附件應包括項目的設計圖紙、設計說明、設計標準等，詳細展示項目的設計內容和規(guī)劃。附件三：成本預算表本附件應詳細列出項目的建設成本、營銷成本、管理成本等，并提供詳細的費用計算依據。附件四：營銷計劃書本附件應包括項目的營銷策略、推廣方案、銷售計劃等，詳細闡述項目的營銷計劃。附件五：合同總價本附件應詳細列出合同總價，包括各項費用明細和計算依據。附件六：支付時間表本附件應詳細列出甲方支付乙方規(guī)劃費用的時間節(jié)點和支付方式。附件七：違約金計算方法和數額本附件應詳細列出違約金的計算方法和數額，以及違約行為的認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付規(guī)劃費用、提供項目資料或違反合同其他約定。2.乙方未按照約定完成規(guī)劃方案、修改和完善或違反合同其他約定。3.丙方未按照約定完成施工任務、保證施工質量或違反合同其他約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約金的計算方法和數額詳見附件七。示例說明：如果甲方未按照約定時間節(jié)點支付規(guī)劃費用，甲方應向乙方支付