住宅抵押交易合同精簡版（2024年適用）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅抵押交易合同精簡版（2024年適用）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1住宅抵押交易合同1.2買方1.3賣方1.4抵押權(quán)人1.5抵押物1.6成交價格1.7首付款1.8按揭貸款1.9產(chǎn)權(quán)過戶1.10交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)情況3.交易價格與支付方式3.1成交價格確定3.2首付款支付3.3按揭貸款申請3.4貸款審批與發(fā)放3.5支付時間表4.產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用4.3登記機(jī)構(gòu)4.4過戶時間5.抵押物與抵押權(quán)5.1抵押物設(shè)定5.2抵押權(quán)人權(quán)益5.3抵押權(quán)實現(xiàn)條件5.4抵押權(quán)消滅條件6.交易條件與期限6.1合同生效條件6.2交易完成期限6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3抵押權(quán)人違約7.4違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.4人民法院9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律9.3法律法規(guī)沖突解決10.其他條款10.1合同的補(bǔ)充與修改10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的解除10.4合同的終止11.附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3抵押權(quán)人授權(quán)委托書11.4貸款批準(zhǔn)文件11.5其他相關(guān)文件12.簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3抵押權(quán)人簽字12.4見證人簽字13.合同正本與副本13.1合同正本一份13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)14.合同生效14.1合同生效時間14.2合同生效條件滿足方式第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1住宅抵押交易合同1.2買方買方是指同意購買抵押物，并承擔(dān)抵押權(quán)人債權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3賣方賣方是指擁有抵押物所有權(quán)，并同意將抵押物設(shè)定抵押，向買方轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.4抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指對抵押物享有抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.5抵押物抵押物是指賣方擁有的，設(shè)定抵押權(quán)用于擔(dān)保債務(wù)的住宅。1.6成交價格成交價格是指買方購買抵押物，承擔(dān)抵押權(quán)人債權(quán)所支付的金額。1.7首付款首付款是指買方在交易日當(dāng)天支付給賣方的，購買抵押物的部分價款。1.8按揭貸款按揭貸款是指買方在交易日當(dāng)天向貸款機(jī)構(gòu)申請的，用于支付抵押物成交價格的貸款。1.9產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指買方將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的行為。1.10交易日交易日是指買方、賣方和抵押權(quán)人按照約定時間，進(jìn)行合同簽訂、首付款支付、按揭貸款申請等行為的日期。2.住宅描述2.1住宅位置抵押物的具體位置為：（詳細(xì)地址），包括但不限于街道名稱、門牌號碼等。2.2住宅面積抵押物的建筑面積為：（面積），平方米，土地使用面積為：（面積），平方米。2.3住宅現(xiàn)狀抵押物目前的用途為：（用途），現(xiàn)狀為：（描述現(xiàn)狀），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.4土地使用權(quán)情況抵押物對應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為：（性質(zhì)），土地使用權(quán)期限為：（期限），土地使用權(quán)證號為：（證號）。3.交易價格與支付方式3.1成交價格確定抵押物的成交價格為人民幣：（金額），元整（大寫：人民幣（金額）元整）。3.2首付款支付買方應(yīng)在交易日當(dāng)天向賣方支付首付款人民幣：（金額），元整（大寫：人民幣（金額）元整）。3.3按揭貸款申請買方應(yīng)在交易日當(dāng)天向貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，貸款金額為人民幣：（金額），元整（大寫：人民幣（金額）元整）。3.4貸款審批與發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易日后：（期限）內(nèi)完成貸款審批，并將貸款發(fā)放至買方賬戶。3.5支付時間表（1）交易日當(dāng)天支付首付款人民幣：（金額），元整；（2）交易日當(dāng)天申請按揭貸款，貸款金額為人民幣：（金額），元整；（3）貸款審批通過后：（期限）內(nèi)支付剩余款項，即成交價格減去首付款的金額。4.產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程（1）交易日當(dāng)天，買方、賣方和抵押權(quán)人簽訂合同；（2）買方、賣方和抵押權(quán)人共同向登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請；（3）登記機(jī)構(gòu)審核申請材料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）買方取得新的產(chǎn)權(quán)證，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括：（費(fèi)用名稱），合計人民幣：（金額），元整（大寫：人民幣（金額）元整）。4.3登記機(jī)構(gòu)買方、賣方和抵押權(quán)人應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4過戶時間買方、賣方和抵押權(quán)人應(yīng)按照約定時間，共同前往登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.抵押物與抵押權(quán)5.1抵押物設(shè)定賣方同意將抵押物設(shè)定為買方和抵押權(quán)人的共同抵押物。5.8.違約責(zé)任8.1買方違約買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價格的：（百分比）。8.2賣方違約賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價格的：（百分比）。8.3抵押權(quán)人違約抵押權(quán)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價格的：（百分比）。8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者履行地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4人民法院如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的解除雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，本合同自通知到達(dá)對方時解除。10.4合同的終止本合同履行完畢或者解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.附件11.1住宅權(quán)屬證明提供：（證明文件名稱），包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2買賣雙方身份證明提供：（證明文件名稱），包括但不限于身份證、戶口本等。11.3抵押權(quán)人授權(quán)委托書提供：（證明文件名稱），包括但不限于授權(quán)委托書等。11.4貸款批準(zhǔn)文件提供：（證明文件名稱），包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等。11.5其他相關(guān)文件提供：（證明文件名稱），包括但不限于物業(yè)證明、水電費(fèi)證明等。12.簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同正本與副本本合同一式三份，賣方、買方和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同生效本合同的生效以雙方簽字或蓋章，并且貸款機(jī)構(gòu)同意提供按揭貸款為條件。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保本合同的順利實施。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅權(quán)屬證明附件1.1：房產(chǎn)證附件1.2：土地使用權(quán)證附件1.3：其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.買賣雙方身份證明附件2.1：身份證附件2.2：戶口本附件2.3：法人資格證明附件2.4：其他相關(guān)身份證明文件3.抵押權(quán)人授權(quán)委托書附件3.1：授權(quán)委托書附件3.2：授權(quán)代理人身份證明附件3.3：其他相關(guān)授權(quán)文件4.貸款批準(zhǔn)文件附件4.1：貸款合同附件4.2：貸款批準(zhǔn)通知書附件4.3：貸款協(xié)議5.其他相關(guān)文件附件5.1：物業(yè)證明附件5.2：水電費(fèi)證明附件5.3：其他相關(guān)居住證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定支付首付款；未能按照合同約定申請并獲得按揭貸款；未能按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方違約責(zé)任認(rèn)定：買方違約金為成交價格的5%；買方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果買方未能在交易日當(dāng)天支付首付款，則需支付成交價格的5%作為違約金，并承擔(dān)因未能按時支付首付款導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定履行住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的住宅信息；未能按照合同約定配合買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方違約責(zé)任認(rèn)定：賣方違約金為成交價格的5%；賣方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的住宅信息，導(dǎo)致買方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中遭受損失，賣方需支付成交價格的5%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定提供按揭貸款；未能按照合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。抵押權(quán)人違約責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人違約金為成交價格的5%；抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果抵押權(quán)人未能按照合同約定提供按揭貸款，導(dǎo)致買方交易，抵押權(quán)人需支付成交價格的5%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。