2024年房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)托管合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)托管合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積1.5物業(yè)所有權(quán)人第二條托管期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期第三條托管事項3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)經(jīng)營管理3.3物業(yè)安全保衛(wèi)3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修3.5物業(yè)綠化保潔第四條托管費用4.1托管費用金額4.2托管費用支付方式4.3托管費用支付期限第五條托管方的權(quán)利義務(wù)5.1托管方的權(quán)利5.2托管方的義務(wù)第六條物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利6.2物業(yè)所有權(quán)人的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1托管方的違約責(zé)任8.2物業(yè)所有權(quán)人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2其他強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知和送達(dá)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)面積：總計平方米1.5物業(yè)所有權(quán)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條托管期限2.1托管開始日期：2024年1月1日2.2托管結(jié)束日期：2029年12月31日第三條托管事項3.1物業(yè)維護(hù)：托管方負(fù)責(zé)對物業(yè)的整體維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，保持物業(yè)外觀整潔。3.2物業(yè)經(jīng)營管理：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，包括租賃、收費、客戶服務(wù)等。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修工作，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.5物業(yè)綠化保潔：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美。第四條托管費用4.1托管費用金額：人民幣萬元整4.2托管費用支付方式：按季度支付4.3托管費用支付期限：每季度第一個月內(nèi)支付完畢第五條托管方的權(quán)利義務(wù)5.1托管方的權(quán)利：5.1.1對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修和保潔；5.1.2按合同約定收取托管費用；5.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理使用和處置。5.2托管方的義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)的正常運行和居民的安全；5.2.2遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；5.2.3按照合同約定履行托管職責(zé)。第六條物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利：6.1.1對物業(yè)的最終決策權(quán)；6.1.2對托管方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行使用和處置。6.2物業(yè)所有權(quán)人的義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付托管費用；6.2.2遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；6.2.3協(xié)助托管方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1托管方的違約責(zé)任：8.1.1托管方未按照合同約定履行托管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.1.2托管方未按照合同約定維護(hù)、維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.1.3托管方未按照合同約定保證物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)所有權(quán)人的違約責(zé)任：8.2.1物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定支付托管費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定協(xié)助托管方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定使用和處置物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院9.3爭議解決適用法律：中華人民共和國法律第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，可以續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起五年。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)規(guī)定。12.2其他強(qiáng)制性規(guī)定：雙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的政策、規(guī)定等。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀資料、設(shè)施設(shè)備清單、收費標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就合同未涉及的事項簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知和送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號14.3簽署人信息：簽署人一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署人二：托管方代表第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)圖等，以供托管方了解物業(yè)的基本情況。說明：托管方應(yīng)根據(jù)附件一的資料，對物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解，以便制定合理的維護(hù)和管理計劃。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、安裝位置、使用狀態(tài)等。說明：托管方應(yīng)根據(jù)附件二的清單，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運行。附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費、維修基金等。說明：托管方應(yīng)根據(jù)附件三的收費標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)所有權(quán)人收取相應(yīng)的托管費用。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如居民公約、停車規(guī)則等。說明：托管方應(yīng)根據(jù)附件四的制度，對物業(yè)進(jìn)行規(guī)范的管理，確保物業(yè)的正常運行。附件五：物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的使用管理辦法，包括使用條件、審批流程等。說明：托管方應(yīng)根據(jù)附件五的管理辦法，合理使用維修基金，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)。附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：列出物業(yè)在遇到突發(fā)事件時的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等。說明：托管方應(yīng)根據(jù)附件六的應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)的措施，保障物業(yè)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.托管方未按照合同約定履行托管職責(zé)。2.托管方未按照合同約定維護(hù)、維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.托管方未按照合同約定保證物業(yè)安全。4.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定支付托管費用。5.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定協(xié)助托管方進(jìn)行物業(yè)管理。6.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定使用和處置物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.托管方未按照合同約定履行托管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.托管方未按照合同約定維護(hù)、維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付維修費用、賠償損失等。3.托管方未按照合同約定保證物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金、承擔(dān)刑事責(zé)任等。4.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定支付托管費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金、賠償損失等。5.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定協(xié)助托管方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定使用和處置物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例說明：如托管方未按照合同約定維護(hù)、維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致某棟樓的電梯長時間故障，給居民帶來不便。根據(jù)合同約定，托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付維修費用、賠償居民損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的房地產(chǎn)項目，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等。2.托管方：指承擔(dān)物業(yè)托管職責(zé)的乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理、維修等工作。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的甲方，負(fù)責(zé)支付托管費用、協(xié)助托管方進(jìn)行物業(yè)管理等。4.托管期限：指合同約定的托管開始日期至托管結(jié)束日期之間的期限。5.托管費用：指物業(yè)所有權(quán)人支付給托管方的物業(yè)維護(hù)、管理、維修等費用的總稱。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.