住宅團購法律協(xié)議參考書（2024年版）

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽1.住宅團購活動概述1.1團購活動的定義1.2團購活動的參與者1.3團購活動的組織者2.住宅團購合同的效力2.1合同的成立條件2.2合同的有效期限2.3合同的解除條件3.團購住宅的權(quán)益與義務(wù)3.1團購住宅的權(quán)益3.2團購參與者的義務(wù)3.3團購組織者的義務(wù)4.住宅團購價格及支付方式4.1團購價格的確定4.2團購支付方式4.3團購支付時間的限制5.住宅團購交付及交付條件5.1住宅的交付時間5.2住宅的交付地點5.3住宅交付的條件6.住宅團購的質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量的定義6.2住宅質(zhì)量的保證6.3質(zhì)量問題的解決方式7.住宅團購的售后服務(wù)7.1售后服務(wù)的范圍7.2售后服務(wù)的時間限制7.3售后服務(wù)的責任歸屬8.合同爭議的解決方式8.1協(xié)商解決爭議的方式8.2調(diào)解解決爭議的方式8.3訴訟解決爭議的方式9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項10.合同違約責任10.1團購參與者的違約責任10.2團購組織者的違約責任10.3違約責任的賠償方式11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點和日期12.附件12.1團購住宅的詳細介紹12.2團購住宅的平面圖12.3團購住宅的交付標準13.簽字蓋章頁13.1團購參與者簽字13.2團購組織者簽字13.3見證人簽字14.合同生效條件14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間14.3合同生效的證據(jù)第一部分：合同如下：1.住宅團購活動概述1.1團購活動的定義團購活動是指一定數(shù)量的購房者為獲取團購優(yōu)惠而組成的集體，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買住宅的行為。1.2團購活動的參與者團購活動的參與者包括團購組織者、團購參與者以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。團購組織者負責組織團購活動，團購參與者是指參加團購活動的購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指提供團購住宅的開發(fā)商。1.3團購活動的組織者團購活動的組織者是指負責組織、策劃、實施團購活動的單位或個人。團購組織者應(yīng)具備一定的組織協(xié)調(diào)能力，以確保團購活動的順利進行。2.住宅團購合同的效力2.1合同的成立條件團購合同自團購參與者簽字或蓋章之日起成立。團購組織者應(yīng)在團購參與者簽字或蓋章后及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具團購確認函。2.2合同的有效期限團購合同的有效期限為自團購合同成立之日起至團購住宅交付之日止。2.3合同的解除條件團購參與者有權(quán)解除團購合同，但應(yīng)提前一個月通知團購組織者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。團購組織者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無故解除團購合同。3.團購住宅的權(quán)益與義務(wù)3.1團購住宅的權(quán)益團購參與者享有團購住宅的購買權(quán)、居住權(quán)以及根據(jù)法律法規(guī)和團購合同約定的其他權(quán)益。3.2團購參與者的義務(wù)團購參與者應(yīng)按照團購合同的約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.3團購組織者的義務(wù)團購組織者應(yīng)負責組織團購活動，協(xié)助團購參與者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂團購合同，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.住宅團購價格及支付方式4.1團購價格的確定團購價格由團購組織者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定，并在團購合同中明確。團購價格應(yīng)低于同等條件下非團購購房者的價格。4.2團購支付方式團購參與者可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款。團購支付時間應(yīng)符合團購合同的約定。4.3團購支付時間的限制團購參與者應(yīng)按照團購合同約定的支付時間支付購房款。逾期支付的，團購參與者應(yīng)支付逾期付款違約金。5.住宅團購交付及交付條件5.1住宅的交付時間住宅的交付時間應(yīng)在團購合同約定的時間內(nèi)。具體交付時間由團購組織者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定。5.2住宅的交付地點住宅的交付地點為團購住宅的項目現(xiàn)場。5.3住宅交付的條件住宅交付的條件包括：團購合同生效、團購參與者支付購房款、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成住宅建設(shè)。6.住宅團購的質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量的定義住宅質(zhì)量指住宅建設(shè)符合國家法律法規(guī)、國家標準和行業(yè)標準，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。6.2住宅質(zhì)量的保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對團購住宅的質(zhì)量承擔責任。團購住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)負責維修、加固或賠償。6.3質(zhì)量問題的解決方式質(zhì)量問題的解決方式包括：雙方協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決。雙方應(yīng)按照團購合同約定的爭議解決方式解決質(zhì)量問題。8.合同爭議的解決方式8.1協(xié)商解決爭議的方式雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決爭議的方式如協(xié)商不成，雙方可向團購合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。