2024年小區(qū)物業(yè)綜合管理服務合同模板

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)綜合管理服務合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)綜合管理服務項目2.2服務時間與周期2.3服務地點與范圍第三條服務標準與質(zhì)量3.1物業(yè)設施管理標準3.2物業(yè)環(huán)境管理標準3.3物業(yè)安全管理標準第四條服務費用與支付4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付周期4.3服務費用支付方式第五條合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件與流程第六條違約責任與賠償6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息期限第十條法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2合同爭議管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條附件13.1服務項目明細表13.2服務費用明細表13.3物業(yè)設施、環(huán)境、安全標準詳細規(guī)定（如有）第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“×××小區(qū)業(yè)主委員會”，是根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定成立的，代表全體業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)進行管理的組織。甲方具有合法的業(yè)主委員會成立文件和物業(yè)管理資質(zhì)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，是根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定成立的，具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗。乙方經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)服務、綠化養(yǎng)護、清潔保潔等。1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）如合同中涉及第三方丙方，應在此條款中明確丙方的名稱和資質(zhì)。丙方應具備與合同相關的合法資質(zhì)和能力。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)綜合管理服務項目（1）物業(yè)設施管理：包括建筑物及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)、維修、檢查等工作。（2）物業(yè)環(huán)境管理：包括小區(qū)綠化、清潔、衛(wèi)生、環(huán)保等工作。（3）物業(yè)安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的安全監(jiān)控、門禁管理、消防管理、突發(fā)事件處理等工作。（4）其他物業(yè)服務：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、居民溝通、社區(qū)活動組織等。2.2服務時間與周期乙方應按照甲方要求，提供全天候的物業(yè)服務，確保小區(qū)的正常運行。服務周期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.3服務地點與范圍乙方提供的物業(yè)服務范圍為甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域，包括所有住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第三條服務標準與質(zhì)量3.1物業(yè)設施管理標準（1）設施設備運行正常，確保居民生活便利。（2）定期對設施設備進行保養(yǎng)、維修，延長使用壽命。（3）及時響應居民關于設施設備問題的報修，盡快解決故障。3.2物業(yè)環(huán)境管理標準（1）保持小區(qū)綠化環(huán)境美觀，定期修剪、施肥、澆水。（2）保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，定期進行道路、公共區(qū)域清掃。（3）加強環(huán)保工作，嚴格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，確保小區(qū)環(huán)境整潔。3.3物業(yè)安全管理標準（1）加強小區(qū)安全管理，嚴格執(zhí)行門禁制度，防止非法人員進入。（2）定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好。（3）建立健全突發(fā)事件應急預案，提高應對突發(fā)事件的能力。第四條服務費用與支付4.1服務費用計算方式（1）基礎服務費用：按照小區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費等因素計算。（2）增值服務費用：按照甲方需求和雙方約定計算。4.2服務費用支付周期甲方應在每個支付周期結束后七個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)服務費用。4.3服務費用支付方式甲方支付物業(yè)服務費用的方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：（1）開戶銀行：×××銀行（2）賬戶名稱：×××物業(yè)管理公司（3）賬號：××××××××××第五條合同期限與續(xù)約5.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。5.2續(xù)約條件與流程合同到期前三個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽署新的物業(yè)服務合同，并按約定時間開始執(zhí)行。第六條違約責任與賠償6.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3違約賠償方式違約金計算方式為：違約方應支付的違約金金額為合同總金額的10%。違約方支付違約金后，不免除其應承擔的違約責任。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款的，應提前三十個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更合同。8.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應提前六十個工作日書面通知對方。合同解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關交接手續(xù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的連續(xù)性。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中，甲乙雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等保密信息。9.2保密信息期限雙方對保密信息的保密期限為合同終止之日起五年。第十條法律適用與管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同嚴重違約，另一方依法解除合同的；（4）合同約定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應盡力滿足。特殊要求應在合同附件中明確。12.2乙方特殊要求乙方可以根據(jù)實際情況，向甲方提出特殊要求，甲方應盡力滿足。特殊要求應在合同附件中明確。第十三條附件13.1服務項目明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務周期等。13.2服務費用明細表詳細列出乙方提供的物業(yè)服務費用的計算方式、支付周期、支付方式等。13.3物業(yè)設施、環(huán)境、安全標準詳細規(guī)定（如有）對物業(yè)設施、環(huán)境、安全標準的詳細規(guī)定進行附件說明。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁（甲方簽署此處）14.2乙方簽署頁（乙方簽署此處）14.3丙方簽署頁（如有）（丙方簽署此處）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表1.1設施設備維護保養(yǎng)1.2綠化環(huán)境管理1.3清潔衛(wèi)生服務1.4安全管理服務1.5物業(yè)咨詢服務1.6投訴處理與居民溝通1.7社區(qū)活動組織與策劃附件二：服務費用明細表2.1基礎服務費用計算方式2.2增值服務費用計算方式2.3服務費用支付周期2.4服務費用支付方式附件三：物業(yè)設施、環(huán)境、安全標準詳細規(guī)定3.1設施設備維護保養(yǎng)標準3.2綠化環(huán)境管理標準3.3清潔衛(wèi)生服務標準3.4安全管理服務標準附件四：合同變更與解除的補充協(xié)議4.1合同變更條件與程序4.2合同解除條件與程序附件五：保密協(xié)議5.1保密信息范圍與內(nèi)容5.2保密信息期限附件六：爭議解決補充協(xié)議6.1爭議解決途徑與程序6.2爭議解決時效說明二：違約行為及責任認定：本合同中涉及的違約行為及責任認定標準如下：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務費用。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務所需的條件或設施。3.乙方未按約定提供服務項目或服務質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按約定時間響應甲方報修請求。5.乙方泄露甲方保密信息。6.雙方未按約定時間履行合同變更或解除程序。違約責任認定：1.甲方違約責任：甲方應支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%，并賠償乙方因違約造成的損失。2.乙方違約責任：乙方應支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%，并賠償甲方因違約造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權要求甲方支付因違約造成的損失。如乙方未按約定提供服務項目或服務質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權要求乙方賠償因違約造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.中華人民共和國物權法：《中華人民共和國物權法》是中華人民共和國全國人民代表大會制定的一部法律，于2007年10月1日起施行。該法規(guī)定了物權的基本原則和物權的種類、行使、保護等方面的內(nèi)容。2.物業(yè)管理條例：物業(yè)管理條例是中國國務院頒布的一項行政法規(guī)，于2003年12月1日起施行。該條例規(guī)定了物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、標準、責任等方面的