8.3訴訟解決爭議的方式如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向團購合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件團購合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件團購合同在下列情況下終止：團購住宅交付、團購合同有效期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等。團購組織者應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)退還團購參與者已支付的團購費用。10.合同違約責任10.1團購參與者的違約責任團購參與者逾期支付購房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金。團購參與者未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2團購組織者的違約責任團購組織者未按合同約定協(xié)助團購參與者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂團購合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。團購組織者未按合同約定退還團購費用的，應(yīng)支付逾期退款違約金。10.3違約責任的賠償方式違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任。賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等確定。11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為團購合同簽訂地，簽訂日期為團購合同簽字或蓋章日期。12.附件12.1團購住宅的詳細介紹附件中應(yīng)包括團購住宅的戶型、面積、裝修標準等詳細信息。12.2團購住宅的平面圖附件中應(yīng)提供團購住宅的平面圖，以直觀展示住宅的布局和結(jié)構(gòu)。12.3團購住宅的交付標準附件中應(yīng)明確團購住宅的交付標準，包括裝修、家具、電器等。13.簽字蓋章頁13.1團購參與者簽字團購參與者應(yīng)在本合同簽字蓋章頁上簽字或蓋章。13.2團購組織者簽字團購組織者應(yīng)在本合同簽字蓋章頁上簽字或蓋章。13.3見證人簽字如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在本合同簽字蓋章頁上簽字或蓋章。14.合同生效條件14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效的時間本合同生效時間為合同簽字或蓋章之日起。14.3合同生效的證據(jù)本合同的生效證據(jù)包括雙方簽字或蓋章的合同原件、相關(guān)附件以及團購參與者支付購房款的憑證。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：團購住宅的詳細介紹內(nèi)容要求：包括團購住宅的戶型、面積、裝修標準、配套設(shè)施、物業(yè)管理等詳細信息。說明：此附件旨在讓團購參與者充分了解團購住宅的具體情況，以便做出購買決策。2.附件二：團購住宅的平面圖內(nèi)容要求：提供團購住宅的平面圖，展示住宅的布局和結(jié)構(gòu)。說明：此附件有助于團購參與者直觀地了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。3.附件三：團購住宅的交付標準內(nèi)容要求：明確團購住宅的交付標準，包括裝修、家具、電器等。說明：此附件讓團購參與者清楚了解住宅交付時的具體狀況，避免后續(xù)糾紛。4.附件四：團購合同簽訂地的人民法院管轄權(quán)證明內(nèi)容要求：證明團購合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)。說明：此附件確保在發(fā)生爭議時，雙方同意向團購合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.附件五：團購參與者身份證明內(nèi)容要求：團購參與者的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明。說明：此附件用于驗證團購參與者的身份，確保合同的有效性。6.附件六：團購組織者資質(zhì)證明內(nèi)容要求：團購組織者的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明。說明：此附件證明團購組織者的合法身份，確保合同的履行。7.附件七：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明內(nèi)容要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明。說明：此附件證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法身份和開發(fā)資格，確保住宅質(zhì)量。8.附件八：團購合同補充協(xié)議內(nèi)容要求：雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要事項，具有合同效力。說明二：違約行為及責任認定：1.團購參與者違約行為逾期支付購房款未按合同約定履行其他義務(wù)示例：團購參與者逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期付款違約金。2.團購組織者違約行為未按合同約定協(xié)助團購參與者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂團購合同未按合同約定退還團購費用示例：團購組織者未按合同約定退還團購費用，應(yīng)支付逾期退款違約金。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為未按合同約定提供團購住宅未按合同約定質(zhì)量保證示例：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定提供團購住宅，應(yīng)承擔質(zhì)量問題造成的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.團購活動：一定數(shù)量的購房者為獲取團購優(yōu)惠而組成的集體，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買住宅的行為。2.團購組織者：負責組織、策劃、實施團購活動的單位或個人。3.團購參與者：參加團購活動的購房者。